Αποφράξεις Παγκράτι

Αποφράξεις Παγκράτι: συνεργείο για τις πυκνές γειτονιές δίπλα στο κέντρο

Αποφράξεις Παγκράτι κάνουμε κάθε μέρα και κάθε νύχτα, χωρίς διακοπή τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες. Η Αποφράξεις Αναγνώστου αναλαμβάνει αποφράξεις σε όλο το λεκανοπέδιο, όμως το Παγκράτι έχει δικό του χαρακτήρα. Είναι μια πυκνοχτισμένη συνοικία, με πολυκατοικίες κολλητές η μία στην άλλη και πολλά νοικοκυριά πάνω στην ίδια αποχέτευση. Ένα βούλωμα εδώ σπάνια μένει πρόβλημα ενός μόνο σπιτιού. Γι’ αυτό ερχόμαστε οργανωμένοι, με εξοπλισμό για σιφόνι, στήλη και φρεάτιο στο ίδιο όχημα.

Μας τηλεφωνούν φοιτητές και νέοι ενοικιαστές σε μικρά διαμερίσματα, οικογένειες που μένουν χρόνια στη γειτονιά, διαχειριστές πολυκατοικιών και ιδιοκτήτες από καφέ και εστιατόρια. Στο 697 67 92 091 μιλάτε απευθείας με άνθρωπο που ξέρει από αποχετεύσεις. Θα σας ρωτήσει τι βούλωσε, σε ποιον όροφο μένετε και αν οι γείτονες έχουν το ίδιο σύμπτωμα. Θα ρωτήσει και για το κτίριο: αν είναι παλιό, αν έχει πιλοτή ή ισόγειο κατάστημα, αν το φρεάτιο είναι προσβάσιμο. Έτσι οι αποφράξεις Παγκράτι ξεκινούν με σχέδιο και όχι με δοκιμές.

Το Παγκράτι ως γειτονιά της Αθήνας

Για να καταλάβει κανείς γιατί βουλώνουν οι σωλήνες σε μια περιοχή, πρέπει πρώτα να γνωρίσει την ίδια την περιοχή. Το Παγκράτι δεν είναι ένα ενιαίο κομμάτι. Έχει δρόμους με παλιά σπίτια, τετράγωνα με πολυκατοικίες της αντιπαροχής, πλατείες γεμάτες τραπεζάκια και κομμάτια με απότομες κλίσεις. Κάθε κομμάτι δίνει άλλο είδος δουλειάς στο συνεργείο. Παρακάτω περιγράφουμε όσα επηρεάζουν άμεσα τις αποφράξεις Παγκράτι, από τη θέση της συνοικίας ως τα κτίρια και τους εμπορικούς δρόμους.

Θέση μέσα στον Δήμο Αθηναίων

Το Παγκράτι ανήκει στον Δήμο Αθηναίων και απλώνεται ανατολικά από το ιστορικό κέντρο. Γειτονεύει με τα Ιλίσια, τον Βύρωνα και την Καισαριανή, ενώ από τη μεριά του Ζαππείου και του Εθνικού Κήπου το Σύνταγμα είναι πολύ κοντά. Είναι αστική συνοικία με αποχετευτικό δίκτυο σε όλους τους δρόμους, άρα βόθροι δεν συναντώνται στα κτίριά της. Τα προβλήματα που λύνουμε εδώ αφορούν σιφόνια, στήλες, φρεάτια και τη σύνδεση με τον αγωγό του δρόμου. Η πυκνή δόμηση σημαίνει ότι οι σωλήνες πολλών κτιρίων τρέχουν πολύ κοντά ο ένας στον άλλον.

Καλλιμάρμαρο, Αρδηττός και οι πλατείες

Το πιο γνωστό σημείο της περιοχής είναι το Καλλιμάρμαρο, το Παναθηναϊκό Στάδιο, χτισμένο στην πλαγιά του λόφου Αρδηττού. Από την άλλη πλευρά, προς το Μετς, βρίσκεται το Πρώτο Νεκροταφείο. Μέσα στη συνοικία οι πλατείες λειτουργούν σαν μικρά κέντρα: η πλατεία Βαρνάβα, η πλατεία Πλαστήρα, η πλατεία Προσκόπων και η πλατεία Αγίου Σπυρίδωνος. Γύρω τους μαζεύονται καφέ, φούρνοι, ταβέρνες και μικρά μαγαζιά. Για εμάς, κάθε πλατεία με πολλά καταστήματα εστίασης σημαίνει και περισσότερο λίπος στα φρεάτια των γύρω κτιρίων. Εκεί οι αποφράξεις Παγκράτι έχουν συχνά να κάνουν με κοινά δίκτυα σπιτιών και μαγαζιών.

Πολυκατοικίες αντιπαροχής, μεσοπολεμικά σπίτια και νεοκλασικά

Τα περισσότερα κτίρια του Παγκρατίου είναι πολυκατοικίες που χτίστηκαν με αντιπαροχή, κυρίως στις δεκαετίες του ’60 και του ’70. Έχουν πολλούς ορόφους, κοινές στήλες από μαντέμι και φρεάτια στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο. Ανάμεσά τους σώζονται μεσοπολεμικά διώροφα και, κυρίως στο Μετς, νεοκλασικά σπίτια με αυλές. Πολλά διαμερίσματα έχουν ανακαινιστεί, όμως η ανακαίνιση σπάνια φτάνει ως την κοινή στήλη. Έτσι βλέπουμε συχνά καινούργιους πλαστικούς σωλήνες μέσα στο σπίτι να καταλήγουν σε μια στήλη μισού αιώνα. Αυτό το σημείο ένωσης είναι εκεί που γίνονται πολλές από τις αποφράξεις Παγκράτι που αναλαμβάνουμε.

Κλίσεις, λόφοι και ο σκεπασμένος Ιλισός

Το έδαφος της συνοικίας δεν είναι επίπεδο. Οι δρόμοι ανεβαίνουν προς τον Αρδηττό και προς τα ανατολικά, ενώ στο Μετς υπάρχουν σκαλωτά δρομάκια με έντονη κλίση. Οι κλίσεις βοηθούν τη ροή στους κατακόρυφους σωλήνες, όμως σε κάποια οικόπεδα το υπόγειο είναι πιο χαμηλά από τον δρόμο και τα νερά του χρειάζονται αντλία. Παλιότερα ο Ιλισός κυλούσε ανοιχτός δίπλα στο Καλλιμάρμαρο, ενώ σήμερα στο μεγαλύτερο μέρος του περνά σκεπασμένος κάτω από την πόλη. Η ιστορία του ποταμού θυμίζει πόσο νερό μαζεύεται στα χαμηλά σημεία όταν πέσει δυνατή βροχή.

Εμπορικοί δρόμοι και εστίαση

Η οδός Υμηττού διασχίζει τη συνοικία και έχει πολλά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και φαγάδικα. Η Φορμίωνος, η Ευτυχίδου, η Αρχιμήδους και η Σπύρου Μερκούρη έχουν επίσης έντονη ζωή, με καφέ, μπαρ και μεζεδοπωλεία. Στη Βασιλέως Κωνσταντίνου, δίπλα στο στάδιο, η κίνηση είναι μεγάλη όλη μέρα. Τα ισόγεια των πολυκατοικιών σε αυτούς τους δρόμους είναι συχνά επαγγελματικές κουζίνες πάνω στο ίδιο δίκτυο με τα διαμερίσματα. Όταν ένα μαγαζί δεν φροντίζει τον λιποσυλλέκτη του, το βάρος το σηκώνει όλη η πολυκατοικία. Γι’ αυτό πολλές αποφράξεις Παγκράτι στα κεντρικά τετράγωνα αφορούν κοινά φρεάτια.

Γιατί η αποχέτευση στο Παγκράτι θέλει διαφορετική προσέγγιση

Σε ένα προάστιο με μονοκατοικίες, ένα βούλωμα αφορά συνήθως ένα σπίτι. Στο Παγκράτι, μια στήλη εξυπηρετεί κάθε όροφο της πολυκατοικίας και το κεντρικό φρεάτιο δέχεται τα νερά όλων. Οι στήλες περνούν συχνά μέσα από φωταγωγούς, πίσω από ντουλάπια ή μέσα στους τοίχους των μπάνιων. Πολλά κτίρια δεν έχουν τάπες καθαρισμού σε κάθε όροφο, γιατί τότε δεν προβλέπονταν. Ο τεχνικός πρέπει να βρει το σωστό σημείο εισόδου, ώστε να φτάσει στο βούλωμα χωρίς σπασίματα. Αυτή η γνώση του κτιρίου κάνει τη διαφορά στις αποφράξεις Παγκράτι.

Υπάρχει και το θέμα των ανθρώπων. Ένα βούλωμα στη στήλη επηρεάζει ενοίκους με διαφορετικά ωράρια και ανάγκες, που συχνά δεν γνωρίζονται καλά μεταξύ τους. Κάποιοι λείπουν, άλλοι νοικιάζουν το σπίτι σε επισκέπτες, άλλοι είναι ηλικιωμένοι που δεν μπορούν να περιμένουν. Βοηθάμε τον διαχειριστή να ενημερώσει τους ενοίκους, ζητάμε να μην τρέχει νερό όσο δουλεύουμε και εξηγούμε τι έγινε όταν τελειώσουμε. Μια ήρεμη, οργανωμένη επίσκεψη κρατά καλές τις σχέσεις μέσα στην πολυκατοικία.

Πώς καταλαβαίνετε ότι έρχεται βούλωμα;

Ένα βούλωμα έρχεται όταν το νερό αργεί να φύγει, ακούγονται γουργουρητά ή εμφανίζεται μυρωδιά από σιφόνι που πριν δεν μύριζε. Σπάνια ένας σωλήνας κλείνει από τη μια μέρα στην άλλη. Συνήθως στενεύει σιγά σιγά για εβδομάδες και δίνει μικρά σημάδια. Όποιος τα αναγνωρίζει νωρίς γλιτώνει τα νερά στο πάτωμα και μια επείγουσα κλήση μέσα στη νύχτα. Στις αποφράξεις Παγκράτι που κάνουμε, οι περισσότεροι πελάτες μάς λένε εκ των υστέρων ότι κάτι είχαν προσέξει από πριν. Αυτά είναι τα σημάδια που αξίζει να προσέχετε:

• Αργή ροή στον νεροχύτη, στον νιπτήρα ή στο ντους.
• Γουργουρητό στους σωλήνες ή φυσαλίδες στη λεκάνη.
• Δυσοσμία από σιφόνια, ειδικά τα πρωινά.
• Νερά που εμφανίζονται σε άλλο σημείο του σπιτιού.
• Λεκάνη που γεμίζει πιο ψηλά από το συνηθισμένο.
• Υγρασία ή νερά γύρω από το φρεάτιο της πολυκατοικίας.

Αργή ροή σε ένα μόνο σημείο

Όταν μόνο ο νιπτήρας ή μόνο η μπανιέρα αδειάζει αργά, το εμπόδιο βρίσκεται κοντά, συνήθως στο σιφόνι ή στο πρώτο κομμάτι του σωλήνα. Είναι η πιο εύκολη περίπτωση και λύνεται γρήγορα. Μην την αφήνετε όμως για μήνες. Τα μαλλιά και το σαπούνι συνεχίζουν να μαζεύονται, και κάποια στιγμή το άνοιγμα κλείνει εντελώς. Αν ζείτε σε παλιό διαμέρισμα με μεταλλικό σιφόνι στο πάτωμα, το καθάρισμα είναι πιο δύσκολο από ένα πλαστικό σιφόνι που ξεβιδώνεται με το χέρι. Σε τέτοιες αποφράξεις Παγκράτι φέρνουμε εργαλεία για σκουριασμένα εξαρτήματα.

Γουργουρητό και φυσαλίδες

Το γουργουρητό σημαίνει ότι ο αέρας δεν κυκλοφορεί σωστά μέσα στο δίκτυο. Όταν αδειάζει η μπανιέρα και ακούγεται ήχος από τη λεκάνη, το νερό σπρώχνει αέρα που δεν βρίσκει διέξοδο. Αυτό συμβαίνει όταν ο σωλήνας έχει στενέψει πιο κάτω ή όταν ο αεραγωγός της στήλης στην ταράτσα έχει κλείσει. Στις πολυκατοικίες της περιοχής, ο αεραγωγός κλείνει συχνά από φύλλα, φωλιές ή μια πρόχειρη κατασκευή πάνω στην ταράτσα. Το σημάδι αυτό δεν πρέπει να αγνοείται, γιατί προηγείται συχνά ενός βουλώματος στη στήλη.

Δυσοσμία που επιμένει

Η μυρωδιά από την αποχέτευση έχει δύο συνηθισμένες αιτίες. Η πρώτη είναι ένα σιφόνι που έχει στεγνώσει και δεν κρατά πια νερό για να κλείνει τον δρόμο στις οσμές. Η δεύτερη είναι ένα υπόλειμμα λίπους ή τροφής που έχει κολλήσει στον σωλήνα και αλλοιώνεται. Αν η μυρωδιά μένει ακόμη κι αφού ρίξετε νερό σε όλα τα σιφόνια, κάτι υπάρχει μέσα στο δίκτυο. Τότε χρειάζεται καθαρισμός και όχι αποσμητικό χώρου. Σε παλιά μπάνια, η μυρωδιά μπορεί να έρχεται και από φθαρμένο λάστιχο στη βάση της λεκάνης.

Νερά που γυρίζουν στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο

Στις πολυκατοικίες, τα χαμηλά διαμερίσματα είναι τα πρώτα που βλέπουν το πρόβλημα. Όταν η στήλη κλείνει κοντά στη βάση της, τα νερά των πάνω ορόφων δεν έχουν πού να πάνε και βγαίνουν από το πιο χαμηλό άνοιγμα. Αυτό είναι συνήθως το σιφόνι του ντους ή η λεκάνη του ισογείου ή του πρώτου ορόφου. Αν ζείτε εκεί και βλέπετε νερά που δεν είναι δικά σας, ειδοποιήστε αμέσως τον διαχειριστή και τους πάνω ορόφους. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε κοινή στήλη είναι επείγουσες, γιατί κάθε χρήση νερού από πάνω ανεβάζει τη στάθμη.

Υπερχείλιση φρεατίου στον ακάλυπτο ή στην είσοδο

Το φρεάτιο είναι το σημείο όπου μαζεύονται τα νερά όλου του κτιρίου πριν φύγουν στον δρόμο. Αν δείτε νερά να βγαίνουν από το καπάκι, υγρασία γύρω του ή άσχημη μυρωδιά στον ακάλυπτο, το φρεάτιο έχει γεμίσει. Μην ανοίγετε μόνοι σας το καπάκι, γιατί μπορεί να είναι βαρύ ή σαθρό. Σε κάποια κτίρια του Παγκρατίου τα φρεάτια βρίσκονται μέσα στο υπόγειο, δίπλα σε αποθήκες και λεβητοστάσια. Μια υπερχείλιση εκεί πλημμυρίζει χώρους που κανείς δεν βλέπει καθημερινά, οπότε ρίξτε μια ματιά στο υπόγειο αν υποψιάζεστε πρόβλημα.

Πότε η απόφραξη είναι επείγουσα;

Η απόφραξη είναι επείγουσα όταν τα νερά βγαίνουν στο πάτωμα, όταν κλείνει η μοναδική τουαλέτα ή όταν το πρόβλημα αφορά όλη την πολυκατοικία. Σε αυτές τις περιπτώσεις καλέστε αμέσως, όποια ώρα κι αν είναι. Αν το νερό πλησιάζει πρίζες ή ηλεκτρικές συσκευές, κλείστε τον γενικό διακόπτη του χώρου. Αν τρέχει νερό προς το διαμέρισμα από κάτω, ενημερώστε τον γείτονα. Για ένα σιφόνι που απλώς αργεί, κανονίζουμε επίσκεψη την ίδια μέρα σε ώρα που σας βολεύει.

Επείγον είναι και ένα κατάστημα εστίασης που δεν μπορεί να λειτουργήσει χωρίς τουαλέτα ή κουζίνα. Επείγον είναι επίσης ένα σπίτι με μικρά παιδιά ή ηλικιωμένους, όπου η υγιεινή δεν περιμένει. Για όλες αυτές τις περιπτώσεις έχουμε συνεργείο σε ετοιμότητα όλο το 24ωρο, και τις Κυριακές και τις γιορτές. Οι αποφράξεις Παγκράτι τη νύχτα γίνονται με τον ίδιο εξοπλισμό και την ίδια προσοχή με τις πρωινές. Προτιμάμε τότε πιο αθόρυβα εργαλεία, από σεβασμό στην ησυχία της πολυκατοικίας.

Τι να πείτε στο τηλέφωνο για να έρθουμε προετοιμασμένοι

Όσο πιο καθαρή είναι η περιγραφή, τόσο πιο γρήγορα λύνεται το πρόβλημα. Πείτε μας ποιο σημείο βούλωσε πρώτο και αν ακολούθησαν άλλα. Πείτε μας αν το πρόβλημα το έχουν και άλλα διαμερίσματα, και σε ποιους ορόφους. Αναφέρετε αν έχετε ρίξει κάποιο χημικό ή αν δοκιμάσατε κάτι με σύρμα. Αν ξέρετε πού είναι το φρεάτιο ή αν υπάρχει τάπα στη στήλη, πείτε το κι αυτό. Με αυτές τις πληροφορίες οι αποφράξεις Παγκράτι γίνονται σε μία επίσκεψη, με τον σωστό εξοπλισμό από την πρώτη στιγμή.

Οι αιτίες των βουλωμάτων στο Παγκράτι

Κάθε βούλωμα έχει μια ιστορία. Συνήθως ξεκινά από μια συνήθεια μέσα στο σπίτι, όπως το λάδι στον νεροχύτη, και ολοκληρώνεται από κάποια αδυναμία του κτιρίου, όπως μια στήλη που έχει σκουριάσει. Όταν κάνουμε αποφράξεις Παγκράτι, ψάχνουμε και τα δύο. Αν βγάλουμε μόνο το εμπόδιο και αφήσουμε την αιτία, ο πελάτης θα μας ξαναπάρει σε λίγες εβδομάδες. Παρακάτω είναι οι αιτίες που βρίσκουμε πιο συχνά στη συνοικία, μαζί με τον λόγο που εμφανίζονται τόσο συχνά στα κτίριά της.

Λίπη από σπιτικές και επαγγελματικές κουζίνες

Το λίπος είναι ο μεγαλύτερος εχθρός της αποχέτευσης. Στο σπίτι κατεβαίνει με το νερό από τα πιάτα, τις κατσαρόλες και το τηγάνι. Όσο είναι ζεστό φαίνεται υγρό, αλλά μέσα στον κρύο σωλήνα πήζει και κολλάει στα τοιχώματα. Σε μια πολυκατοικία με πολλές κουζίνες πάνω στην ίδια στήλη, οι στρώσεις από κάθε όροφο προστίθενται. Στα ισόγεια με εστίαση η ποσότητα είναι τόσο μεγάλη, που ένας σωλήνας στενεύει πολύ μέσα σε λίγους μήνες. Στις αποφράξεις Παγκράτι κοντά σε πλατείες με ταβέρνες, το λίπος είναι σχεδόν πάντα μέρος του προβλήματος.

Μαντηλάκια, χαρτιά κουζίνας και είδη υγιεινής

Το χαρτί υγείας διαλύεται γρήγορα στο νερό. Τα υγρά μαντηλάκια, το χαρτί κουζίνας, οι χαρτοπετσέτες και τα βαμβάκια όχι. Πολλοί πιστεύουν ότι ό,τι χωράει στη λεκάνη φεύγει, όμως τα υλικά αυτά μένουν σχεδόν ακέραια και πιάνονται στις πρώτες γωνίες. Στα μικρά διαμερίσματα με συχνές αλλαγές ενοικιαστών, κανείς δεν ξέρει τι πετάχτηκε πριν από αυτόν. Γι’ αυτό βγάζουμε συχνά από μια λεκάνη αντικείμενα που μαζεύτηκαν σε διάστημα μηνών. Ένα καλαθάκι με καπάκι δίπλα στη λεκάνη είναι η πιο απλή πρόληψη που υπάρχει.

Άλατα από το νερό και τους θερμοσίφωνες

Το νερό της βρύσης αφήνει άλατα, που φαίνονται σαν άσπρη κρούστα στις βρύσες και σχηματίζονται και μέσα στους σωλήνες. Η κρούστα γίνεται πιο χοντρή στους σωλήνες που δέχονται ζεστό νερό, όπως αυτοί του πλυντηρίου ρούχων, του πλυντηρίου πιάτων και της μπανιέρας. Στα παλιά διαμερίσματα με σωλήνες μικρής διαμέτρου, λίγα χιλιοστά κρούστας αρκούν για να μειώσουν αισθητά τη ροή. Τα άλατα δεν φεύγουν με βεντούζα. Χρειάζεται σπιράλ με κατάλληλη κεφαλή ή υδροβολή που τα σπάει και τα παρασύρει έξω από το δίκτυο.

Κατακάθια καφέ και υπολείμματα τροφών

Μια συνοικία με τόσα καφέ, και με σπίτια όπου ο καφές φτιάχνεται πολλές φορές τη μέρα, έχει και ένα ιδιαίτερο πρόβλημα. Τα κατακάθια του ελληνικού καφέ και του φίλτρου δεν διαλύονται. Κατεβαίνουν στον νεροχύτη, ενώνονται με το λίπος και σχηματίζουν μια βαριά μάζα που κάθεται στα χαμηλά σημεία. Το ίδιο κάνουν το ρύζι, τα ζυμαρικά και οι φλούδες που φουσκώνουν με το νερό. Ο νεροχύτης δεν είναι κάδος απορριμμάτων. Μια σίτα στο στόμιο και ένα πέρασμα των πιάτων με χαρτί πριν από το πλύσιμο κρατούν μακριά τις περισσότερες αποφράξεις Παγκράτι στην κουζίνα.

Αιτίες που κρύβονται στο ίδιο το κτίριο

Δεν φταίνε πάντα οι συνήθειες των ενοίκων. Σε πολλά κτίρια της συνοικίας το δίκτυο έχει δικές του αδυναμίες, που κάνουν ακόμη και ένα προσεκτικό νοικοκυριό να βλέπει βουλώματα. Η ηλικία των υλικών, οι επεμβάσεις που έγιναν με τα χρόνια και το πράσινο γύρω από τα κτίρια παίζουν ρόλο. Αυτές οι αιτίες δεν φαίνονται με γυμνό μάτι, γι’ αυτό η κάμερα είναι συχνά το πρώτο βήμα όταν ένα πρόβλημα επιμένει.

Ρίζες από δέντρα πεζοδρομίων και ακαλύπτων

Πολλοί δρόμοι του Παγκρατίου έχουν δέντρα στα πεζοδρόμια, και αρκετοί ακάλυπτοι έχουν μεγάλα δέντρα που φυτεύτηκαν πριν από δεκαετίες. Οι ρίζες τους ψάχνουν νερό και βρίσκουν τις μικρές ρωγμές στους παλιούς τσιμεντοσωλήνες. Μπαίνουν σαν λεπτές κλωστές, χοντραίνουν μέσα στον σωλήνα και φτιάχνουν ένα πλέγμα που κρατά χαρτιά και λίπη. Τέτοια βουλώματα βρίσκουμε κυρίως στον σωλήνα που ενώνει το φρεάτιο με τον αγωγό του δρόμου. Στις αποφράξεις Παγκράτι με ρίζες, η κοπή γίνεται με ειδική κεφαλή στο σπιράλ και ακολουθεί έλεγχος με κάμερα.

Μαντέμι, τσιμεντοσωλήνες και παλιές ενώσεις

Οι πολυκατοικίες της αντιπαροχής χτίστηκαν με τα υλικά της εποχής τους: στήλες από μαντέμι μέσα στο κτίριο και τσιμεντοσωλήνες κάτω από το έδαφος. Το μαντέμι σκουριάζει από μέσα και η επιφάνειά του γίνεται τραχιά, οπότε κρατά ό,τι περνάει. Οι τσιμεντοσωλήνες φθείρονται στις ενώσεις τους και κάποιες φορές μετακινούνται. Σε πολύ παλιά σπίτια βρίσκουμε ακόμη κομμάτια μολυβδοσωλήνα στα σιφόνια ή στις συνδέσεις. Όλα αυτά δεν σημαίνουν ότι ο σωλήνας πρέπει να αλλάξει αμέσως. Σημαίνουν ότι ο καθαρισμός πρέπει να γίνει με τη σωστή πίεση και τα σωστά εργαλεία.

Κακές κλίσεις από παλιές επεμβάσεις

Σε πολλά διαμερίσματα το μπάνιο ή η κουζίνα έχουν αλλάξει θέση σε κάποια ανακαίνιση. Για να φτάσει ο νέος σωλήνας στην παλιά στήλη, μπορεί να διανύει μεγάλη απόσταση μέσα στο δάπεδο με ελάχιστη κλίση. Το νερό τότε κυλά αργά και τα στερεά κάθονται. Το ίδιο συμβαίνει με σωλήνες που έχουν πολλές γωνίες ή με σιφόνια που μπήκαν πιο ψηλά απ’ όσο πρέπει. Στις αποφράξεις Παγκράτι, όταν το ίδιο σημείο βουλώνει ξανά και ξανά, ελέγχουμε πάντα τη διαδρομή του σωλήνα. Πολλές φορές το πρόβλημα λύνεται οριστικά μόνο με μια μικρή διόρθωση της κλίσης.

Καζανάκια χαμηλής ροής πάνω σε παλιούς σωλήνες

Στα ανακαινισμένα μπάνια μπαίνουν συχνά καζανάκια που αδειάζουν λιγότερο νερό, για οικονομία. Είναι καλή ιδέα για τον λογαριασμό, όμως σε μια παλιά πολυκατοικία με μακριά οριζόντια διαδρομή ως τη στήλη έχει ένα μειονέκτημα. Η μικρή ποσότητα νερού δεν σπρώχνει το χαρτί αρκετά μακριά, και αυτό σταματά στη μέση του σωλήνα. Με τον καιρό σχηματίζεται ένα βούλωμα που κανείς δεν περιμένει από ένα καινούργιο μπάνιο. Αν έχετε τέτοιο καζανάκι, χρησιμοποιήστε το μεγάλο πλήκτρο όταν υπάρχει χαρτί και αφήστε τη λεκάνη να ξεπλυθεί δύο φορές όταν χρειάζεται.

Ο εξοπλισμός που φέρνουμε στο Παγκράτι

Η σωστή απόφραξη ξεκινά από το σωστό εργαλείο. Ένα σιφόνι νιπτήρα και μια στήλη πολυκατοικίας δεν καθαρίζονται με τον ίδιο τρόπο. Στις αποφράξεις Παγκράτι φέρνουμε μαζί μας όλο τον βασικό εξοπλισμό, επειδή συχνά δεν ξέρουμε από πριν σε ποιο βάθος βρίσκεται το πρόβλημα. Η στάθμευση στους στενούς δρόμους δεν επιτρέπει πολλά πήγαινε-έλα στο όχημα, γι’ αυτό ανεβάζουμε ό,τι χρειάζεται από την πρώτη φορά. Δεν χρησιμοποιούμε χημικά διαλύματα, γιατί φθείρουν τους παλιούς σωλήνες και τα λάστιχα των συνδέσεων.

Χειροκίνητο και ηλεκτρικό σπιράλ

Για μικρά σιφόνια μέσα στο σπίτι, ξεκινάμε συχνά με ένα χειροκίνητο σπιράλ. Είναι λεπτό, ευέλικτο και δεν κάνει θόρυβο, κάτι που μετράει σε μια πολυκατοικία μέσα στη νύχτα. Όταν το εμπόδιο είναι πιο βαθιά ή πιο σκληρό, περνάμε στο ηλεκτρικό σπιράλ. Ο μηχανισμός περιστρέφει το ελατήριο με σταθερή δύναμη, ενώ η κεφαλή κόβει ή πιάνει το εμπόδιο. Αλλάζουμε κεφαλή ανάλογα με το τι βρίσκουμε: σφαιρική για χαρτιά, οδοντωτή για άλατα, κοπτική για ρίζες. Το σπιράλ περνά από τις στροφές χωρίς να χρειάζεται να ξηλωθεί τίποτα.

Υδροβολή υψηλής πίεσης

Η υδροβολή είναι η πιο αποτελεσματική μέθοδος για τους κεντρικούς σωλήνες, τα φρεάτια και τις στήλες. Ένα μηχάνημα στέλνει νερό με μεγάλη πίεση μέσα σε ενισχυμένο λάστιχο. Στην άκρη του λάστιχου υπάρχει ακροφύσιο με στόμια προς τα πίσω και προς τα εμπρός. Οι πίσω δέσμες σπρώχνουν το λάστιχο μέσα στον σωλήνα και ξύνουν τα τοιχώματα, ενώ η μπροστινή σπάει το εμπόδιο. Το αποτέλεσμα είναι ένας σωλήνας καθαρός σε όλη του την περίμετρο, χωρίς στρώσεις λίπους. Έτσι οι αποφράξεις Παγκράτι σε κοινά δίκτυα κρατούν πολύ περισσότερο.

Η πίεση δεν είναι πάντα η ίδια. Σε έναν καινούργιο πλαστικό σωλήνα δουλεύουμε άνετα, ενώ σε μια στήλη από μαντέμι με σκουριά ή σε έναν παλιό τσιμεντοσωλήνα κατεβάζουμε την πίεση και αλλάζουμε ακροφύσιο. Ο τεχνικός ακούει τον ήχο του μηχανήματος και νιώθει πώς προχωρά το λάστιχο, ώστε να καταλάβει αν συναντά βούλωμα ή φθορά. Όταν υπάρχει αμφιβολία, σταματάμε και κοιτάμε με την κάμερα πριν συνεχίσουμε. Αυτή η προσοχή προστατεύει τα παλιά δίκτυα της συνοικίας από άσκοπες ζημιές.

Έλεγχος με κάμερα

Πολλές φορές το πιο χρήσιμο εργαλείο δεν είναι αυτό που ανοίγει τον σωλήνα, αλλά αυτό που δείχνει τι υπάρχει μέσα. Ο έλεγχος αποχέτευσης με κάμερα γίνεται με μια μικρή κάμερα στην άκρη ενός εύκαμπτου καλωδίου. Η εικόνα βγαίνει ζωντανά σε οθόνη και καταγράφεται. Βλέπουμε ρίζες, ρωγμές, σπασμένες ενώσεις, κοιλιές και ξένα αντικείμενα. Στις παλιές πολυκατοικίες του Παγκρατίου η κάμερα απαντά σε ένα κρίσιμο ερώτημα: αρκεί ένας καθαρισμός ή ο σωλήνας χρειάζεται επισκευή; Την εικόνα μπορείτε να τη δείτε κι εσείς.

Εντοπισμός του σημείου χωρίς σκάψιμο

Η κεφαλή της κάμερας έχει πομπό που στέλνει σήμα. Με έναν δέκτη από πάνω, στο δάπεδο ή στο πεζοδρόμιο, βρίσκουμε πού ακριβώς βρίσκεται η κεφαλή και σε τι βάθος. Έτσι, αν ο σωλήνας έχει σπάσει κάτω από την είσοδο της πολυκατοικίας ή κάτω από το μπάνιο, ξέρουμε το σημείο με ακρίβεια. Το άνοιγμα γίνεται μόνο εκεί και όχι σε όλο το μήκος. Για τα παλιά δάπεδα με μωσαϊκό ή τα πλακάκια που δεν κυκλοφορούν πια στο εμπόριο, αυτή η ακρίβεια έχει μεγάλη αξία.

Δοκιμή με χρωστική και δοκιμή καπνού

Κάποια προβλήματα δεν φαίνονται ούτε με την κάμερα, γιατί βρίσκονται σε ενώσεις μέσα στους τοίχους ή στα δάπεδα. Τότε ρίχνουμε στο σιφόνι νερό με ακίνδυνη χρωστική και παρακολουθούμε πού θα εμφανιστεί το χρώμα: στο φρεάτιο, σε έναν λεκέ στο ταβάνι ή σε ένα σημείο της αυλής. Για τις οσμές χρησιμοποιούμε δοκιμή καπνού, που δείχνει από ποια ρωγμή ή ποια ένωση βγαίνουν τα αέρια. Στις αποφράξεις Παγκράτι σε παλιά κτίρια, αυτές οι απλές δοκιμές μάς λένε με σιγουριά από πού ξεκινά το πρόβλημα, χωρίς να ανοιχτεί τίποτα.

Ειδικές εργασίες: ρίζες, σκληρά υλικά και νερά

Κάποια βουλώματα δεν ανοίγουν με ένα απλό πέρασμα σπιράλ ή υδροβολής. Οι ρίζες, τα στεγνά κονιάματα και τα πλημμυρισμένα φρεάτια θέλουν άλλη σειρά εργασιών και πρόσθετα εργαλεία. Τα έχουμε πάντα μαζί μας, ώστε να μη χρειαστεί δεύτερη επίσκεψη. Παρακάτω εξηγούμε πώς δουλεύουμε σε αυτές τις πιο απαιτητικές περιπτώσεις. Σε όλες, η κάμερα επιβεβαιώνει στο τέλος ότι ο σωλήνας καθάρισε.

Κοπή ριζών και σκληρών ιζημάτων

Όταν η κάμερα δείξει ρίζες ή σκληρά υλικά, όπως τσιμέντο από παλιά ανακαίνιση, χρειάζονται ειδικά εργαλεία. Οι κοπτικές κεφαλές του ηλεκτρικού σπιράλ κόβουν τις ρίζες κοντά στο τοίχωμα. Μετά η υδροβολή ξεπλένει τα κομμάτια και τα στέλνει στο δίκτυο του δρόμου. Για σκληρά ιζήματα χρησιμοποιούμε κεφαλές με αλυσίδες που περιστρέφονται και ξύνουν. Μετά την εργασία ελέγχουμε ξανά με την κάμερα. Αν οι ρίζες μπαίνουν από μια σπασμένη ένωση, σας ενημερώνουμε ότι θα επιστρέψουν και σας εξηγούμε τι μπορεί να γίνει.

Αντλίες για νερά σε υπόγεια και φρεάτια

Όταν ένα φρεάτιο έχει ξεχειλίσει ή ένα υπόγειο έχει πλημμυρίσει, πρέπει πρώτα να φύγει το νερό για να φανεί το πρόβλημα. Γι’ αυτό έχουμε μαζί μας φορητές αντλίες που αδειάζουν γρήγορα τον χώρο. Το νερό οδηγείται με ασφάλεια στο δίκτυο, και μετά ξεκινά η απόφραξη. Στα λεβητοστάσια και στις αποθήκες, όπου υπάρχουν ηλεκτρικά και καύσιμα, δουλεύουμε με ιδιαίτερη προσοχή. Η άντληση δεν είναι ξεχωριστή επίσκεψη, αλλά μέρος της ίδιας εργασίας όταν χρειάζεται.

Απόφραξη ή καθαρισμός αποχέτευσης: ποια η διαφορά;

Η απόφραξη ανοίγει έναν σωλήνα που έχει κλείσει, ενώ ο καθαρισμός αφαιρεί τις επικαθίσεις από όλο το μήκος του πριν κλείσει. Στην απόφραξη ο στόχος είναι να ξαναρθεί η ροή όσο πιο γρήγορα γίνεται. Στον καθαρισμό ο στόχος είναι να γυρίσει ο σωλήνας σε καλή κατάσταση, ώστε να μη βουλώσει σύντομα. Πολλές φορές τα δύο γίνονται στην ίδια επίσκεψη: πρώτα ανοίγουμε με σπιράλ και μετά περνάμε υδροβολή. Στις αποφράξεις Παγκράτι σε παλιές πολυκατοικίες, αυτός ο συνδυασμός δίνει το πιο σταθερό αποτέλεσμα.

Ο καθαρισμός έχει νόημα και χωρίς βούλωμα. Μια πολυκατοικία με εστίαση στο ισόγειο, ένα κτίριο που έχει βουλώσει δύο φορές μέσα στη χρονιά ή ένα σπίτι που θα ανακαινιστεί, κερδίζουν από έναν προληπτικό καθαρισμό. Γίνεται σε ώρα που βολεύει, χωρίς νερά στο πάτωμα και χωρίς άγχος. Το κόστος σε κόπο και χρόνο είναι μικρότερο από μια επείγουσα κλήση, και οι ένοικοι δεν ταλαιπωρούνται.

Πότε αρκεί η απόφραξη και πότε χρειάζεται επισκευή;

Η απόφραξη αρκεί όταν ο σωλήνας είναι γερός και το βούλωμα οφείλεται σε υλικά που μαζεύτηκαν μέσα του. Τότε, μετά τον καθαρισμό, η ροή γίνεται κανονική και μένει έτσι αν προσέξετε τι πετάτε. Αν όμως ο σωλήνας έχει σπάσει, έχει κάτσει ή έχει μεγάλη κοιλιά, το βούλωμα θα γυρίσει όσο καλά κι αν καθαριστεί. Σε αυτή την περίπτωση σας δείχνουμε την εικόνα της κάμερας και σας εξηγούμε τις επιλογές. Δεν σας πιέζουμε να κάνετε επισκευή που δεν χρειάζεται.

Στις παλιές πολυκατοικίες της συνοικίας, το πιο συνηθισμένο σενάριο είναι μια στήλη από μαντέμι με έντονη σκουριά αλλά χωρίς ρωγμές. Αυτή η στήλη μπορεί να δουλέψει για χρόνια με προσεκτικό καθαρισμό. Πιο σοβαρό είναι ένας τσιμεντοσωλήνας σπασμένος κάτω από την πιλοτή ή την είσοδο. Εκεί η επισκευή γίνεται τοπικά, στο σημείο που δείχνει ο εντοπισμός. Η απόφαση ανήκει πάντα στον ιδιοκτήτη ή στη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας. Εμείς φροντίζουμε να έχουν σωστή εικόνα για να αποφασίσουν.

Υπάρχουν μερικά σημάδια που δείχνουν ότι η επισκευή πλησιάζει. Το ίδιο σημείο βουλώνει κάθε λίγους μήνες, παρότι οι ένοικοι προσέχουν. Η κάμερα δείχνει νερό που μένει στάσιμο σε ένα κομμάτι του σωλήνα. Εμφανίζεται υγρασία σε τοίχο ή ταβάνι κοντά στη διαδρομή της στήλης. Ακούγεται νερό να τρέχει μέσα στον τοίχο όταν κανείς δεν το χρησιμοποιεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι αποφράξεις Παγκράτι γίνονται για να κερδηθεί χρόνος, ενώ η πραγματική λύση είναι μια στοχευμένη επέμβαση.

Απόφραξη σε κάθε σημείο του διαμερίσματος

Τα διαμερίσματα του Παγκρατίου έχουν συνήθως μία κουζίνα, ένα μπάνιο και ίσως ένα μικρό WC. Κάθε σημείο βουλώνει με τον δικό του τρόπο και θέλει τη δική του αντιμετώπιση. Παρακάτω θα βρείτε τι συναντάμε στις αποφράξεις Παγκράτι σε κάθε χώρο του σπιτιού και τι κάνουμε για να ξαναγίνει κανονική η ροή. Σε κάθε περίπτωση, πριν ξεκινήσουμε, στρώνουμε προστατευτικά και αδειάζουμε το νερό που έχει μαζευτεί, ώστε να δουλέψουμε καθαρά.

Νεροχύτης κουζίνας

Ο νεροχύτης είναι το σημείο που βουλώνει πιο συχνά στις παλιές κουζίνες. Το λίπος, τα κατακάθια του καφέ και τα μικρά υπολείμματα φαγητού συναντούν έναν σωλήνα που έχει συχνά μικρή διάμετρο και πολλές στροφές. Η απόφραξη νεροχύτη ξεκινά από το σιφόνι κάτω από τον πάγκο, που λύνεται και καθαρίζεται. Μετά περνάμε σπιράλ στον σωλήνα του τοίχου ως τη στήλη. Όταν το λίπος έχει απλωθεί σε μεγάλο μήκος, ακολουθεί υδροβολή. Αν έχετε πλυντήριο πιάτων στο ίδιο σιφόνι, ελέγχουμε και τη δική του σύνδεση.

Νιπτήρας

Ο νιπτήρας βουλώνει σιγά σιγά από μαλλιά, σαπούνι, οδοντόκρεμα και αφρό ξυρίσματος. Στα παλιά μπάνια η βαλβίδα και το σιφόνι είναι συχνά μεταλλικά και σκουριασμένα, και ένα βιαστικό ξεβίδωμα μπορεί να τα σπάσει. Μια απόφραξη νιπτήρα με το σωστό εργαλείο λύνει το πρόβλημα χωρίς ζημιά. Αν το σιφόνι είναι πολύ φθαρμένο, σας προτείνουμε να αλλάξει, γιατί ένα παλιό σιφόνι με τραχιά τοιχώματα κρατά πιο εύκολα υπολείμματα. Στο τέλος ελέγχουμε και τη στεγανότητα κάτω από τον νιπτήρα.

Λεκάνη

Η βουλωμένη λεκάνη είναι η πιο συχνή επείγουσα κλήση μας, ιδίως σε σπίτια με μία μόνο τουαλέτα. Η απόφραξη λεκάνης γίνεται με ειδικό σπιράλ λεκάνης, που έχει προστατευτικό για να μη χαράζει την πορσελάνη. Στις παλιές πολυκατοικίες η λεκάνη συνδέεται στη στήλη με κοντό σωλήνα, οπότε συχνά το βούλωμα είναι στη σύνδεση και όχι μέσα στη λεκάνη. Αν τα νερά ανεβαίνουν και σε άλλα διαμερίσματα, πηγαίνουμε κατευθείαν στη στήλη και στο φρεάτιο. Στο τέλος τραβάμε καζανάκι αρκετές φορές για να είμαστε σίγουροι.

Μπανιέρα και ντουζιέρα

Οι παλιές μπανιέρες των διαμερισμάτων της δεκαετίας του ’70 έχουν σιφόνι κρυμμένο κάτω από την επένδυση, χωρίς εύκολη πρόσβαση. Τα μαλλιά και το σαπούνι μαζεύονται εκεί και η ροή μειώνεται χρόνο με τον χρόνο. Η απόφραξη μπανιέρας γίνεται από τη βαλβίδα ή από τον υπερχειλιστή με λεπτό σπιράλ. Στις νέες ντουζιέρες με κανάλι στο δάπεδο, καθαρίζουμε το κανάλι και την παγίδα του. Στο τέλος γεμίζουμε τη μπανιέρα και την αδειάζουμε, για να δούμε ότι η ροή είναι γρήγορη και σταθερή.

Πλυντήριο ρούχων και πιάτων

Στα μικρά διαμερίσματα το πλυντήριο ρούχων βρίσκεται συχνά στο μπαλκόνι ή στην κουζίνα, συνδεδεμένο σε σιφόνι που δεν φτιάχτηκε γι’ αυτό. Τα χνούδια από τα ρούχα και τα άλατα του ζεστού νερού κλείνουν σιγά σιγά τον σωλήνα. Όταν το πλυντήριο αδειάζει, το νερό ξεχειλίζει από τη σύνδεση ή από το σιφόνι του δαπέδου. Καθαρίζουμε τον σωλήνα με σπιράλ και ελέγχουμε αν η μάνικα είναι σωστά τοποθετημένη. Μια μάνικα που μπαίνει πολύ βαθιά στον σωλήνα μπορεί να τραβά πίσω νερό στο πλυντήριο.

Σιφόνια δαπέδου, μπαλκόνια και νερά κλιματιστικών

Πολλά παλιά μπάνια και μπαλκόνια έχουν σιφόνι στο δάπεδο. Στο μπάνιο μαζεύει νερά από το σφουγγάρισμα και μαλλιά, ενώ στο μπαλκόνι φύλλα, σκόνη και χώμα από τις γλάστρες. Όταν βουλώσει το σιφόνι του μπαλκονιού, το νερό της βροχής λιμνάζει και μπορεί να μπει στο σπίτι από την μπαλκονόπορτα. Τα κλιματιστικά προσθέτουν κι αυτά νερό: τα σωληνάκια συμπύκνωσης καταλήγουν συχνά στο ίδιο σιφόνι ή στην υδρορροή και κλείνουν από άλατα και σκόνη. Καθαρίζουμε σιφόνι και σωλήνα, και προτείνουμε μια σχάρα στο στόμιο.

Φρεάτια, κεντρική στήλη και σύνδεση με τον δρόμο

Όταν το πρόβλημα αφορά πολλά διαμερίσματα, η λύση βρίσκεται στα κοινόχρηστα σημεία του δικτύου. Εκεί η δουλειά είναι πιο βαριά και θέλει υδροβολή, συνεννόηση με τον διαχειριστή και πρόσβαση σε υπόγεια και ακάλυπτους. Στις αποφράξεις Παγκράτι σε πολυκατοικίες, αυτά τα σημεία είναι και τα πιο κρίσιμα για να μη χρειαστεί ξανά συνεργείο σε λίγο καιρό. Ένας καλός καθαρισμός εδώ προστατεύει όλα τα σπίτια του κτιρίου μαζί.

Φρεάτια υπογείου, ακαλύπτου και εισόδου

Τα φρεάτια των παλιών πολυκατοικιών βρίσκονται σε απρόβλεπτα σημεία. Κάποια είναι μέσα στο υπόγειο, κάτω από ράφια αποθήκης. Άλλα είναι στον ακάλυπτο, κάτω από πλάκες σκεπασμένες με γλάστρες, ή στην είσοδο κάτω από μάρμαρα. Πριν από την απόφραξη φρεατίων, εντοπίζουμε όλα τα φρεάτια του κτιρίου και σημειώνουμε τη θέση τους για τον διαχειριστή. Καθαρίζουμε με υδροβολή το φρεάτιο, τους σωλήνες που μπαίνουν σε αυτό και τον σωλήνα που βγαίνει προς τον δρόμο. Στο τέλος ελέγχουμε ότι το καπάκι κλείνει σωστά.

Η κεντρική στήλη μέσα στον φωταγωγό

Στις πολυκατοικίες της εποχής, η κεντρική στήλη περνά συχνά από τον φωταγωγό ή από ένα κάθετο κανάλι πίσω από τα μπάνια. Σε αυτή τη στήλη συνδέονται λεκάνες, νιπτήρες και κουζίνες από κάθε όροφο. Όταν βουλώνει, τα νερά σταματούν στο ύψος του εμποδίου και βγαίνουν από το πρώτο άνοιγμα πιο πάνω. Ο εντοπισμός του ορόφου όπου βρίσκεται το βούλωμα γίνεται με απλές δοκιμές ροής από διαμέρισμα σε διαμέρισμα. Αυτό μας λέει από πού να μπούμε για να φτάσουμε στο εμπόδιο με τη μικρότερη διαδρομή.

Καθαρισμός της στήλης από την ταράτσα ή από τη βάση

Αν η στήλη δεν έχει τάπα καθαρισμού, μπαίνουμε από την ταράτσα, κατεβάζοντας το λάστιχο της υδροβολής από τον αεραγωγό. Άλλες φορές μπαίνουμε από τη βάση της στήλης στο υπόγειο, όπου συνήθως υπάρχει μια γωνία ή ένα φρεάτιο επίσκεψης. Η στήλη καθαρίζεται σε όλο το ύψος, όχι μόνο στο σημείο του βουλώματος, ώστε να φύγουν οι στρώσεις λίπους και αλάτων από κάθε όροφο. Η δουλειά αυτή θέλει συνεννόηση με τους ενοίκους, ώστε να μην τρέχει νερό όσο δουλεύουμε. Έτσι οι αποφράξεις Παγκράτι στη στήλη γίνονται μία φορά και σωστά.

Η σύνδεση με τον αγωγό του δρόμου

Από το τελευταίο φρεάτιο του κτιρίου ξεκινά ο σωλήνας που καταλήγει στον αγωγό της ΕΥΔΑΠ κάτω από τον δρόμο. Το κομμάτι ως τη σύνδεση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, ενώ ο δημόσιος αγωγός ανήκει στην ΕΥΔΑΠ. Αν η κάμερα δείξει ότι το πρόβλημα βρίσκεται στο δημόσιο δίκτυο, σας το λέμε ξεκάθαρα, για να κάνετε δήλωση βλάβης στην εταιρεία. Αν βρίσκεται στον ιδιωτικό σωλήνα, συνήθως λόγω ριζών ή σπασμένης ένωσης, το λύνουμε εμείς. Σε δρόμους με πολλά δέντρα, αυτός ο σωλήνας είναι από τα πιο ευάλωτα σημεία.

Όμβρια, ταράτσες και υδρορροές

Τα νερά της βροχής έχουν δικό τους δρόμο στο κτίριο: από την ταράτσα στις υδρορροές και από εκεί στο φρεάτιο όμβριων ή στον δρόμο. Όταν αυτός ο δρόμος κλείσει, το νερό ψάχνει άλλη διέξοδο, συνήθως από τις ρωγμές της ταράτσας προς τον τελευταίο όροφο. Μια απόφραξη υδρορροών στην αρχή του φθινοπώρου προλαβαίνει τις υγρασίες και τις φθορές στο ταβάνι. Στο Παγκράτι, με τόσα δέντρα σε πεζοδρόμια, ακαλύπτους και στον λόφο του Αρδηττού, τα φύλλα είναι η πρώτη αιτία.

Ταράτσες πολυκατοικιών

Οι ταράτσες των παλιών πολυκατοικιών έχουν συνήθως λίγα στόμια υδρορροής, σε γωνίες που μαζεύουν ό,τι φέρνει ο αέρας. Φύλλα, σακούλες, σκόνη και φτερά πουλιών κλείνουν τη σχάρα. Πολλές ταράτσες έχουν και κεραίες, ηλιακούς θερμοσίφωνες και μηχανήματα κλιματισμού, που δυσκολεύουν την πρόσβαση στο στόμιο. Καθαρίζουμε το στόμιο, βάζουμε το λάστιχο της υδροβολής στην υδρορροή και την ανοίγουμε ως τη βάση της. Αν η σχάρα λείπει ή έχει σπάσει, σας το λέμε, γιατί χωρίς αυτήν το πρόβλημα επανέρχεται γρήγορα.

Ρετιρέ με ζαρντινιέρες και φυτά

Τα ρετιρέ της συνοικίας έχουν συχνά μεγάλες βεράντες με ζαρντινιέρες, γλάστρες και μικρούς κήπους. Το πότισμα παρασύρει χώμα, και η βροχή κατεβάζει φύλλα και ξερά κλαδιά προς τα σιφόνια της βεράντας. Με τον καιρό το χώμα κάθεται μέσα στον σωλήνα σαν πηλός και τον στενεύει. Όταν έρθει μια δυνατή βροχή, το νερό λιμνάζει και μπορεί να περάσει κάτω από την μπαλκονόπορτα ή στο διαμέρισμα από κάτω. Καθαρίζουμε τα σιφόνια με υδροβολή και προτείνουμε γεωύφασμα στον πάτο των ζαρντινιέρων, ώστε να κρατά το χώμα μέσα.

Ακάλυπτοι και εσωτερικές αυλές

Ο ακάλυπτος χώρος ανάμεσα στις πολυκατοικίες είναι συχνά το πιο ξεχασμένο σημείο ενός οικοδομικού τετραγώνου. Εκεί καταλήγουν νερά από μπαλκόνια, κλιματιστικά και υδρορροές. Αν το φρεάτιο του ακαλύπτου κλείσει από φύλλα και χώματα, μετά από μια βροχή σχηματίζεται λίμνη που ποτίζει τους τοίχους του υπογείου. Καθαρίζουμε το φρεάτιο και τον σωλήνα του, και ελέγχουμε αν συνδέεται με τα λύματα ή με τον δρόμο. Μια τέτοια επίσκεψη κάνει μεγάλη διαφορά για τα ισόγεια διαμερίσματα που βλέπουν στον ακάλυπτο.

Υπόγεια, λεβητοστάσια και άντληση

Αρκετές πολυκατοικίες της συνοικίας έχουν υπόγειο με αποθήκες και λεβητοστάσιο. Όταν το υπόγειο είναι πιο χαμηλά από τον αγωγό του δρόμου, τα νερά του φεύγουν με αντλία από ένα φρεάτιο συλλογής. Αν η αντλία σταματήσει ή το φρεάτιο γεμίσει με ιζήματα, μια νεροποντή αρκεί για να πλημμυρίσει ο χώρος. Τότε κάνουμε άντληση, καθαρίζουμε το φρεάτιο και ελέγχουμε τον φλοτέρ της αντλίας. Στο λεβητοστάσιο δουλεύουμε με ιδιαίτερη προσοχή, γιατί το νερό κοντά σε καυστήρα και ηλεκτρικούς πίνακες είναι επικίνδυνο. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε υπόγεια γίνονται πάντα με κλειστό ρεύμα στον χώρο, όπου χρειάζεται.

Αποφράξεις Παγκράτι σε πολυκατοικίες: διαχειριστής και κοινόχρηστα

Η πολυκατοικία είναι ο πιο συνηθισμένος χώρος δουλειάς μας στη συνοικία. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε κοινόχρηστα σημεία ξεκινούν σχεδόν πάντα με ένα τηλεφώνημα από τον διαχειριστή ή από έναν ένοικο που βλέπει νερά. Το πρώτο βήμα είναι να ξεκαθαρίσει αν το πρόβλημα είναι μέσα σε ένα διαμέρισμα ή στη στήλη και στο φρεάτιο. Η διάκριση αυτή έχει σημασία για το ποιος θα πληρώσει και για τη σειρά της εργασίας. Ο τεχνικός την κάνει με απλές δοκιμές ροής πριν ξεκινήσει.

Τι να έχει έτοιμο ο διαχειριστής

Ο διαχειριστής μπορεί να κάνει τη δουλειά πολύ πιο γρήγορη αν έχει προετοιμάσει μερικά πράγματα πριν φτάσει το συνεργείο. Στις παλιές πολυκατοικίες, όπου τα κλειδιά και οι πληροφορίες είναι μοιρασμένα σε πολλούς ενοίκους, αυτή η προετοιμασία γλιτώνει πολύ χρόνο. Όταν το βούλωμα είναι στη στήλη, κάθε καθυστέρηση σημαίνει περισσότερο νερό στα χαμηλά διαμερίσματα. Αυτά είναι τα πιο χρήσιμα:

• Κλειδιά για υπόγειο, ταράτσα, λεβητοστάσιο και φωταγωγό.
• Τη θέση των φρεατίων, αν την ξέρει, ή ένα παλιό σχέδιο του κτιρίου.
• Μια λίστα με τα διαμερίσματα που έχουν πρόβλημα.
• Τηλέφωνα ενοίκων που λείπουν, για πρόσβαση αν χρειαστεί.
• Στοιχεία από προηγούμενες αποφράξεις ή επισκευές.

Ενημέρωση των ενοίκων

Ένα καλό σημείωμα στην είσοδο λύνει πολλά προβλήματα. Γράψτε ότι θα γίνει απόφραξη στο κεντρικό δίκτυο και ζητήστε από όλους να μη χρησιμοποιούν νερό για όσο χρειαστεί. Αν κάποιος ένοικος έχει πλυντήριο σε λειτουργία, να το σταματήσει. Οι ένοικοι του ισογείου πρέπει να ξέρουν ότι μπορεί να χρειαστεί πρόσβαση στο μπάνιο τους. Στο τέλος της εργασίας σας δίνουμε μια σύντομη περιγραφή για το τι βρήκαμε, ώστε να ενημερώσετε τους ενοίκους με ακρίβεια και χωρίς παρεξηγήσεις.

Όταν βουλώνει μόνο ένας όροφος

Μερικές φορές το πρόβλημα το έχει μόνο ένα διαμέρισμα, ενώ οι υπόλοιποι όροφοι δεν καταλαβαίνουν τίποτα. Αυτό σημαίνει συνήθως ότι το βούλωμα βρίσκεται στον οριζόντιο σωλήνα του ορόφου, πριν ενωθεί με τη στήλη. Σε κάποιες παλιές πολυκατοικίες, δύο διαμερίσματα του ίδιου ορόφου μοιράζονται τον ίδιο οριζόντιο σωλήνα, οπότε το πρόβλημα το βλέπουν και οι δύο γείτονες. Ο έλεγχος γίνεται μέσα στα διαμερίσματα, χωρίς να χρειαστεί να ανέβουμε στην ταράτσα ή να κατέβουμε στο υπόγειο. Η δαπάνη τότε αφορά τα διαμερίσματα και όχι τα κοινόχρηστα.

Πώς μοιράζεται η ευθύνη

Η στήλη, τα φρεάτια, οι υδρορροές και ο σωλήνας ως τον δρόμο είναι κοινόχρηστα μέρη. Ο σωλήνας από ένα σιφόνι ως τη στήλη ανήκει στο διαμέρισμα. Όταν το βούλωμα βρίσκεται σε κοινόχρηστο σημείο, η δαπάνη πηγαίνει συνήθως στα κοινόχρηστα, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Όταν βρίσκεται μέσα σε ένα διαμέρισμα, την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης ή ο ένοικος, ανάλογα με τη μεταξύ τους συμφωνία. Ο τεχνικός καταγράφει πού βρέθηκε το βούλωμα, ώστε η απόφαση να στηρίζεται σε στοιχεία.

Προγραμματισμένος καθαρισμός του κεντρικού δικτύου

Οι πολυκατοικίες που βουλώνουν συχνά κερδίζουν πολλά από έναν προγραμματισμένο καθαρισμό. Μία επίσκεψη τον χρόνο, ή πιο συχνά σε κτίρια με εστίαση στο ισόγειο, κρατά τη στήλη και τα φρεάτια καθαρά. Ο καθαρισμός γίνεται με υδροβολή σε ώρα που βολεύει την πολυκατοικία, χωρίς την πίεση ενός επείγοντος. Αν θέλετε, ξεκινάμε με έναν έλεγχο με κάμερα, ώστε να ξέρει η γενική συνέλευση σε τι κατάσταση είναι το δίκτυο. Έτσι οι αποφάσεις παίρνονται με στοιχεία και όχι στα τυφλά.

Μεσοπολεμικά σπίτια, διώροφα και νεοκλασικά

Στο Μετς και σε διάσπαρτα σημεία της συνοικίας σώζονται παλιά σπίτια με αυλές. Αυτά τα κτίρια έχουν αποχέτευση που φτιάχτηκε πριν από πολλές δεκαετίες και έχει δεχτεί πολλές μετατροπές. Συχνά βρίσκουμε πήλινους ή τσιμεντένιους σωλήνες, φρεάτια με χτιστά τοιχώματα και ενώσεις χωρίς λάστιχα. Στις αποφράξεις Παγκράτι σε τέτοια σπίτια δουλεύουμε με χαμηλή πίεση και πολλή προσοχή. Ο στόχος είναι να ανοίξει ο σωλήνας χωρίς να πάθει ζημιά ένα δίκτυο που δεν αντέχει βίαιες κινήσεις.

Τα παλιά σπίτια με αυλή έχουν και άλλα χαρακτηριστικά. Η αυλή μπορεί να έχει δέντρα με μεγάλες ρίζες, όπως λεμονιές ή κληματαριές, πολύ κοντά στους σωλήνες. Τα όμβρια της αυλής καταλήγουν συχνά στο ίδιο φρεάτιο με τα λύματα, οπότε μια βροχή φορτώνει απότομα το δίκτυο. Όταν τα σπίτια αυτά ανακαινίζονται, προτείνουμε έλεγχο με κάμερα πριν μπουν τα νέα δάπεδα. Είναι πολύ πιο εύκολο να αλλάξει ένα κομμάτι σωλήνα πριν από την ανακαίνιση παρά μετά, όταν όλα έχουν στρωθεί.

Στα διώροφα που χωρίστηκαν σε δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, οι σωλήνες ακολουθούν συχνά περίεργες διαδρομές. Ένα μπάνιο του ορόφου μπορεί να κατεβαίνει από εξωτερικό σωλήνα στην αυλή, ενώ η κουζίνα του ισογείου να συνδέεται σε άλλο φρεάτιο. Πριν ξεκινήσουμε, ζητάμε να δούμε όλα τα σημεία νερού του σπιτιού και σχεδιάζουμε πρόχειρα τη διαδρομή. Έτσι καταλαβαίνουμε ποιο φρεάτιο εξυπηρετεί ποιο χώρο. Ο ιδιοκτήτης κρατά αυτό το σκαρίφημα και το βρίσκει χρήσιμο σε κάθε μελλοντική εργασία.

Αποφράξεις Παγκράτι σε καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα

Η εστίαση είναι μεγάλο κομμάτι της ζωής της συνοικίας. Καφέ, μπαρ, ταβέρνες, σουβλατζίδικα και φούρνοι λειτουργούν σε ισόγεια πολυκατοικιών, πάνω στο ίδιο δίκτυο με τα διαμερίσματα. Για ένα τέτοιο μαγαζί, μια βουλωμένη τουαλέτα ή κουζίνα σημαίνει κλειστές πόρτες και χαμένη μέρα. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε επιχειρήσεις γίνονται σε συνεννόηση με τον υπεύθυνο, ώστε να δουλέψουμε όταν το μαγαζί έχει λιγότερο κόσμο ή πριν ανοίξει. Φέρνουμε προστατευτικά για τα δάπεδα και αφήνουμε τον χώρο έτοιμο για λειτουργία.

Λιποσυλλέκτες και κουζίνες εστίασης

Ο λιποσυλλέκτης είναι ένα δοχείο που κρατά το λίπος πριν φτάσει στην αποχέτευση. Αν δεν αδειάζει τακτικά, γεμίζει και το λίπος περνά κατευθείαν στους σωλήνες. Πολλά παλιά μαγαζιά δεν έχουν λιποσυλλέκτη ή έχουν έναν πολύ μικρό για τον όγκο της κουζίνας τους. Καθαρίζουμε τον λιποσυλλέκτη, τον σωλήνα ως το φρεάτιο και το ίδιο το φρεάτιο με υδροβολή. Σας λέμε επίσης αν το μέγεθος του λιποσυλλέκτη ταιριάζει στη δουλειά σας ή αν χρειάζεται μεγαλύτερος.

Καφέ και μπαρ: κατακάθια, γάλα και σιρόπια

Ένα καφέ δεν τηγανίζει, αλλά η αποχέτευσή του δέχεται άλλο φορτίο. Τα κατακάθια από τις μηχανές εσπρέσο, το γάλα που ξεπλένεται από τις κανάτες και τα σιρόπια που κολλάνε δημιουργούν μια πυκνή στρώση στον σωλήνα του πάγκου. Στα μπαρ προστίθενται φλούδες από φρούτα και πάγος με υπολείμματα. Όλα αυτά καταλήγουν στον ίδιο μικρό σωλήνα κάτω από τον πάγκο. Συνιστούμε σίτα σε κάθε στόμιο, άδειασμα των κατακαθιών στα απορρίμματα και καθαρισμό του σωλήνα του πάγκου ανά τακτά διαστήματα.

Πρόγραμμα συντήρησης για επιχειρήσεις

Για μαγαζιά με μεγάλη κουζίνα, η πιο λογική λύση είναι ένα πρόγραμμα τακτικών καθαρισμών. Η συχνότητα εξαρτάται από τον όγκο της δουλειάς και το είδος του φαγητού. Μια ψησταριά ή ένα μαγαζί με τηγανητά χρειάζεται πιο συχνή φροντίδα από ένα καφέ. Οι επισκέψεις γίνονται σε ώρες που δεν ενοχλούν τους πελάτες. Έτσι οι αποφράξεις Παγκράτι για το μαγαζί σας γίνονται ρουτίνα και όχι κρίση στη μέση του Σαββάτου. Ταυτόχρονα προστατεύονται και οι ένοικοι της πολυκατοικίας από πάνω.

Γραφεία, ιατρεία και φροντιστήρια

Στους κεντρικούς δρόμους λειτουργούν και πολλά γραφεία, ιατρεία, οδοντιατρεία και φροντιστήρια. Εδώ τα βουλώματα είναι συνήθως πιο απλά: χαρτιά στη λεκάνη, κατακάθια καφέ στο κουζινάκι, άλατα στον νιπτήρα. Η ανάγκη όμως είναι η ίδια, γρήγορη λύση χωρίς να διακοπεί η λειτουργία. Ερχόμαστε σε ώρα που μας λέτε, δουλεύουμε ήσυχα και προσέχουμε τον χώρο αναμονής. Στα ιατρεία κάνουμε και απολύμανση του σημείου μετά την εργασία, ώστε ο χώρος να είναι έτοιμος για τον επόμενο ασθενή.

Σχολεία, ναοί και χώροι με πολλούς επισκέπτες

Κτίρια που δέχονται πολύ κόσμο, όπως σχολεία, ενοριακοί χώροι, γυμναστήρια και πολιτιστικοί σύλλογοι, έχουν τουαλέτες με έντονη χρήση. Εκεί τα βουλώματα προέρχονται συχνά από χαρτί σε μεγάλη ποσότητα και από αντικείμενα που πέφτουν κατά λάθος. Σε τέτοιους χώρους προτείνουμε τακτικό έλεγχο των φρεατίων και καθαρισμό πριν από περιόδους με μεγάλη προσέλευση. Για τους ναούς, οι μεγάλες γιορτές φέρνουν πολύ κόσμο σε λίγες μέρες. Ένας προληπτικός καθαρισμός πριν από αυτές προλαβαίνει δυσάρεστες εκπλήξεις.

Φοιτητικά διαμερίσματα και σπίτια για βραχυχρόνια μίσθωση

Η συνοικία έχει πολλά μικρά διαμερίσματα που νοικιάζονται σε φοιτητές, νέους εργαζόμενους και επισκέπτες. Σε αυτά τα σπίτια οι ένοικοι αλλάζουν συχνά και κανείς δεν ξέρει το ιστορικό της αποχέτευσης. Οι επισκέπτες δεν γνωρίζουν πάντα τι αντέχει το δίκτυο ενός παλιού κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται τέτοια σπίτια μάς καλούν συχνά ανάμεσα σε δύο κρατήσεις, όταν ο χρόνος πιέζει. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε αυτές τις περιπτώσεις γίνονται με συνεννόηση για τα κλειδιά και την πρόσβαση, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι εκεί.

Για να μειωθούν τα προβλήματα, προτείνουμε δύο απλά πράγματα. Πρώτον, ένα καλαθάκι με καπάκι δίπλα σε κάθε λεκάνη και ένα μικρό σημείωμα, στα ελληνικά και στα αγγλικά, που εξηγεί τι δεν πρέπει να πετιέται. Δεύτερον, ένα σχαράκι σε κάθε σιφόνι ντους και νιπτήρα. Αν το σπίτι μένει κλειστό για εβδομάδες, κάποιος πρέπει να τρέχει λίγο νερό σε όλα τα σιφόνια, ώστε να μη στεγνώσουν και να μη μυρίζει το σπίτι όταν έρθουν οι επόμενοι ένοικοι.

Στα φοιτητικά σπίτια, όπου συχνά μένουν δύο ή τρία άτομα μαζί, το μπάνιο και η κουζίνα δουλεύουν πολύ περισσότερο απ’ όσο σχεδιάστηκαν. Το μαγείρεμα με πολύ λάδι, τα ζυμαρικά που πετιούνται στον νεροχύτη και τα μαλλιά στο ντους φέρνουν γρήγορα βουλώματα. Οι ιδιοκτήτες καλά κάνουν να αφήνουν στο σπίτι μια βεντούζα και ένα σημείωμα με απλές οδηγίες. Όταν παραδίδεται το διαμέρισμα σε νέους ενοίκους, ένας γρήγορος έλεγχος ροής σε όλα τα σημεία δείχνει αν όλα λειτουργούν σωστά.

Πώς γίνεται μια επίσκεψη, βήμα προς βήμα

Κάθε επίσκεψη ακολουθεί την ίδια σειρά, ώστε να ξέρετε τι να περιμένετε. Τη διαδικασία την έχουμε στήσει έτσι, που να μη χάνεται χρόνος και να μη μένουν απορίες. Ισχύει για ένα μικρό σιφόνι και για μια ολόκληρη πολυκατοικία. Ο τεχνικός σας ενημερώνει σε κάθε βήμα και δεν περνά στο επόμενο πριν τελειώσει σωστά το προηγούμενο:

1. Τηλεφωνείτε στο 697 67 92 091 και περιγράφετε τι συμβαίνει.
2. Σας ρωτάμε για το σημείο, τον όροφο, το κτίριο και αν επηρεάζονται γείτονες.
3. Κανονίζουμε την επίσκεψη: το συντομότερο για τα επείγοντα, την ίδια μέρα για τα υπόλοιπα.
4. Ο τεχνικός έρχεται, βρίσκει θέση για το όχημα και ανεβάζει τον εξοπλισμό.
5. Προστατεύει το πάτωμα και κάνει διάγνωση με δοκιμές ροής.
6. Σας εξηγεί τι θα κάνει και ξεκινά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη σας.
7. Γίνεται η απόφραξη με σπιράλ, υδροβολή ή και τα δύο.
8. Δοκιμάζουμε τη ροή σε όλα τα σημεία και, όπου χρειάζεται, κάνουμε έλεγχο με κάμερα.
9. Καθαρίζουμε, απολυμαίνουμε τον χώρο και σας δίνουμε παραστατικό.

Σε όλη τη διάρκεια μπορείτε να ρωτήσετε ό,τι θέλετε. Αν βρούμε κάτι που χρειάζεται επισκευή, σας το λέμε και σας δείχνουμε γιατί. Δεν φεύγουμε πριν δούμε με τα μάτια μας ότι το νερό κυλά κανονικά από όλα τα σημεία. Μια σωστή απόφραξη στο Παγκράτι κρίνεται από τη δοκιμή ροής, όχι από τη διάρκεια της δουλειάς. Αν κάτι δεν πάει καλά τις επόμενες μέρες, μας ξαναπαίρνετε στο ίδιο τηλέφωνο.

Πρόσβαση και στάθμευση στους δρόμους του Παγκρατίου

Η στάθμευση στο Παγκράτι είναι δύσκολη σχεδόν όλη μέρα. Οι δρόμοι είναι στενοί, πολλοί είναι μονόδρομοι και τα πεζοδρόμια μικρά. Γι’ αυτό σας ρωτάμε από το τηλέφωνο αν υπάρχει πιλοτή, είσοδος γκαράζ ή κάποιο σημείο κοντά όπου μπορεί να σταθεί για λίγο το όχημα. Ο εξοπλισμός υδροβολής έχει μακριά λάστιχα, οπότε μπορούμε να δουλέψουμε και με το όχημα σε κάποια απόσταση. Στο Μετς, με τα σκαλιά και τις απότομες ανηφόρες, μεταφέρουμε τον εξοπλισμό με το χέρι όπου χρειάζεται.

Η πρόσβαση μέσα στο κτίριο έχει κι αυτή τις δυσκολίες της. Πολλές παλιές πολυκατοικίες έχουν μικρό ασανσέρ ή καθόλου, και στενές σκάλες. Φέρνουμε εξοπλισμό που μεταφέρεται εύκολα και προστατεύουμε τους τοίχους και τα σκαλοπάτια. Αν το κλειδί του υπογείου ή της ταράτσας το έχει κάποιος ένοικος, καλό είναι να βρίσκεται κοντά πριν έρθουμε. Μικρές λεπτομέρειες σαν αυτές κάνουν τις αποφράξεις Παγκράτι πιο γρήγορες και πιο ήσυχες για όλους.

Τι να μην κάνετε πριν φτάσει το συνεργείο

Η πρώτη αντίδραση σε ένα βούλωμα είναι συχνά να δοκιμάσουμε κάτι από το ντουλάπι. Πολλές από αυτές τις δοκιμές κάνουν το πρόβλημα πιο δύσκολο ή χαλάνε τους σωλήνες. Στις παλιές πολυκατοικίες της συνοικίας, με μαντεμένιες στήλες και λάστιχα που έχουν γεράσει, ο κίνδυνος είναι μεγαλύτερος. Μια λάθος κίνηση μπορεί να μετατρέψει μια απλή απόφραξη σε επισκευή. Αποφύγετε τα εξής:

• Καυστική σόδα και σπίρτο του άλατος, που αναπτύσσουν θερμότητα, πετάγονται και καίνε δέρμα και μάτια.
• Ανάμειξη χλωρίνης με άλλα καθαριστικά, που βγάζει τοξικά αέρια σε κλειστό μπάνιο.
• Συρμάτινες κρεμάστρες και αυτοσχέδια σύρματα, που σπρώχνουν το εμπόδιο πιο βαθιά και χαράζουν τα σιφόνια.
• Συνεχές τράβηγμα του καζανακιού, που ανεβάζει τη στάθμη ως το χείλος.
• Ξεβίδωμα σκουριασμένων σιφονιών με βία, που μπορεί να τα σπάσει.
• Άνοιγμα του κεντρικού φρεατίου χωρίς εργαλεία και προστασία.

Αν έχετε ήδη ρίξει χημικό, μην ανησυχείτε, απλώς πείτε το στον τεχνικό. Θα φορέσει γάντια και γυαλιά και θα αδειάσει πρώτα με ασφάλεια το νερό που έχει μείνει. Τα χημικά δεν βοηθούν στις αποφράξεις Παγκράτι με παλιές στήλες, γιατί δεν φτάνουν ως το βούλωμα και μένουν στο πρώτο κομμάτι του σωλήνα. Εκεί τρώνε τα λάστιχα και τα πλαστικά, χωρίς να ανοίξουν τον δρόμο.

Τι μπορείτε να κάνετε με ασφάλεια μέχρι να έρθουμε

Υπάρχουν μερικές απλές κινήσεις που βοηθούν χωρίς ρίσκο. Κλείστε τη βρύση ή τη βάνα του καζανακιού, ώστε να μην προστεθεί άλλο νερό. Στρώστε πετσέτες γύρω από τη λεκάνη ή τον νεροχύτη. Δοκιμάστε μια βεντούζα με ήπιες, σταθερές κινήσεις, με λίγο νερό πάνω από το λάστιχό της. Βγάλτε από το μπάνιο χαλάκια και αντικείμενα που μπορεί να βραχούν. Αν μένετε σε πολυκατοικία και υποψιάζεστε πρόβλημα στη στήλη, ειδοποιήστε τον διαχειριστή και τους γείτονες. Έχετε έτοιμο το κλειδί της εισόδου, ώστε να ανεβούμε χωρίς καθυστέρηση.

Αν το βούλωμα είναι στην κουζίνα και το νερό δεν έχει ξεχειλίσει, αφαιρέστε τα πιάτα και τα σκεύη από τον νεροχύτη. Αν μπορείτε, βγάλτε με ένα δοχείο το νερό που έχει μείνει, ώστε ο τεχνικός να δει αμέσως το στόμιο. Μη χρησιμοποιείτε το πλυντήριο πιάτων ή ρούχων ώσπου να λυθεί το πρόβλημα, γιατί αδειάζουν μεγάλη ποσότητα νερού μαζί. Αν υπάρχει δεύτερο μπάνιο, χρησιμοποιήστε αυτό μόνο αν δεν συνδέεται στον ίδιο σωλήνα με το βουλωμένο σημείο.

Καθαριότητα και απολύμανση μετά την απόφραξη

Μια απόφραξη δεν τελειώνει όταν ανοίξει ο σωλήνας. Τελειώνει όταν ο χώρος είναι καθαρός και ασφαλής για όσους μένουν εκεί. Πριν ξεκινήσουμε, στρώνουμε προστατευτικά στο πάτωμα και γύρω από το σημείο. Όταν τελειώσουμε, μαζεύουμε τα προστατευτικά, σκουπίζουμε και απολυμαίνουμε τις επιφάνειες που ήρθαν σε επαφή με νερά της αποχέτευσης. Αν υπήρξε υπερχείλιση στο μπάνιο ή στο υπόγειο, απολυμαίνουμε όλο τον χώρο. Η καθαριότητα αυτή είναι μέρος της δουλειάς και όχι κάτι που ζητάτε ξεχωριστά.

Μετά από υπερχείλιση σε υπόγειο ή ισόγειο, σας δίνουμε και μερικές απλές οδηγίες. Αερίστε τον χώρο για αρκετές ώρες, ώστε να στεγνώσει καλά. Τα υφάσματα και τα χαρτόκουτα που βράχηκαν καλό είναι να απομακρυνθούν. Αν το νερό έφτασε σε ξύλινα έπιπλα ή πόρτες, σκουπίστε τα αμέσως για να μη φουσκώσουν. Στις αποθήκες των πολυκατοικιών, όπου τα πράγματα είναι συχνά πάνω στο πάτωμα, ένα ράφι λίγο πιο ψηλά προστατεύει από μελλοντικές εκπλήξεις.

Δυσοσμία χωρίς βούλωμα: από πού έρχεται;

Η μυρωδιά χωρίς βούλωμα οφείλεται συνήθως σε σιφόνι που έχει χάσει το νερό του, σε φθαρμένη στεγάνωση ή σε αεραγωγό που δεν αναπνέει. Κάθε σιφόνι έχει ένα μικρό φράγμα νερού που σταματά τα αέρια του δικτύου. Αν το σιφόνι μείνει αχρησιμοποίητο, το φράγμα χάνεται. Το ίδιο συμβαίνει όταν ένας μεγάλος όγκος νερού από πάνω ρουφά το νερό του σιφονιού, επειδή η στήλη δεν αερίζεται σωστά. Αυτό εξηγεί γιατί κάποια μπάνια μυρίζουν μόλις ο γείτονας αδειάσει τη μπανιέρα του.

Στις πολυκατοικίες της συνοικίας ελέγχουμε τον αεραγωγό στην ταράτσα, τα λάστιχα στη βάση της λεκάνης και τις ενώσεις πίσω από τα έπιπλα του μπάνιου. Μια ρωγμή σε μαντεμένια στήλη μέσα στον τοίχο δίνει μόνιμη μυρωδιά σε έναν μόνο όροφο. Με την κάμερα και, όπου χρειάζεται, με δοκιμή καπνού, βρίσκουμε το σημείο χωρίς να ανοίξουμε τοίχους. Στις αποφράξεις Παγκράτι συναντάμε συχνά αυτό το πρόβλημα σε μπάνια που ανακαινίστηκαν χωρίς να αλλάξει η στήλη πίσω τους.

Νερά στο ταβάνι: βούλωμα ή διαρροή;

Αν τα νερά εμφανίζονται μόνο όταν χρησιμοποιείται ένα συγκεκριμένο σημείο του πάνω ορόφου, μάλλον φταίει βούλωμα ή χαλασμένη ένωση της αποχέτευσης. Αν τρέχουν συνεχώς, ακόμη κι όταν κανείς δεν χρησιμοποιεί νερό, η αιτία είναι συνήθως σωλήνας ύδρευσης υπό πίεση. Η διάκριση έχει σημασία, γιατί τα δύο προβλήματα λύνονται από διαφορετικό τεχνίτη. Ένα βούλωμα κάτω από τη μπανιέρα του πάνω ορόφου σπρώχνει νερό έξω από τις ενώσεις και αυτό φαίνεται σαν λεκές στο δικό σας ταβάνι.

Όταν μας καλείτε για τέτοιο πρόβλημα, κάνουμε δοκιμές ροής στο διαμέρισμα από πάνω, ένα σημείο κάθε φορά. Αν ο λεκές μεγαλώνει μόνο με τη μπανιέρα ή μόνο με τη λεκάνη, ξέρουμε πού να ψάξουμε. Πρώτα ανοίγουμε τον σωλήνα και μετά ελέγχουμε αν η ένωση κρατά. Στις αποφράξεις Παγκράτι σε παλιές πολυκατοικίες, πολλοί λεκέδες στα ταβάνια σταματούν μόλις καθαρίσει ο σωλήνας και το νερό ξαναβρεί τον δρόμο του. Αν όμως η ένωση έχει σπάσει, χρειάζεται και μια μικρή επισκευή.

Τα προβλήματα κάθε εποχής

Η αποχέτευση δεν δουλεύει με τον ίδιο τρόπο όλο τον χρόνο. Κάθε εποχή φέρνει τα δικά της βουλώματα, και οι αποφράξεις Παγκράτι ακολουθούν αυτόν τον ρυθμό. Αν ξέρετε τι έρχεται, μπορείτε να προλάβετε τα περισσότερα με λίγες απλές κινήσεις. Ένας διαχειριστής που σημειώνει αυτές τις εποχές στο πρόγραμμα της πολυκατοικίας γλιτώνει πολλά επείγοντα τηλεφωνήματα.

Φθινόπωρο και χειμώνας

Με τις πρώτες βροχές του φθινοπώρου, τα φύλλα που μαζεύτηκαν όλο το καλοκαίρι κατεβαίνουν στις υδρορροές και στα φρεάτια όμβριων. Αν δεν έχουν καθαριστεί, η πρώτη δυνατή βροχή φέρνει νερά στις ταράτσες και στα υπόγεια. Τον χειμώνα, το κρύο κάνει το λίπος να πήζει πιο γρήγορα μέσα στους σωλήνες, οπότε οι κουζίνες βουλώνουν πιο εύκολα. Η καλύτερη στιγμή για καθαρισμό υδρορροών και φρεατίων είναι πριν αρχίσουν οι βροχές, όχι την ώρα που τρέχουν τα νερά.

Καλοκαίρι

Το καλοκαίρι πολλά σπίτια μένουν κλειστά για εβδομάδες, ενώ οι ιδιοκτήτες λείπουν σε διακοπές. Τα σιφόνια στεγνώνουν και, όταν γυρίσουν, βρίσκουν μυρωδιά στο μπάνιο. Παράλληλα, τα σπίτια που νοικιάζονται σε επισκέπτες δουλεύουν με πλήρη πληρότητα και η αποχέτευσή τους φορτώνεται περισσότερο. Τα κλιματιστικά βγάζουν νερό συμπύκνωσης, που κλείνει μικρά σιφόνια στα μπαλκόνια. Πριν φύγετε για διακοπές, ζητήστε από κάποιον να ρίχνει νερό στα σιφόνια μία φορά την εβδομάδα.

Γιορτές και τραπέζια

Τα Χριστούγεννα, το Πάσχα και οι μεγάλες οικογενειακές γιορτές φέρνουν πολύ μαγείρεμα σε λίγες μέρες. Μαζί έρχονται περισσότερο λάδι, περισσότερα υπολείμματα και περισσότεροι καλεσμένοι στο ίδιο μπάνιο. Δεν είναι τυχαίο ότι μετά από τέτοιες μέρες οι κλήσεις για νεροχύτες και λεκάνες αυξάνονται. Μαζέψτε το λάδι από τα ταψιά σε ένα δοχείο, σκουπίστε τα σκεύη πριν το πλύσιμο και αφήστε ένα καλαθάκι στο μπάνιο. Αν παρ’ όλα αυτά βουλώσει κάτι, δουλεύουμε κανονικά και τις αργίες.

Έλεγχος της αποχέτευσης πριν αγοράσετε ή νοικιάσετε διαμέρισμα

Όποιος ψάχνει διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία κοιτάζει συνήθως τα κουφώματα, τα πατώματα και τη θέα. Η αποχέτευση όμως κρύβεται μέσα στους τοίχους, και τα προβλήματά της φαίνονται μόνο όταν είναι πια αργά. Ένας έλεγχος με κάμερα πριν από την αγορά δείχνει σε τι κατάσταση είναι ο σωλήνας από το μπάνιο και την κουζίνα ως τη στήλη. Αν υπάρχουν ρωγμές, κοιλιές ή ρίζες, το ξέρετε από πριν και μπορείτε να το συζητήσετε με τον πωλητή. Είναι μια μικρή κίνηση που δίνει μεγάλη σιγουριά.

Για τους ενοικιαστές, ένας απλός έλεγχος ροής την ημέρα της παράδοσης είναι αρκετός. Ανοίξτε όλες τις βρύσες, τραβήξτε καζανάκι και δείτε αν το νερό φεύγει γρήγορα από νεροχύτη, νιπτήρα και ντους. Αν κάτι αργεί ή μυρίζει, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη γραπτά πριν μπείτε. Έτσι, αν χρειαστούν αργότερα αποφράξεις Παγκράτι στο ίδιο σημείο, είναι σαφές ότι το πρόβλημα υπήρχε από πριν. Αυτό προλαβαίνει πολλές δύσκολες κουβέντες στο μέλλον.

Ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης: ποιος καλεί το συνεργείο;

Ο ενοικιαστής καλεί συνήθως για ένα βούλωμα που προκλήθηκε από τη χρήση, ενώ ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει όταν φταίει η παλαιότητα ή η κατάσταση των σωλήνων. Η διάκριση δεν είναι πάντα εύκολη, γι’ αυτό καλό είναι να ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη πριν μας καλέσετε, εκτός αν πρόκειται για επείγον. Η καταγραφή του τεχνικού για το τι βρέθηκε μέσα στον σωλήνα βοηθά να ξεκαθαρίσει το θέμα. Μαντηλάκια και λίπη δείχνουν χρήση, ενώ ρίζες και σπασμένες ενώσεις δείχνουν φθορά του δικτύου.

Πολλοί ιδιοκτήτες που μένουν μακριά από την Αθήνα μάς δίνουν εντολή να συνεννοηθούμε απευθείας με τον ένοικο. Ερχόμαστε, κάνουμε τη δουλειά και στέλνουμε στον ιδιοκτήτη την περιγραφή και, όπου υπάρχουν, τις εικόνες της κάμερας. Αυτός ο τρόπος γλιτώνει χρόνο και στις δύο πλευρές. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε νοικιασμένα σπίτια είναι μεγάλο μέρος της δουλειάς μας, και ξέρουμε πόσο σημαντικό είναι να υπάρχει σαφής εικόνα για όλους.

Πού δουλεύουμε μέσα στο Παγκράτι

Ερχόμαστε σε κάθε δρόμο της συνοικίας, όμως κάθε κομμάτι της έχει τα δικά του συνηθισμένα προβλήματα. Όταν ακούμε τη διεύθυνση στο τηλέφωνο, έχουμε ήδη μια ιδέα για το είδος του κτιρίου και τις πιθανές αιτίες. Αυτή η τοπική γνώση κάνει τις αποφράξεις Παγκράτι πιο γρήγορες, γιατί ο τεχνικός ξέρει τι να ελέγξει πρώτα. Παρακάτω είναι μερικά παραδείγματα από τις γειτονιές όπου δουλεύουμε πιο συχνά.

Μετς και Αρδηττός

Στο Μετς, με τα σκαλωτά δρομάκια και τα παλιά σπίτια, η δουλειά αφορά συχνά πήλινους σωλήνες, φρεάτια σε αυλές και ρίζες από δέντρα. Η πρόσβαση με το όχημα είναι δύσκολη, οπότε κουβαλάμε τον εξοπλισμό με το χέρι στα τελευταία μέτρα. Στις πολυκατοικίες κοντά στον Αρδηττό, οι κλίσεις του εδάφους βοηθούν τη ροή στους κατακόρυφους σωλήνες. Τα υπόγεια όμως που βρίσκονται πιο χαμηλά από τον δρόμο χρειάζονται συχνά αντλία, και εκεί ελέγχουμε πάντα το φρεάτιο συλλογής.

Καλλιμάρμαρο και Βασιλέως Κωνσταντίνου

Γύρω από το στάδιο και στη Βασιλέως Κωνσταντίνου υπάρχουν μεγάλες πολυκατοικίες, γραφεία και κτίρια με πολλά διαμερίσματα. Εδώ οι αποφράξεις Παγκράτι αφορούν συχνά κεντρικές στήλες με μεγάλο ύψος και φρεάτια που δέχονται πολύ νερό. Η κίνηση στον δρόμο είναι μεγάλη, οπότε η στάθμευση θέλει σχέδιο. Στα κτίρια με γραφεία, η δουλειά κανονίζεται συνήθως εκτός ωραρίου, ώστε να μην ενοχλούνται οι εργαζόμενοι.

Πλατείες Βαρνάβα και Πλαστήρα, Αρχιμήδους

Στις πλατείες με τα πολλά τραπεζάκια και στους δρόμους με τα μπαρ, το βασικό θέμα είναι το λίπος και τα κατακάθια από την εστίαση. Τα ισόγεια μαγαζιά και τα διαμερίσματα από πάνω μοιράζονται συχνά το ίδιο φρεάτιο. Όταν βουλώνει, παραπονιούνται όλοι μαζί. Εδώ προτείνουμε πρόγραμμα καθαρισμού κοινό για μαγαζί και πολυκατοικία, ώστε να μην πέφτει όλο το βάρος σε μία πλευρά.

Υμηττού, Φορμίωνος και οι γύρω δρόμοι

Οι μεγάλοι εμπορικοί δρόμοι έχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, φούρνους και κάθε είδους κατάστημα στα ισόγεια. Πίσω από αυτούς απλώνονται πυκνά τετράγωνα με πολυκατοικίες κατοικίας. Οι αποφράξεις Παγκράτι σε αυτά τα τετράγωνα είναι η πιο κλασική περίπτωση: μια παλιά στήλη, ένα φρεάτιο στον ακάλυπτο και πολλά νοικοκυριά στο ίδιο δίκτυο. Προς τα όρια με τον Βύρωνα και την Καισαριανή οι δρόμοι ανηφορίζουν, και το ίδιο σενάριο επαναλαμβάνεται σε κτίρια με διαφορετικές κλίσεις.

Πόσο διαρκεί μια απόφραξη;

Ένα απλό βούλωμα σε σιφόνι λύνεται σε μία σύντομη επίσκεψη, ενώ μια στήλη ή ένα κεντρικό φρεάτιο θέλουν περισσότερο χρόνο. Η διάρκεια εξαρτάται από το βάθος του βουλώματος, το υλικό που το προκάλεσε και την πρόσβαση. Ένα σιφόνι νιπτήρα ανοίγει γρήγορα, ενώ μια στήλη που καθαρίζεται από την ταράτσα θέλει στήσιμο εξοπλισμού και συνεννόηση με τους ενοίκους. Αν χρειαστεί έλεγχος με κάμερα, προστίθεται ο χρόνος της επιθεώρησης. Δεν δίνουμε υποσχέσεις για λεπτά, γιατί κάθε σωλήνας είναι διαφορετικός, αλλά σας λέμε από την αρχή τι να περιμένετε.

Μικρές επισκευές που γίνονται στην ίδια επίσκεψη

Συχνά, μετά την απόφραξη, φαίνεται ότι ένα μικρό εξάρτημα έχει φθαρεί. Ένα σιφόνι νιπτήρα με ραγισμένο πλαστικό, ένα λάστιχο λεκάνης που δεν στεγανώνει, μια σχάρα υδρορροής που λείπει ή ένα καπάκι φρεατίου που δεν κλείνει. Αν έχουμε μαζί μας το κατάλληλο ανταλλακτικό, το αλλάζουμε με τη σύμφωνη γνώμη σας στην ίδια επίσκεψη. Έτσι δεν χρειάζεται δεύτερο ραντεβού για κάτι απλό. Για μεγαλύτερες επισκευές, όπως αλλαγή κομματιού στήλης, σας εξηγούμε τι χρειάζεται και κανονίζουμε ξεχωριστά.

Μια χρήσιμη μικρή εργασία είναι η τοποθέτηση τάπας καθαρισμού σε σημείο που δεν υπάρχει. Στις παλιές πολυκατοικίες, όπου η στήλη δεν έχει πουθενά άνοιγμα, μια τάπα στη βάση της ή σε έναν όροφο κάνει κάθε μελλοντική απόφραξη πιο εύκολη και πιο καθαρή. Το ίδιο ισχύει για ένα φρεάτιο επίσκεψης σε σωλήνα που περνά κάτω από την πιλοτή χωρίς πρόσβαση. Είναι μια επένδυση που αποδίδει την επόμενη φορά που θα χρειαστούν αποφράξεις Παγκράτι στο ίδιο κτίριο.

Βαλβίδα αερισμού για στήλες που δεν αναπνέουν

Σε κάποιες πολυκατοικίες ο αεραγωγός της στήλης έχει κλείσει οριστικά, για παράδειγμα κάτω από μια κατασκευή στην ταράτσα ή μέσα σε μια επέκταση του ρετιρέ. Τότε τα σιφόνια χάνουν το νερό τους κάθε φορά που αδειάζει μεγάλη ποσότητα από πάνω, και ακούγονται γουργουρητά σε όλους τους ορόφους. Μια βαλβίδα αερισμού, τοποθετημένη σε κατάλληλο σημείο, αφήνει αέρα να μπει στο δίκτυο χωρίς να βγαίνουν οσμές. Δεν αντικαθιστά πάντα έναν σωστό αεραγωγό, όμως σε πολλά κτίρια λύνει το πρόβλημα χωρίς οικοδομικές εργασίες.

Ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας: τι να προσέξετε στην αποχέτευση

Στη συνοικία ανακαινίζονται συνεχώς διαμερίσματα, και η αποχέτευση μένει συχνά τελευταία στη λίστα. Πριν σπάσετε πλακάκια, αξίζει ένας έλεγχος με κάμερα στον σωλήνα από το μπάνιο ως τη στήλη. Αν ο σωλήνας είναι φθαρμένος ή έχει κακή κλίση, τώρα είναι η στιγμή να διορθωθεί, όσο το δάπεδο είναι ήδη ανοιχτό. Ζητήστε από τον υδραυλικό σας να προβλέψει τάπα καθαρισμού σε προσβάσιμο σημείο. Αυτή η μικρή λεπτομέρεια κάνει κάθε μελλοντική απόφραξη πιο εύκολη και χωρίς σπασίματα.

Προσοχή και στη σύνδεση του νέου σωλήνα με την παλιά στήλη. Η μετάβαση από πλαστικό σε μαντέμι πρέπει να γίνει με το σωστό εξάρτημα, ώστε να είναι στεγανή και ομαλή. Μια κακή ένωση αφήνει ένα μικρό σκαλοπάτι μέσα στον σωλήνα, όπου πιάνονται χαρτιά και λίπη. Τέλος, μην αφήσετε το συνεργείο της ανακαίνισης να αδειάζει υπολείμματα από κόλλες, γύψο και κονιάματα στην αποχέτευση. Όταν στεγνώσουν μέσα στον σωλήνα, γίνονται σκληρά σαν πέτρα και είναι από τα πιο δύσκολα υλικά που βγάζουμε.

Πρόληψη για διαμερίσματα και μαγαζιά στο Παγκράτι

Οι περισσότερες κλήσεις που δεχόμαστε θα μπορούσαν να αποφευχθούν με λίγες συνήθειες. Δεν χρειάζονται ειδικά προϊόντα ούτε μεγάλος κόπος από κανέναν. Οι παρακάτω κανόνες ταιριάζουν στα παλιά κτίρια της συνοικίας και προστατεύουν και τους γείτονές σας, γιατί σε μια πολυκατοικία ό,τι πετάει ο ένας το βρίσκουν όλοι μπροστά τους στη στήλη:

• Μαζεύετε το λάδι σε ένα δοχείο και το δίνετε για ανακύκλωση, όπου υπάρχει σημείο συλλογής.
• Σκουπίζετε τα πιάτα με χαρτί πριν από το πλύσιμο.
• Βάζετε σίτα σε κάθε σιφόνι νεροχύτη, νιπτήρα και ντους.
• Πετάτε στο καλάθι μαντηλάκια, βαμβάκια και είδη υγιεινής.
• Δεν αδειάζετε κατακάθια καφέ στον νεροχύτη.
• Τρέχετε νερό σε σιφόνια που δεν χρησιμοποιούνται συχνά.
• Καθαρίζετε το φίλτρο του πλυντηρίου ρούχων τακτικά.
• Ζητάτε από τον διαχειριστή καθαρισμό υδρορροών κάθε φθινόπωρο.

Για τις πολυκατοικίες, η καλύτερη πρόληψη είναι ένας τακτικός καθαρισμός του κεντρικού δικτύου με υδροβολή. Για τα μαγαζιά εστίασης, ένας λιποσυλλέκτης στο σωστό μέγεθος και καθαρισμός με πρόγραμμα. Για τα παλιά σπίτια με αυλή, ένας έλεγχος με κάμερα κάθε λίγα χρόνια δείχνει αν οι ρίζες πλησιάζουν. Με αυτά τα μέτρα, οι αποφράξεις Παγκράτι γίνονται σπάνιες και προγραμματισμένες, αντί για ξαφνικές.

Όταν ο ένοικος είναι ηλικιωμένος ή μένει μόνος

Στη συνοικία μένουν πολλοί ηλικιωμένοι, συχνά μόνοι τους, σε διαμερίσματα όπου ζουν δεκαετίες. Για αυτούς ένα βούλωμα δεν είναι μόνο ενόχληση. Είναι άγχος, κίνδυνος να γλιστρήσουν σε βρεγμένο πάτωμα και δυσκολία να κουβαλήσουν πετσέτες και κουβάδες. Αν βρίσκεστε σε αυτή τη θέση, μην προσπαθήσετε να σηκώσετε καπάκια φρεατίων ή να σκύψετε για ώρα κάτω από τον νεροχύτη. Κλείστε τη βρύση, απομακρυνθείτε από το νερό και καλέστε μας. Μπορεί να μας καλέσει και ένα παιδί ή ένας γείτονας για λογαριασμό σας.

Όταν φτάνουμε, εξηγούμε με απλά λόγια τι θα κάνουμε και πόση δουλειά χρειάζεται. Αν το επιθυμείτε, μιλάμε και με τον συγγενή σας στο τηλέφωνο, ώστε να ξέρει κι εκείνος τι έγινε. Στο τέλος αφήνουμε το μπάνιο ή την κουζίνα στεγνά και καθαρά, χωρίς να χρειάζεται να σκουπίσετε εσείς. Για τις αποφράξεις Παγκράτι σε σπίτια ηλικιωμένων, η υπομονή και η καθαρή εξήγηση μετρούν όσο και ο εξοπλισμός.

Το παραστατικό και το ιστορικό του κτιρίου

Το παραστατικό που παίρνετε στο τέλος δεν είναι μόνο για το λογιστήριο. Μαζί με τη σύντομη περιγραφή της εργασίας, γίνεται μέρος του ιστορικού του κτιρίου. Ο διαχειριστής που κρατά αυτά τα χαρτιά σε έναν φάκελο ξέρει πότε καθαρίστηκε η στήλη, ποιο φρεάτιο βουλώνει συχνά και πού βρέθηκαν ρίζες. Την επόμενη φορά, ο τεχνικός που θα έρθει ξεκινά με πληροφορίες και όχι από το μηδέν. Σε μια πολυκατοικία που αλλάζει διαχειριστή κάθε χρόνο, αυτός ο φάκελος αξίζει πολύ.

Το ιστορικό βοηθά και όταν υπάρξει ζημιά από νερά σε άλλο διαμέρισμα. Αν έχετε ασφάλεια κατοικίας που καλύπτει ζημιές από νερό, η περιγραφή της εργασίας και οι εικόνες της κάμερας διευκολύνουν τη δήλωση στην ασφαλιστική σας. Δείχνουν πού βρέθηκε το πρόβλημα, ποια ήταν η αιτία και τι έγινε για να λυθεί. Στις αποφράξεις Παγκράτι που καταλήγουν σε λεκέδες ή φθορές στον κάτω όροφο, αυτά τα στοιχεία κάνουν πιο απλή τη συνεννόηση ανάμεσα στους γείτονες.

Από τι εξαρτάται το κόστος μιας απόφραξης;

Το κόστος εξαρτάται από το σημείο του βουλώματος, τη μέθοδο, την πρόσβαση και τη διάρκεια της εργασίας. Ένα σιφόνι νιπτήρα που λύνεται με μικρό σπιράλ είναι απλή δουλειά. Μια στήλη που καθαρίζεται από την ταράτσα με υδροβολή, σε κτίριο χωρίς ασανσέρ, θέλει περισσότερο χρόνο και εξοπλισμό. Ο έλεγχος με κάμερα και ο εντοπισμός του σημείου προσθέτουν εργασία, αλλά συχνά γλιτώνουν άσκοπα σπασίματα. Πριν ξεκινήσουμε, σας εξηγούμε τι θα γίνει, ώστε να μην υπάρξουν εκπλήξεις.

Άλλοι παράγοντες είναι αν χρειάζεται άντληση νερών, αν η εργασία γίνεται σε κοινόχρηστο ή ιδιωτικό σημείο και αν η κλήση είναι επείγουσα μέσα στη νύχτα ή σε αργία. Για πολυκατοικίες και επιχειρήσεις με πρόγραμμα συντήρησης, οι τακτικές επισκέψεις είναι πιο απλές και πιο προβλέψιμες από τις επείγουσες. Σε κάθε περίπτωση, η εργασία συνοδεύεται από παραστατικό, που ο διαχειριστής μπορεί να περάσει στα κοινόχρηστα.

Τι να ρωτήσετε πριν καλέσετε συνεργείο αποφράξεων

Όταν το νερό ανεβαίνει, είναι εύκολο να καλέσει κανείς τον πρώτο αριθμό που θα βρει. Λίγες ερωτήσεις όμως σας προστατεύουν από κακή δουλειά και από δυσάρεστες εκπλήξεις. Αν το πρόβλημα δεν είναι επείγον, έχετε τον χρόνο να τις κάνετε πριν δεσμευτείτε. Ένα σοβαρό συνεργείο απαντά σε όλες χωρίς δισταγμό και χωρίς να αποφεύγει τις λεπτομέρειες:

• Έρχεστε με υδροβολή και κάμερα, αν χρειαστεί;
• Θα μου εξηγήσετε τι θα κάνετε πριν ξεκινήσετε;
• Θα κάνετε δοκιμή ροής σε όλα τα σημεία στο τέλος;
• Θα πάρω παραστατικό για την εργασία;
• Αν βρείτε σπασμένο σωλήνα, θα μου δείξετε την εικόνα;

Αποφύγετε όποιον σας πιέζει από το τηλέφωνο να αποφασίσετε για επισκευές χωρίς να έχει δει το πρόβλημα. Μια σωστή απόφραξη στο Παγκράτι ξεκινά από διάγνωση και όχι από υποθέσεις. Αν ο τεχνικός δεν ελέγξει από πού έρχεται το βούλωμα, ο κίνδυνος να ξαναγυρίσει είναι μεγάλος. Η διαφάνεια στη διαδικασία είναι ο καλύτερος δείκτης ότι η δουλειά θα γίνει σωστά.

Γιατί να καλέσετε την Αποφράξεις Αναγνώστου

Η Αποφράξεις Αναγνώστου απαντά στο τηλέφωνο όλο το 24ωρο, κάθε μέρα της εβδομάδας, και τις αργίες. Ερχόμαστε με ηλεκτρικά σπιράλ, μηχάνημα υδροβολής, αντλίες και κάμερα επιθεώρησης, ώστε να λύνουμε το πρόβλημα στην πρώτη επίσκεψη όπου γίνεται. Δουλεύουμε καθαρά, με προστατευτικά στα πατώματα, και αφήνουμε τον χώρο τακτοποιημένο. Σας εξηγούμε τι βρήκαμε και τι κάναμε, χωρίς τεχνικούς όρους που μπερδεύουν. Αν θέλετε να δείτε τι άλλο αναλαμβάνουμε, όπως καθαρισμούς δικτύων και ελέγχους, οι υπηρεσίες μας περιγράφονται αναλυτικά σε ξεχωριστή σελίδα.

Για αποφράξεις Παγκράτι καλέστε στο 697 67 92 091. Ερχόμαστε το συντομότερο, συχνά την ίδια μέρα, σε κάθε γειτονιά της συνοικίας, από το Μετς και το Καλλιμάρμαρο ως την πλατεία Προσκόπων και την οδό Υμηττού. Πείτε μας τι συμβαίνει και θα σας πούμε με ειλικρίνεια αν χρειάζεται συνεργείο ή αν λύνεται με μια απλή κίνηση. Στο τέλος κάθε εργασίας παίρνετε παραστατικό και μια σύντομη εξήγηση για το τι έγινε.

Πέρα από τις συνηθισμένες αποφράξεις, στην περιοχή Παγκράτι μας καλούν συχνά και για τα εξής: απόφραξη πλυντηρίου, υδροβολή αποχέτευσης, καθαρισμός βόθρου, αντλήσεις υδάτων, απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης, απόφραξη ντουζιέρας και απόφραξη σιφωνιού.

Εκτός από την περιοχή Παγκράτι, το ίδιο συνεργείο εξυπηρετεί καθημερινά και τις γειτονικές περιοχές: αποφράξεις Βύρωνας, αποφράξεις Καισαριανή, αποφράξεις Ιλίσια και αποφράξεις Νέος Κόσμος. Δείτε όλες τις περιοχές αποφράξεων στην Αττική.

Συχνές ερωτήσεις για αποφράξεις Παγκράτι

Μπορείτε να έρθετε μέσα στη νύχτα για βουλωμένη λεκάνη;

Ναι, το συνεργείο μας δουλεύει όλο το 24ωρο, και τη νύχτα. Αν η λεκάνη είναι η μόνη στο σπίτι ή τα νερά ανεβαίνουν, ερχόμαστε το συντομότερο. Στη νυχτερινή εργασία χρησιμοποιούμε όσο γίνεται πιο αθόρυβα εργαλεία. Έτσι σεβόμαστε την ησυχία της πολυκατοικίας και των γειτόνων σας. Αν χρειάζεται, ενημερώνουμε και τον διαχειριστή για ό,τι βρήκαμε.

Αντέχουν οι παλιές μαντεμένιες στήλες την υδροβολή;

Ναι, όταν η πίεση ρυθμίζεται για το υλικό και την κατάσταση της στήλης. Στις παλιές στήλες δουλεύουμε με μειωμένη πίεση και κατάλληλο ακροφύσιο. Αν υποψιαζόμαστε ρωγμή, κάνουμε πρώτα έλεγχο με κάμερα. Έτσι η στήλη καθαρίζει χωρίς να μπει σε κίνδυνο. Αν η κάμερα δείξει σοβαρή φθορά, σας προτείνουμε πρώτα επισκευή και μετά καθαρισμό.

Πρέπει να είμαι στο σπίτι όσο γίνεται η απόφραξη;

Δεν είναι απαραίτητο, αρκεί να υπάρχει πρόσβαση και κάποιος να μας ανοίξει. Πολλοί ιδιοκτήτες αφήνουν κλειδί στον διαχειριστή ή σε γείτονα. Στο τέλος σας ενημερώνουμε τηλεφωνικά για το τι βρήκαμε και τι κάναμε. Αν χρειαστεί απόφαση για επισκευή, δεν προχωράμε χωρίς να σας ρωτήσουμε. Μπορούμε επίσης να σας στείλουμε φωτογραφίες από τον χώρο μετά την εργασία.

Ποιος πληρώνει όταν βουλώνει η κοινή στήλη;

Όταν το βούλωμα είναι σε κοινόχρηστο σημείο, η δαπάνη συνήθως μοιράζεται στα κοινόχρηστα. Αν το πρόβλημα ξεκινά από ένα διαμέρισμα, βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον ένοικό του. Ο τεχνικός σημειώνει πού βρέθηκε το βούλωμα και τι το προκάλεσε. Η πληροφορία αυτή βοηθά τον διαχειριστή να κάνει δίκαιο επιμερισμό. Τις λεπτομέρειες τις ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Καθαρίζετε φρεάτια σε αυλές παλιών σπιτιών;

Ναι, καθαρίζουμε φρεάτια σε αυλές μονοκατοικιών, διώροφων και νεοκλασικών. Στα παλιά φρεάτια δουλεύουμε με χαμηλή πίεση, γιατί τα τοιχώματα είναι συχνά χτιστά. Ελέγχουμε και τον σωλήνα προς τον δρόμο για ρίζες. Αν βρούμε φθορές, σας δείχνουμε τις εικόνες της κάμερας. Έτσι αποφασίζετε με σιγουριά αν χρειάζεται κάτι παραπάνω από καθαρισμό.

Μπορεί να γίνει απόφραξη σε μαγαζί χωρίς να κλείσει;

Στις περισσότερες περιπτώσεις ναι, με σωστό προγραμματισμό. Ερχόμαστε πριν ανοίξει το μαγαζί ή σε ώρα με λίγη κίνηση. Δουλεύουμε με προστατευτικά και καθαρίζουμε τον χώρο αμέσως μετά. Αν το βούλωμα είναι στην κουζίνα, συνεννοούμαστε με τον υπεύθυνο, ώστε να συνεχίσει η λειτουργία όσο γίνεται. Για επιχειρήσεις με συχνά προβλήματα προτείνουμε και πρόγραμμα τακτικών καθαρισμών.