Αποφράξεις Κολωνάκι

Αποφράξεις Κολωνάκι: συνεργείο για τα κτίρια στις πλαγιές του Λυκαβηττού

Αποφράξεις Κολωνάκι αναλαμβάνουμε όλο το εικοσιτετράωρο, και τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες. Η ομάδα μας κάνει αποφράξεις σε όλη την Αττική, όμως το Κολωνάκι έχει τους δικούς του κανόνες. Τα κτίρια είναι πυκνά, οι δρόμοι ανηφορίζουν προς τον Λυκαβηττό και η στάθμευση είναι σχεδόν αδύνατη τις ώρες αιχμής. Στο ίδιο τετράγωνο μπορεί να βρίσκονται ένα νεοκλασικό με γραφεία, μια πολυκατοικία του ’60 και ένα εστιατόριο στο ισόγειο. Το καθένα έχει διαφορετικό δίκτυο σωλήνων και διαφορετικά σημεία που βουλώνουν. Γι’ αυτό, πριν ξεκινήσουμε, μαθαίνουμε τι κτίριο θα βρούμε και πού θα σταθμεύσει το όχημα.

Μας καλούν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ενοικιαστές, διαχειριστές πολυκατοικιών, ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, κομμωτήρια, καφέ και μπουτίκ. Ο καθένας έχει άλλη πίεση χρόνου. Ένα ιατρείο θέλει την τουαλέτα έτοιμη πριν μπει ο πρώτος ασθενής, ενώ ένα εστιατόριο θέλει τον νεροχύτη ελεύθερο πριν από το βραδινό σέρβις. Στο 697 67 92 091 κάνουμε λίγες σύντομες ερωτήσεις: ποιο σημείο έχει πρόβλημα, σε ποιον όροφο, αν το έχουν και άλλοι ένοικοι και πού βρίσκεται το φρεάτιο. Με αυτές τις απαντήσεις οι αποφράξεις Κολωνάκι γίνονται με τα σωστά εργαλεία από την πρώτη επίσκεψη. Για έκτακτο βούλωμα ερχόμαστε το συντομότερο, ενώ για προγραμματισμένη εργασία κλείνουμε ραντεβού που σας βολεύει.

Το Κολωνάκι ως περιοχή και τι σημαίνει για την αποχέτευση

Το Κολωνάκι είναι γειτονιά του κέντρου της Αθήνας και ανήκει στην 1η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Απλώνεται στις νοτιοδυτικές πλαγιές του Λυκαβηττού, πάνω από τη Βασιλίσσης Σοφίας και την Ακαδημίας. Το όνομά του το πήρε από τη μικρή αρχαία κολόνα της Πλατείας Φιλικής Εταιρείας, που όλοι τη λένε Πλατεία Κολωνακίου. Γύρω του βρίσκονται τα Εξάρχεια, η Νεάπολη, οι Αμπελόκηποι και το Σύνταγμα. Για ένα συνεργείο αποφράξεων αυτά δεν είναι απλές γεωγραφικές πληροφορίες. Ορίζουν από πού θα μπούμε στη γειτονιά, πόσο παλιό είναι το δίκτυο κάθε κτιρίου και τι χρήσεις έχουν οι όροφοί του.

Οι κλίσεις του Λυκαβηττού και η Δεξαμενή

Όσο ανεβαίνετε από την Πλατεία Κολωνακίου προς τη Δεξαμενή, οι δρόμοι γίνονται πιο απότομοι και κάποιοι καταλήγουν σε σκαλιά. Η Πλατεία Δεξαμενής πήρε το όνομά της από τη δεξαμενή του Αδριάνειου Υδραγωγείου, που για αιώνες έδινε νερό στην πόλη. Η κλίση βοηθά τα λύματα να κατεβαίνουν γρήγορα, αλλά κρύβει και παγίδες. Στα χαμηλότερα σημεία του δικτύου καταλήγουν όσα κατεβάζουν τα πιο ψηλά κτίρια. Στις δυνατές βροχές το νερό τρέχει στην άσφαλτο και γεμίζει τα φρεάτια όμβριων με χώμα και φύλλα από τον λόφο. Πολλές κλήσεις για αποφράξεις Κολωνάκι έρχονται ακριβώς μετά από μια μπόρα.

Νεοκλασικά, μεσοπολεμικές και μεταπολεμικές πολυκατοικίες

Τα κτίρια του Κολωνακίου είναι από τα πιο ανάμεικτα της Αθήνας. Υπάρχουν νεοκλασικά του 19ου και των αρχών του 20ού αιώνα, πολλά από τα οποία στεγάζουν σήμερα γραφεία, πρεσβείες ή ιδρύματα. Υπάρχουν μοντέρνες πολυκατοικίες του μεσοπολέμου, με μαντεμένιες στήλες και στενά φρεάτια. Υπάρχουν και οι πολυκατοικίες της αντιπαροχής από τις δεκαετίες του ’60 και του ’70, με τσιμεντοσωλήνες κάτω από τον ακάλυπτο. Πολλά διαμερίσματα ανακαινίστηκαν με καινούργια μπάνια σε PVC, που όμως συνδέονται στην ίδια παλιά στήλη. Αυτό το μείγμα υλικών σημαίνει ότι οι αποφράξεις Κολωνάκι θέλουν πάντα διάγνωση πριν από την επέμβαση.

Εμπορικοί δρόμοι και πεζόδρομοι

Η Σκουφά, η Τσακάλωφ, η Πατριάρχου Ιωακείμ, η Ηρακλείτου και η Μηλιώνη έχουν έντονη εμπορική ζωή. Στα ισόγεια βρίσκονται καφέ, εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, κομμωτήρια και καταστήματα ρούχων. Στους ορόφους από πάνω λειτουργούν ιατρεία, οδοντιατρεία, γραφεία και κατοικίες. Όλοι αυτοί οι χρήστες μοιράζονται συχνά την ίδια αποχέτευση. Όταν ένα καφέ ρίχνει λίπη και κατακάθι καφέ στον νεροχύτη, το πρόβλημα κάποια μέρα φτάνει στο φρεάτιο της πολυκατοικίας και επηρεάζει όλους. Στους πεζόδρομους η πρόσβαση με όχημα είναι περιορισμένη, οπότε μεταφέρουμε τον εξοπλισμό με το χέρι ή με καρότσι μέχρι την είσοδο.

Ορόσημα που μας βοηθούν να σας βρούμε

Συχνά οι πελάτες μάς δίνουν ως σημείο αναφοράς ένα γνωστό κτίριο. Το Μουσείο Μπενάκη, το Μουσείο Κυκλαδικής Τέχνης, το Βυζαντινό και Χριστιανικό Μουσείο και το Πολεμικό Μουσείο βρίσκονται στη ζώνη της Βασιλίσσης Σοφίας. Το νοσοκομείο Ευαγγελισμός και ο ομώνυμος σταθμός του μετρό είναι στην ανατολική άκρη της γειτονιάς. Πιο ψηλά, ο ναός του Αγίου Διονυσίου Αρεοπαγίτου στη Σκουφά, η Γεννάδειος Βιβλιοθήκη στη Σουηδίας και το τελεφερίκ του Λυκαβηττού στην Αριστίππου είναι εύκολα σημάδια. Με ένα τέτοιο σημείο αναφοράς ο τεχνικός βρίσκει γρήγορα την είσοδο και τον κοντινότερο χώρο για να αφήσει το όχημα.

Πώς καταλαβαίνετε ότι η αποχέτευση στο Κολωνάκι βουλώνει;

Η αποχέτευση βουλώνει όταν το νερό φεύγει αργά, ακούγεται γουργουρητό ή έρχεται μυρωδιά από τα σιφόνια. Τα σημάδια εμφανίζονται σιγά σιγά και συχνά τα αγνοούμε για εβδομάδες. Στα διαμερίσματα του Κολωνακίου το πρώτο σύμπτωμα είναι συνήθως ένας νιπτήρας ή μια ντουζιέρα που αδειάζει αργά. Στα καταστήματα είναι ο νεροχύτης της κουζίνας ή του μπαρ. Όσο νωρίτερα μας καλέσετε, τόσο πιο απλή είναι η εργασία. Ένα μικρό βούλωμα στο σιφόνι λύνεται εύκολα, ενώ ένα βούλωμα που έχει προχωρήσει στη στήλη θέλει περισσότερο χρόνο και μηχάνημα.

• Αργή ροή σε νεροχύτη, νιπτήρα ή ντουζιέρα, ακόμη και μετά από καθάρισμα του σιφωνιού.
• Γουργουρητό στη λεκάνη όταν αδειάζει το πλυντήριο ή η μπανιέρα.
• Δυσοσμία που επιστρέφει λίγο μετά το καθάρισμα του μπάνιου.
• Νερά που ανεβαίνουν στο σιφόνι του δαπέδου όταν τρέχει νερό σε άλλο σημείο.
• Νερό γύρω από το φρεάτιο του ακάλυπτου ή υγρασία στον τοίχο του υπογείου.
• Παράπονα από πολλά διαμερίσματα την ίδια μέρα, που δείχνουν πρόβλημα στη στήλη.

Αξίζει να προσέξετε πού ακριβώς εμφανίζεται το πρόβλημα. Αν βουλώνει μόνο ένα σημείο, το εμπόδιο είναι κοντά του, στο σιφόνι ή στο πρώτο κομμάτι του σωλήνα. Αν δυσκολεύονται μαζί η λεκάνη και η ντουζιέρα, το πρόβλημα βρίσκεται πιο κάτω, στον κοινό αγωγό του διαμερίσματος. Αν ανεβαίνουν νερά στο ισόγειο ή στο υπόγειο ενώ οι πάνω όροφοι είναι εντάξει, το βούλωμα είναι στη βάση της στήλης ή στο φρεάτιο. Αυτή η απλή παρατήρηση μάς βοηθά στις αποφράξεις Κολωνάκι να φέρουμε τον κατάλληλο εξοπλισμό από την αρχή.

Γιατί πλημμυρίζουν πρώτα τα ισόγεια και τα υπόγεια;

Πλημμυρίζουν πρώτα επειδή βρίσκονται στο χαμηλότερο σημείο της στήλης, εκεί που σταματά το νερό όταν δεν βρίσκει διέξοδο. Τα λύματα όλων των ορόφων κατεβαίνουν από την ίδια κατακόρυφη στήλη. Όταν το εμπόδιο είναι στη βάση της ή στον οριζόντιο αγωγό προς το φρεάτιο, το νερό γυρίζει πίσω από το πρώτο ανοιχτό σημείο που βρίσκει. Αυτό είναι συνήθως το σιφόνι δαπέδου ή η λεκάνη του ισογείου. Στο Κολωνάκι πολλά ισόγεια είναι καταστήματα και πολλά υπόγεια είναι αποθήκες, γκαράζ ή χώροι γραφείων, οπότε μια τέτοια υπερχείλιση έχει άμεσο κόστος.

Ο ένοικος του ισογείου συχνά δεν φταίει σε τίποτα για το βούλωμα, αλλά βλέπει πρώτος τη ζημιά. Γι’ αυτό σε τέτοιες περιπτώσεις ζητάμε από τη διαχείριση να ενημερώσει όλους τους ορόφους να μη χρησιμοποιούν νερό μέχρι να τελειώσουμε. Ξεκινάμε από το φρεάτιο και τον κεντρικό αγωγό και ανεβαίνουμε προς τα πάνω μόνο αν χρειαστεί. Έτσι οι αποφράξεις Κολωνάκι σε πολυκατοικία ολοκληρώνονται με τη λιγότερη δυνατή ενόχληση. Αν το κτίριο έχει υπόγειο πιο χαμηλά από τον δρόμο, ελέγχουμε και την αντλία, γιατί μια κολλημένη αντλία δίνει τα ίδια σημάδια με ένα βούλωμα.

Πότε μια απόφραξη στο Κολωνάκι είναι επείγουσα;

Είναι επείγουσα όταν τα νερά ξεχειλίζουν, όταν επηρεάζονται πολλά διαμερίσματα ή όταν σταματά η λειτουργία μιας επιχείρησης. Ένας νιπτήρας που αδειάζει αργά μπορεί να περιμένει την επόμενη μέρα. Μια λεκάνη που ανεβαίνει σε κάθε καζανάκι ή ένα φρεάτιο που βγάζει νερά στον ακάλυπτο δεν μπορεί. Το ίδιο ισχύει για ένα εστιατόριο με βουλωμένη κουζίνα ή ένα ιατρείο χωρίς τουαλέτα. Σε αυτές τις περιπτώσεις στέλνουμε συνεργείο αμέσως, μέρα ή νύχτα, και ενημερώνουμε για την εκτιμώμενη άφιξη χωρίς υποσχέσεις που δεν μπορούμε να κρατήσουμε.

• Νερά που βγαίνουν από λεκάνη, σιφόνι δαπέδου ή φρεάτιο.
• Βούλωμα που επηρεάζει περισσότερα από ένα διαμερίσματα.
• Υγρασία ή νερά σε υπόγειο με ηλεκτρολογικούς πίνακες ή αποθηκευμένα αντικείμενα.
• Κουζίνα εστιατορίου ή καφέ που δεν μπορεί να πλύνει σκεύη.
• Χώρος εργασίας με κοινό, όπως ιατρείο ή κατάστημα, χωρίς λειτουργική τουαλέτα.

Οι πιο συχνές αιτίες βουλώματος στα κτίρια του Κολωνακίου

Κάθε βούλωμα έχει μια αιτία, και αν δεν τη βρούμε, το πρόβλημα επιστρέφει. Στο Κολωνάκι οι αιτίες συνδέονται άμεσα με τον τρόπο ζωής της γειτονιάς. Υπάρχει πολλή εστίαση, πολλά κομμωτήρια και κέντρα αισθητικής, πολλά παλιά κτίρια και πολλές ταράτσες με φυτά. Σε ένα διαμέρισμα της Δεξαμενής το βούλωμα συνήθως έχει άλλη αιτία από ένα κατάστημα στη Σκουφά. Παρακάτω εξηγούμε τι βρίσκουμε πιο συχνά στις αποφράξεις Κολωνάκι και γιατί κάθε αιτία θέλει διαφορετική αντιμετώπιση.

Λίπη από κουζίνες σπιτιών και εστιατορίων

Το λάδι και το βούτυρο φαίνονται υγρά όταν πέφτουν ζεστά στον νεροχύτη. Μέσα στον σωλήνα κρυώνουν και κολλάνε στα τοιχώματα σαν κερί. Κάθε φορά που πλένονται πιάτα, η στρώση μεγαλώνει λίγο, και πάνω της πιάνονται ψίχουλα, ρύζι και κατακάθι από τον καφέ. Στα εστιατόρια και τα καφέ της Τσακάλωφ ή της Μηλιώνη η ποσότητα είναι πολλαπλάσια από ένα σπίτι. Σε αυτές τις περιπτώσεις το λίπος δεν μένει μόνο στο σιφόνι αλλά φτάνει μέχρι το φρεάτιο του κτιρίου. Η λύση εδώ είναι η υδροβολή, που ξεπλένει τα τοιχώματα, και όχι μόνο ένα τρύπημα του εμποδίου.

Μαλλιά και προϊόντα περιποίησης

Τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής του Κολωνακίου έχουν πολλούς λουτήρες σε λίγα τετραγωνικά. Οι τρίχες περνούν από το σιφόνι, μπλέκονται με σαπούνι, κρέμες και βαφές και σχηματίζουν ένα πυκνό πλέγμα. Το ίδιο συμβαίνει, σε μικρότερη κλίμακα, στη ντουζιέρα κάθε σπιτιού. Το πλέγμα δεν διαλύεται με ζεστό νερό και πολλές φορές κρατά και άλλα μικρά αντικείμενα, όπως καπάκια ή κλιπ. Εδώ δουλεύουμε με ηλεκτρικό σπιράλ με κατάλληλη κεφαλή, που πιάνει και τραβά έξω το κουβάρι. Σε επαγγελματικούς χώρους προτείνουμε και φίλτρα στα σιφόνια, που μειώνουν πολύ τις κλήσεις για αποφράξεις Κολωνάκι.

Υγρά μαντηλάκια, χαρτιά και μικρά αντικείμενα

Τα υγρά μαντηλάκια, οι σερβιέτες, οι μπατονέτες και το χαρτί κουζίνας δεν διαλύονται όπως το χαρτί υγείας. Ακόμη και τα μαντηλάκια που γράφουν στη συσκευασία ότι πετιούνται στη λεκάνη αντέχουν πολύ περισσότερο μέσα στον σωλήνα. Σε πολυκατοικίες με πολλούς ενοίκους, ειδικά σε μικρά διαμερίσματα που νοικιάζονται για σύντομα διαστήματα, κανείς δεν ξέρει ποιος πέταξε τι. Τα μαντηλάκια ενώνονται με λίπη από τις κουζίνες και φτιάχνουν ένα σφιχτό εμπόδιο στη βάση της στήλης. Εκεί το σπιράλ το διαλύει και η υδροβολή καθαρίζει τα υπολείμματα, ώστε να μη μείνει τίποτα να ξαναπιάσει.

Άλατα και παλιές μαντεμένιες στήλες

Οι στήλες από μαντέμι στις πολυκατοικίες του μεσοπολέμου και των πρώτων μεταπολεμικών χρόνων έχουν δουλέψει για δεκαετίες. Με τον καιρό σκουριάζουν από μέσα και η επιφάνειά τους γίνεται τραχιά. Σε αυτή την τραχιά επιφάνεια κολλάνε εύκολα χαρτιά, τρίχες και λίπη. Τα άλατα του νερού προσθέτουν μια σκληρή κρούστα, ιδίως στα οριζόντια τμήματα με μικρή κλίση. Το αποτέλεσμα είναι ότι η διατομή του σωλήνα στενεύει χρόνο με τον χρόνο, χωρίς να το καταλάβει κανείς. Σε τέτοιες στήλες δουλεύουμε με ελεγχόμενη πίεση, ώστε να καθαρίσουμε χωρίς να ταλαιπωρήσουμε ένα κουρασμένο υλικό.

Ρίζες δέντρων από πεζοδρόμια και ακάλυπτους

Το Κολωνάκι έχει πολλά δέντρα στα πεζοδρόμια, στους ακάλυπτους και στις πλαγιές του Λυκαβηττού. Οι ρίζες ψάχνουν υγρασία και βρίσκουν εύκολα τις ενώσεις των παλιών τσιμεντοσωλήνων. Μπαίνουν από μικρές ρωγμές και μέσα στον σωλήνα απλώνονται σαν δίχτυ. Το δίχτυ αυτό κρατά χαρτιά και στερεά, και το βούλωμα επανέρχεται κάθε λίγους μήνες. Οι ρίζες κόβονται με ειδική κεφαλή σπιράλ και στη συνέχεια ελέγχουμε με κάμερα αν η ρωγμή είναι μικρή ή αν ο σωλήνας χρειάζεται επισκευή. Χωρίς αυτόν τον έλεγχο, οι αποφράξεις Κολωνάκι σε τέτοια κτίρια γίνονται μια επανάληψη χωρίς τέλος.

Χώμα από ζαρντινιέρες και ταράτσες με κήπο

Πολλά ρετιρέ του Κολωνακίου έχουν μεγάλες βεράντες με ζαρντινιέρες, γλάστρες και μικρούς κήπους στην ταράτσα. Με κάθε πότισμα και κάθε βροχή, λίγο χώμα, φύλλα και ρίζες φυτών κατεβαίνουν στις υδρορροές. Όταν η υδρορροή συνδέεται με την αποχέτευση του κτιρίου ή καταλήγει σε φρεάτιο του ακάλυπτου, το χώμα κάθεται εκεί και σκληραίνει. Μετά από λίγους μήνες η βεράντα κρατά νερό μετά από κάθε βροχή. Το πρόβλημα αυτό το βλέπουμε κυρίως στα πιο ψηλά τετράγωνα, κοντά στη Δεξαμενή και στις παρυφές του λόφου, όπου τα σπίτια έχουν θέα και αντίστοιχα μεγάλες βεράντες.

Μέθοδοι απόφραξης που χρησιμοποιούμε στο Κολωνάκι

Δεν υπάρχει μία μέθοδος για όλα τα βουλώματα. Η επιλογή εξαρτάται από το σημείο, το υλικό του σωλήνα και την αιτία. Στις αποφράξεις Κολωνάκι συνδυάζουμε συχνά δύο μεθόδους στην ίδια επίσκεψη: πρώτα ανοίγουμε δρόμο στο νερό και μετά καθαρίζουμε τα τοιχώματα. Όλος ο εξοπλισμός μας είναι φορητός, ώστε να ανεβαίνει σε ορόφους με μικρό ασανσέρ ή από τη σκάλα. Αυτό μετρά πολύ σε μια γειτονιά με παλιά κτίρια, στενά κλιμακοστάσια και πολυκατοικίες χωρίς χώρο στάθμευσης μπροστά τους.

Ηλεκτρικό σπιράλ για σιφόνια και εσωτερικούς σωλήνες

Το ηλεκτρικό σπιράλ είναι ένα εύκαμπτο ατσάλινο ελατήριο που περιστρέφεται μέσα στον σωλήνα. Στην άκρη του τοποθετούμε την κατάλληλη κεφαλή: μια για να τρυπήσει το εμπόδιο, μια για να πιάσει τρίχες, μια για να κόψει ρίζες. Το σπιράλ είναι ιδανικό για νεροχύτες, νιπτήρες, ντουζιέρες και λεκάνες, αλλά και για τους οριζόντιους σωλήνες μέσα στο διαμέρισμα. Δεν χρειάζεται νερό υπό πίεση, οπότε δουλεύει καθαρά μέσα σε κατοικημένο χώρο. Σε παλιούς σωλήνες ρυθμίζουμε την ταχύτητα ώστε το ελατήριο να μη χτυπά άσκοπα τα τοιχώματα.

Υδροβολή υψηλής πίεσης για στήλες και αγωγούς

Η υδροβολή στέλνει νερό με μεγάλη πίεση μέσα από ένα λάστιχο με ειδικό ακροφύσιο. Τα πίσω ακροφύσια σπρώχνουν το λάστιχο μπροστά και ταυτόχρονα ξύνουν τα τοιχώματα του σωλήνα. Έτσι φεύγουν λίπη, άλατα, άμμος και υπολείμματα που το σπιράλ απλώς θα τρυπούσε. Τη χρησιμοποιούμε σε κεντρικές στήλες, σε οριζόντιους αγωγούς κάτω από ακάλυπτους και σε σωλήνες από φρεάτιο σε φρεάτιο. Στις παλιές μαντεμένιες στήλες ρυθμίζουμε την πίεση με προσοχή. Στα καταστήματα εστίασης η υδροβολή είναι η μόνη μέθοδος που αφαιρεί πραγματικά το λίπος και όχι μόνο ένα κομμάτι του.

Κάμερα αποχέτευσης και εντοπισμός σημείου

Όταν ένα βούλωμα επανέρχεται, όταν υπάρχει υγρασία χωρίς φανερή αιτία ή όταν το κτίριο σχεδιάζει ανακαίνιση, ο έλεγχος αποχέτευσης με κάμερα δίνει την απάντηση. Μια μικρή κάμερα με φωτισμό μπαίνει στον σωλήνα και βλέπουμε σε οθόνη την κατάστασή του. Φαίνονται ρίζες, ρωγμές, σπασμένες ενώσεις, βυθίσματα και κομμάτια που έχουν πέσει μέσα. Με τον εντοπιστή σημειώνουμε στο δάπεδο ή στον ακάλυπτο πού ακριβώς είναι το πρόβλημα. Έτσι, αν χρειαστεί επισκευή, ο υδραυλικός ανοίγει μόνο ένα μικρό σημείο και όχι όλο το πάτωμα. Σε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα με ακριβά πλακάκια αυτό κάνει μεγάλη διαφορά.

Καθαρισμός φρεατίων και κεντρικού σιφωνιού

Τα περισσότερα κτίρια του Κολωνακίου έχουν ένα ή δύο φρεάτια, στον ακάλυπτο, στην είσοδο ή στο υπόγειο. Στο τελευταίο φρεάτιο πριν από τον δρόμο υπάρχει συχνά το κεντρικό σιφόνι του κτιρίου, που κρατά τις οσμές του δικτύου έξω. Εκεί μαζεύονται λίπη, άμμος και στερεά από όλους τους ορόφους. Η απόφραξη φρεατίων περιλαμβάνει άδειασμα, ξέπλυμα με πίεση, καθάρισμα του σιφωνιού και έλεγχο της σύνδεσης προς τον δρόμο. Στα παλιά νεοκλασικά τα φρεάτια είναι πολλές φορές χτισμένα με πέτρα ή τούβλο και θέλουν προσεκτική δουλειά. Μετά το καθάρισμα κλείνουμε σωστά το καπάκι, για να μη βγαίνουν μυρωδιές στην αυλή.

Καθαρισμός κεντρικής στήλης από την ταράτσα

Σε κάποιες πολυκατοικίες ο καλύτερος δρόμος για να καθαρίσουμε τη στήλη είναι από πάνω, από τον αεραγωγό της ταράτσας. Κατεβάζουμε το λάστιχο της υδροβολής από το άνοιγμα του εξαερισμού και καθαρίζουμε όλη τη στήλη μέχρι τη βάση της. Αυτό το κάνουμε όταν η στήλη δεν έχει τάπα επίσκεψης στους ορόφους ή όταν δεν θέλουμε να μπούμε σε κάθε διαμέρισμα. Πριν ξεκινήσουμε ζητάμε από τους ενοίκους να κλείσουν τα σιφόνια δαπέδου και τις λεκάνες με το καπάκι. Έτσι οι αποφράξεις Κολωνάκι σε κεντρική στήλη γίνονται χωρίς να λερωθεί κανένα σπίτι.

Απόφραξη ανά σημείο: από τον νεροχύτη μέχρι την κεντρική στήλη

Οι περισσότερες κλήσεις για αποφράξεις Κολωνάκι ξεκινούν από ένα συγκεκριμένο σημείο του σπιτιού ή του καταστήματος. Κάθε σημείο έχει το δικό του σιφόνι, τη δική του διατομή σωλήνα και τα δικά του συνηθισμένα εμπόδια. Παρακάτω περιγράφουμε τι κάνουμε σε κάθε περίπτωση, ώστε να ξέρετε τι θα δείτε όταν έρθει ο τεχνικός. Σε όλα τα σημεία στρώνουμε προστατευτικό πανί, φοράμε καθαρά παπούτσια ή καλύμματα και αφήνουμε τον χώρο όπως τον βρήκαμε. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία στα ανακαινισμένα διαμερίσματα του Κολωνακίου με ξύλινα δάπεδα και ακριβά υλικά.

Νεροχύτης κουζίνας

Ο νεροχύτης βουλώνει κυρίως από λίπη, υπολείμματα φαγητού και κατακάθι καφέ. Σε μια κουζίνα σπιτιού το εμπόδιο είναι συνήθως στο σιφόνι ή στα πρώτα μέτρα του σωλήνα μέσα στον τοίχο. Στις αποφράξεις Κολωνάκι για εστιατόρια και καφέ, το εμπόδιο βρίσκεται πιο βαθιά και καλύπτει μεγάλο μήκος. Ξεκινάμε ξεβιδώνοντας και καθαρίζοντας το σιφόνι και συνεχίζουμε με σπιράλ ή υδροβολή στον σωλήνα. Αν έχετε πλυντήριο πιάτων συνδεδεμένο στο ίδιο σιφόνι, ελέγχουμε και τη δική του σύνδεση. Για περισσότερες λεπτομέρειες δείτε τη σελίδα μας για την απόφραξη νεροχύτη, με συμβουλές για τη σωστή χρήση στην καθημερινότητα.

Νιπτήρας μπάνιου

Ο νιπτήρας μαζεύει τρίχες, οδοντόκρεμα, σαπούνι και υπολείμματα καλλυντικών. Το εμπόδιο σχηματίζεται συνήθως στη βαλβίδα και στο σιφόνι, ακριβώς κάτω από τη λεκάνη του νιπτήρα. Σε πολλά σύγχρονα μπάνια του Κολωνακίου ο νιπτήρας είναι κρεμαστός ή πάνω σε έπιπλο, με σιφόνι που δεν φαίνεται εύκολα. Δουλεύουμε προσεκτικά για να μη χαλάσουμε σιλικόνες, βίδες στήριξης και επενδύσεις. Η απόφραξη νιπτήρα είναι από τις πιο σύντομες εργασίες, αλλά αν ο νιπτήρας βουλώνει συχνά, ελέγχουμε και τον σωλήνα μέσα στον τοίχο για άλατα.

Λεκάνη τουαλέτας

Η λεκάνη βουλώνει από υγρά μαντηλάκια, χαρτί κουζίνας, σερβιέτες ή από ένα αντικείμενο που έπεσε κατά λάθος. Σε σπίτια με μικρά παιδιά δεν είναι σπάνιο να βρούμε μέσα παιχνίδια. Ξεκινάμε με ειδική βεντούζα και, αν δεν φτάνει, με σπιράλ που περνά από το σιφόνι της λεκάνης χωρίς να τη χαράζει. Σε κρεμαστές λεκάνες με εντοιχισμένο καζανάκι δουλεύουμε από την έξοδο της λεκάνης, χωρίς να ξηλώσουμε τίποτα. Η απόφραξη λεκάνης είναι συχνά επείγουσα, ειδικά όταν η τουαλέτα είναι η μόνη του σπιτιού ή του γραφείου.

Μπανιέρα και ντουζιέρα

Στη μπανιέρα και στη ντουζιέρα το νερό φεύγει αργά κυρίως από τρίχες και σαπούνι. Τις ντουζιέρες χωρίς προφίλ, με γραμμικό σιφόνι στο δάπεδο, τις συναντάμε συχνά σε αποφράξεις Κολωνάκι σε ανακαινισμένα διαμερίσματα. Είναι όμορφες, αλλά έχουν μικρό ύψος σιφωνιού και βουλώνουν πιο εύκολα αν δεν καθαρίζονται τακτικά. Ανοίγουμε τη σχάρα, καθαρίζουμε το σιφόνι και, αν χρειαστεί, περνάμε σπιράλ στον σωλήνα. Η απόφραξη μπανιέρας γίνεται χωρίς να βγάλουμε πλακάκια ή να μετακινήσουμε τη μπανιέρα από τη θέση της.

Πλυντήριο ρούχων και πλυντήριο πιάτων

Όταν το πλυντήριο σταματά με μήνυμα σφάλματος στην άντληση ή βγάζει νερά στο πάτωμα, το πρόβλημα μπορεί να είναι στο ίδιο το πλυντήριο ή στην αποχέτευση. Ελέγχουμε πρώτα το σιφόνι στο οποίο συνδέεται το λάστιχο. Τα χνούδια από τα ρούχα και τα υπολείμματα απορρυπαντικού φτιάχνουν μια γκρίζα λάσπη που στενεύει τον σωλήνα. Στο πλυντήριο πιάτων το ίδιο κάνουν τα λίπη και τα μικρά υπολείμματα φαγητού. Αν η αποχέτευση είναι καθαρή και το πρόβλημα συνεχίζεται, σας λέμε να καλέσετε τεχνικό συσκευών, χωρίς να χρεώσουμε εργασία που δεν χρειάζεται.

Κεντρική στήλη της πολυκατοικίας

Η κεντρική στήλη είναι ο κατακόρυφος σωλήνας που μαζεύει τα νερά όλων των ορόφων. Όταν βουλώνει, τα συμπτώματα φαίνονται σε πολλά διαμερίσματα μαζί, συνήθως στα χαμηλότερα. Η στήλη καθαρίζεται από τάπα επίσκεψης, από το φρεάτιο στη βάση της ή από την ταράτσα. Μετά τον καθαρισμό τρέχουμε νερό από τους πάνω ορόφους και ελέγχουμε ότι φεύγει ελεύθερα σε όλο το ύψος. Για αποφράξεις Κολωνάκι σε κεντρική στήλη χρειαζόμαστε συνεννόηση με τον διαχειριστή, γιατί κάποιοι ένοικοι πρέπει να μη χρησιμοποιούν νερό για λίγο.

Υδρορροές, ταράτσες και ρετιρέ με ζαρντινιέρες

Στο Κολωνάκι η βροχή κατεβαίνει γρήγορα από τον Λυκαβηττό και οι ταράτσες πρέπει να αδειάζουν χωρίς καθυστέρηση. Αν μια υδρορροή είναι βουλωμένη, το νερό λιμνάζει στην ταράτσα ή στη βεράντα και μπορεί να μπει στο διαμέρισμα από την πόρτα ή από ρωγμές της μόνωσης. Οι πιο συχνές αιτίες είναι φύλλα από τα δέντρα του δρόμου, χώμα από ζαρντινιέρες, φτερά και κλαδάκια από φωλιές πουλιών. Η απόφραξη υδρορροών γίνεται με σπιράλ ή υδροβολή από πάνω προς τα κάτω, ώστε το υλικό να βγει στο φρεάτιο και όχι να σφηνώσει σε μια γωνία.

Σε πολλά παλιά κτίρια οι υδρορροές είναι εντοιχισμένες και δεν φαίνεται πού καταλήγουν. Κάποιες συνδέονται με την αποχέτευση λυμάτων, άλλες βγαίνουν στο πεζοδρόμιο, άλλες καταλήγουν σε φρεάτιο του ακάλυπτου. Πριν καθαρίσουμε, ελέγχουμε τη διαδρομή, αν χρειάζεται και με κάμερα. Συμβουλεύουμε τους ιδιοκτήτες ρετιρέ να βάζουν σχάρα ή καπέλο στο στόμιο της υδρορροής και να καθαρίζουν τις ζαρντινιέρες από ξερά φύλλα πριν από το φθινόπωρο. Είναι μια απλή δουλειά που γλιτώνει πολλές κλήσεις για αποφράξεις Κολωνάκι μέσα στον χειμώνα.

• Καθαρίστε το στόμιο της υδρορροής από φύλλα και χώμα πριν από τις πρώτες βροχές.
• Μην αδειάζετε χώμα ή νερό από το πλύσιμο γλαστρών στην υδρορροή.
• Βάλτε σχάρα ή καπέλο στα ανοίγματα που δεν έχουν προστασία.
• Μετά από δυνατή βροχή, ελέγξτε αν έμεινε νερό στη βεράντα ή στην ταράτσα.

Υπόγεια, γκαράζ και αντλιοστάσια λυμάτων

Αρκετές πολυκατοικίες του Κολωνακίου έχουν υπόγεια πιο χαμηλά από τον αγωγό του δρόμου. Σε αυτά τα κτίρια τα νερά του υπογείου δεν μπορούν να φύγουν με φυσική ροή. Μαζεύονται σε ένα φρεάτιο με αντλία, το αντλιοστάσιο, και από εκεί ανεβαίνουν στο δίκτυο. Συχνά πρόκειται για υπόγεια με αποθήκες, πλυσταριά, γραφεία, γυμναστήρια ή γκαράζ. Όταν η αντλία κολλήσει ή το φρεάτιο γεμίσει με στερεά, το υπόγειο πλημμυρίζει ακόμη κι αν το υπόλοιπο κτίριο λειτουργεί κανονικά. Γι’ αυτό, σε κάθε κλήση για αποφράξεις Κολωνάκι σε υπόγειο, ρωτάμε πρώτα αν υπάρχει αντλία.

Πώς φροντίζουμε ένα αντλιοστάσιο

Πρώτα αδειάζουμε το φρεάτιο της αντλίας και αφαιρούμε στερεά, λάσπη και λίπη από τον πάτο. Ελέγχουμε τον φλοτέρ, δηλαδή τον διακόπτη που ανάβει την αντλία όταν ανεβαίνει η στάθμη, γιατί ένα μπλεγμένο καλώδιο αρκεί για να μη δουλέψει. Καθαρίζουμε τη βαλβίδα αντεπιστροφής, που εμποδίζει τα νερά να γυρίσουν πίσω. Τέλος, γεμίζουμε το φρεάτιο με καθαρό νερό και βλέπουμε έναν πλήρη κύκλο λειτουργίας. Αν η αντλία έχει μηχανική βλάβη, σας το λέμε καθαρά για να ειδοποιήσετε τον ηλεκτρολόγο ή τον προμηθευτή της.

Τι δεν πρέπει να καταλήγει στο φρεάτιο με αντλία

Η αντλία λυμάτων αντέχει νερό και μαλακά στερεά, όχι όμως ό,τι πέφτει στη λεκάνη ή στο σιφόνι δαπέδου. Τα υγρά μαντηλάκια τυλίγονται γύρω από την πτερωτή και τη σταματούν. Τα λίπη σχηματίζουν μια κρούστα στην επιφάνεια του νερού που μπλοκάρει τον φλοτέρ. Η άμμος και τα μπάζα από μια ανακαίνιση φθείρουν γρήγορα τα κινούμενα μέρη. Ενημερώστε τους ενοίκους του υπογείου και τους εργολάβους που δουλεύουν στο κτίριο ότι το δίκτυο έχει αντλία. Αυτή η απλή ενημέρωση προλαβαίνει τις πιο δύσκολες αποφράξεις Κολωνάκι, εκείνες που γίνονται με νερά στο υπόγειο.

• Όχι υγρά μαντηλάκια, πάνες, σερβιέτες ή χαρτί κουζίνας.
• Όχι λάδια τηγανίσματος και λίπη από την κουζίνα.
• Όχι άμμος, γύψος, τσιμέντο ή νερά από ανακαίνιση.
• Όχι χημικά αποφρακτικά, που φθείρουν τα λάστιχα και τη μόνωση της αντλίας.

Αποφράξεις Κολωνάκι σε πολυκατοικίες: τι χρειάζεται ο διαχειριστής

Στις πολυκατοικίες το βούλωμα σπάνια αφορά μόνο ένα σπίτι. Αν το πρόβλημα είναι στη στήλη, στο φρεάτιο ή στον αγωγό προς τον δρόμο, η εργασία είναι κοινόχρηστη. Ο διαχειριστής είναι ο άνθρωπος που μας δίνει πρόσβαση, ενημερώνει τους ενοίκους και παραλαμβάνει το παραστατικό. Στο Κολωνάκι πολλές πολυκατοικίες έχουν επαγγελματική διαχείριση, ενώ άλλες τις διαχειρίζεται κάποιος ένοικος εθελοντικά. Και στις δύο περιπτώσεις οι αποφράξεις Κολωνάκι πάνε πιο γρήγορα όταν η επικοινωνία είναι οργανωμένη από την αρχή.

Ένα συχνό ερώτημα είναι ποιος πληρώνει. Αν το βούλωμα είναι μέσα στο διαμέρισμα, πριν από τη σύνδεση με τη στήλη, συνήθως βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον ένοικο. Αν είναι στη στήλη ή στο φρεάτιο, συνήθως μπαίνει στα κοινόχρηστα. Εμείς δεν αποφασίζουμε για τον κανονισμό του κτιρίου, αλλά σας λέμε με σαφήνεια πού βρήκαμε το εμπόδιο. Αν θέλετε, σας δίνουμε και εικόνα από την κάμερα. Έτσι ο διαχειριστής έχει στοιχεία και δεν χρειάζεται να λύσει διαφωνίες με εικασίες.

• Πρόσβαση στο φρεάτιο, στο υπόγειο και, αν χρειαστεί, στην ταράτσα.
• Ενημέρωση των ενοίκων να μη χρησιμοποιούν νερό όσο δουλεύουμε στη στήλη.
• Πληροφορίες για παλιότερες αποφράξεις ή επισκευές στο δίκτυο.
• Το όνομα στο οποίο θα εκδοθεί το παραστατικό.
• Ένα τηλέφωνο επικοινωνίας για τυχόν ερωτήσεις μετά την εργασία.

Για πολυκατοικίες με επαναλαμβανόμενα προβλήματα προτείνουμε προγραμματισμένο καθαρισμό της στήλης και του φρεατίου. Η συχνότητα εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων, από το αν υπάρχει εστίαση στο ισόγειο και από την κατάσταση των σωλήνων. Μια πολυκατοικία με εστιατόριο θέλει πιο συχνό έλεγχο από ένα κτίριο μόνο με κατοικίες. Τον καθαρισμό τον κανονίζουμε σε ώρα που δεν ενοχλεί, για παράδειγμα πρωί Σαββάτου. Ο προγραμματισμένος καθαρισμός κοστίζει λιγότερο από μια επείγουσα κλήση με νερά στο υπόγειο.

Αποφράξεις Κολωνάκι για καταστήματα, καφέ και εστιατόρια

Η εστίαση στο Κολωνάκι δουλεύει από το πρωί μέχρι αργά το βράδυ, συχνά και τα Σαββατοκύριακα. Ένα βούλωμα στην κουζίνα ή στην τουαλέτα πελατών σταματά τη λειτουργία και δημιουργεί κακή εικόνα. Γι’ αυτό οι αποφράξεις Κολωνάκι για επαγγελματικούς χώρους έχουν προτεραιότητα και οργανώνονται γύρω από το ωράριο του μαγαζιού. Σε ένα καφέ της Πλατείας Κολωνακίου ή ένα εστιατόριο κοντά στη Δεξαμενή, προτιμάμε να δουλέψουμε πριν ανοίξει ή αφού κλείσει. Αν το πρόβλημα δεν περιμένει, δουλεύουμε με διακριτικότητα και καθαρό χώρο.

Λιποσυλλέκτες στις κουζίνες εστίασης

Ο λιποσυλλέκτης είναι ένα δοχείο ανάμεσα στην κουζίνα και την αποχέτευση, που κρατά τα λίπη πριν φτάσουν στο δίκτυο. Όταν γεμίσει, το λίπος περνά στον σωλήνα και το βούλωμα είναι θέμα χρόνου. Πολλές κουζίνες έχουν μικρό λιποσυλλέκτη κάτω από τον νεροχύτη, άλλες έναν μεγαλύτερο στο δάπεδο ή στον ακάλυπτο. Τον καθαρίζουμε, ξεπλένουμε τους σωλήνες πριν και μετά από αυτόν και ελέγχουμε ότι τα διαχωριστικά του είναι στη θέση τους. Συμβουλεύουμε το προσωπικό πόσο συχνά να ελέγχει τη στάθμη του λίπους, ανάλογα με τον τύπο της κουζίνας.

Εργασία πριν ανοίξει ή αφού κλείσει το μαγαζί

Οι πεζόδρομοι και οι στενοί δρόμοι του Κολωνακίου είναι γεμάτοι κόσμο τις ώρες λειτουργίας. Ένα λάστιχο υδροβολής απλωμένο στο πεζοδρόμιο δεν είναι η καλύτερη εικόνα για τους πελάτες. Για την προληπτική συντήρηση κανονίζουμε επίσκεψη νωρίς το πρωί ή αργά τη νύχτα, όταν η κίνηση είναι μικρή. Αφού λειτουργούμε όλο το εικοσιτετράωρο, αυτό δεν είναι πρόβλημα για εμάς. Μετά την εργασία ξεπλένουμε τον χώρο γύρω από το φρεάτιο, ώστε το μαγαζί να ανοίξει κανονικά και χωρίς μυρωδιές.

Κομμωτήρια και κέντρα αισθητικής

Στα κομμωτήρια οι λουτήρες βουλώνουν από τρίχες, βαφές, κρέμες και υπολείμματα από θεραπείες μαλλιών. Επειδή συνήθως είναι πολλοί λουτήρες σε σειρά, συνδέονται σε έναν κοινό σωλήνα με μικρή κλίση. Εκεί το πλέγμα από τρίχες μεγαλώνει γρήγορα. Καθαρίζουμε τα σιφόνια ένα ένα και περνάμε σπιράλ στον κοινό σωλήνα μέχρι τη σύνδεση με τη στήλη. Προτείνουμε φίλτρα τριχών σε κάθε λουτήρα και τακτικό καθάρισμα στο τέλος της μέρας. Με αυτές τις απλές κινήσεις ένα κομμωτήριο χρειάζεται πολύ πιο σπάνια συνεργείο.

Ιατρεία, οδοντιατρεία και γραφεία: εργασία χωρίς διακοπή της δουλειάς

Το Κολωνάκι έχει πολλά ιατρεία, ιδίως κοντά στον Ευαγγελισμό και στη Βασιλίσσης Σοφίας. Έχει επίσης δικηγορικά γραφεία, λογιστήρια, αρχιτεκτονικά γραφεία και εταιρείες σε διαμερίσματα που μετατράπηκαν σε επαγγελματικούς χώρους. Σε αυτούς τους χώρους η τουαλέτα και ο νιπτήρας χρησιμοποιούνται από πολύ περισσότερους ανθρώπους από ένα σπίτι. Όταν βουλώσουν, η αναμονή ασθενών ή πελατών γίνεται άβολη. Οργανώνουμε την εργασία ώστε να γίνει σε διάλειμμα ή εκτός ωραρίου, και φροντίζουμε να μη μείνει καμία μυρωδιά στον χώρο αναμονής.

Στα επαγγελματικά διαμερίσματα συναντάμε συχνά μια ιδιαιτερότητα. Πρόκειται για παλιά σπίτια όπου κάποτε έμενε μια οικογένεια και σήμερα δουλεύουν δέκα ή είκοσι άτομα. Οι σωλήνες σχεδιάστηκαν για άλλη χρήση και φορτώνουν περισσότερο. Επιπλέον, σε κάποια γραφεία έχουν προστεθεί κουζινάκια και τουαλέτες σε σημεία που δεν είχαν ποτέ αποχέτευση, με μικρές κλίσεις και πολλές γωνίες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πέρα από την απόφραξη, σας λέμε τι αλλαγή θα μείωνε τα βουλώματα. Η απόφαση για επισκευή είναι πάντα δική σας.

Νεοκλασικά και διατηρητέα κτίρια: προσεκτική δουλειά σε παλιά δίκτυα

Τα νεοκλασικά του Κολωνακίου είναι κομμάτι της ταυτότητας της γειτονιάς. Πολλά έχουν ανακαινιστεί προσεκτικά, αλλά η αποχέτευση κάτω από το δάπεδο ή στην αυλή είναι συχνά πολύ παλιότερη από τα μπάνια. Μπορεί να συναντήσουμε κεραμικούς σωλήνες, πέτρινα φρεάτια και διαδρομές που δεν υπάρχουν σε κανένα σχέδιο. Σε τέτοια κτίρια δεν ξεκινάμε ποτέ με τη μέγιστη πίεση. Πρώτα βλέπουμε με κάμερα, μετά επιλέγουμε το σωστό εργαλείο και δουλεύουμε σταδιακά. Ο στόχος είναι να καθαρίσει το δίκτυο χωρίς να ανοίξει ούτε ένα πλακάκι που δεν χρειάζεται.

Στα διατηρητέα κτίρια κάθε επέμβαση στο κέλυφος ή στους εσωτερικούς χώρους έχει περιορισμούς. Η απόφραξη από μόνη της δεν απαιτεί σκάψιμο, και αυτό είναι το μεγάλο της πλεονέκτημα. Αν όμως η κάμερα δείξει σπασμένο σωλήνα, σας δίνουμε ακριβή θέση και βάθος, ώστε ο μηχανικός σας να σχεδιάσει την επισκευή με τη μικρότερη δυνατή παρέμβαση. Συχνά οι ιδιοκτήτες τέτοιων κτιρίων μάς ζητούν και ένα σύντομο σημείωμα με όσα είδαμε. Το ετοιμάζουμε χωρίς πρόβλημα μαζί με το παραστατικό της εργασίας.

Ανακαινίσεις: τι να ελέγξετε πριν κλείσουν τα πλακάκια

Η ανακαίνιση είναι η καλύτερη στιγμή για να δείτε την αποχέτευση πριν κρυφτεί ξανά για χρόνια. Σε πολλά διαμερίσματα του Κολωνακίου τα καινούργια μπάνια συνδέονται σε στήλες ηλικίας πολλών δεκαετιών. Αν η σύνδεση γίνει με λάθος κλίση ή σε σημείο με ρωγμή, το πρόβλημα θα φανεί λίγους μήνες μετά, πάνω σε καινούργια υλικά. Ένας έλεγχος με κάμερα πριν από το κλείσιμο του δαπέδου δείχνει αν η παλιά γραμμή αντέχει. Επίσης, μετά από μια ανακαίνιση πάντα ξεπλένουμε τους σωλήνες, γιατί γύψος, κόλλα πλακιδίων και άμμος καταλήγουν συχνά στην αποχέτευση.

• Ζητήστε έλεγχο της στήλης πριν από τη σύνδεση των νέων σωλήνων.
• Προτιμήστε σιφόνια με εύκολη πρόσβαση για καθάρισμα.
• Μην αδειάζετε νερά από πλύσιμο εργαλείων και κουβάδων στη λεκάνη.
• Μετά το τέλος των εργασιών ζητήστε ξέπλυμα του δικτύου.

Πώς φτάνουμε στους στενούς και ανηφορικούς δρόμους

Η πρόσβαση είναι από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για κάθε συνεργείο στο κέντρο. Στο Κολωνάκι οι δρόμοι είναι στενοί, οι θέσεις στάθμευσης λίγες και πολλά σημεία είναι πεζόδρομοι ή σκαλιά. Όταν μας καλείτε, ρωτάμε αν υπάρχει γκαράζ, ράμπα ή είσοδος από πίσω. Αν το όχημα δεν μπορεί να σταθεί κοντά, ο τεχνικός κατεβάζει τον φορητό εξοπλισμό και τον μεταφέρει με καρότσι. Για εργασίες που θέλουν μεγάλο μηχάνημα υδροβολής, κανονίζουμε ώρα με λιγότερη κίνηση. Έτσι οι αποφράξεις Κολωνάκι γίνονται χωρίς να κλείσουμε δρόμο και χωρίς να ενοχλήσουμε τους γείτονες.

Στα πιο ψηλά τετράγωνα, κοντά στη Δεξαμενή και στις πλαγιές του Λυκαβηττού, κάποια κτίρια έχουν είσοδο μόνο από σκάλα. Εκεί φέρνουμε τα πιο ελαφριά εργαλεία και, αν χρειαστεί υδροβολή, απλώνουμε το λάστιχο από το κοντινότερο σημείο που φτάνει το όχημα. Το λάστιχο είναι αρκετά μακρύ για να καλύψει μεγάλη απόσταση. Προστατεύουμε τα σκαλιά και τις εισόδους με πανιά και μαζεύουμε τα πάντα μόλις τελειώσουμε. Αν στον δρόμο σας υπάρχει κάποια ιδιαιτερότητα, πείτε το μας στο 697 67 92 091 όταν καλέσετε.

Πώς γίνεται μια απόφραξη στο Κολωνάκι βήμα προς βήμα

Πολλοί μας ρωτούν τι ακριβώς θα γίνει από τη στιγμή που θα καλέσουν. Η διαδικασία είναι σταθερή, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για ένα σιφόνι ή για ολόκληρη πολυκατοικία. Ο στόχος είναι να ξέρετε από πριν τι θα συμβεί, να μη χαθεί χρόνος και να μείνει ο χώρος καθαρός. Στις αποφράξεις Κολωνάκι δίνουμε ιδιαίτερη σημασία στα πρώτα βήματα, γιατί η καλή πληροφορία στο τηλέφωνο λύνει το πρόβλημα της πρόσβασης και του εξοπλισμού. Δείτε τη σειρά που ακολουθούμε σε κάθε επίσκεψη.

1. Κλήση: μας περιγράφετε το πρόβλημα, τον όροφο και τον τύπο του κτιρίου.
2. Ερωτήσεις: ρωτάμε αν το πρόβλημα είναι σε ένα ή σε πολλά σημεία, αν υπάρχει αντλία και πού είναι το φρεάτιο.
3. Οργάνωση: επιλέγουμε τα εργαλεία και το σημείο στάθμευσης και σας λέμε μια εκτίμηση άφιξης.
4. Άφιξη: ο τεχνικός προστατεύει τον χώρο με πανιά και καλύμματα πριν αγγίξει οτιδήποτε.
5. Διάγνωση: ελέγχουμε τη ροή σε διαφορετικά σημεία για να εντοπίσουμε το εμπόδιο.
6. Εργασία: σπιράλ, υδροβολή ή καθαρισμός φρεατίου, ανάλογα με την αιτία.
7. Δοκιμή ροής: τρέχουμε νερό από όλα τα σημεία που είχαν πρόβλημα.
8. Καθαριότητα: μαζεύουμε, ξεπλένουμε και αφήνουμε τον χώρο τακτοποιημένο.
9. Παραστατικό και εγγύηση: σας δίνουμε απόδειξη ή τιμολόγιο και εξηγούμε τι καλύπτει η εγγύηση.

Η δοκιμή ροής είναι το πιο σημαντικό βήμα μετά την ίδια την εργασία. Δεν φεύγουμε μόλις κατέβει το νερό στο σημείο που είχε πρόβλημα. Αφήνουμε να τρέξει νερό και από άλλα σημεία, ώστε να βεβαιωθούμε ότι ο σωλήνας είναι ελεύθερος σε όλο του το μήκος. Σε πολυκατοικία ζητάμε από έναν ένοικο των πάνω ορόφων να τραβήξει το καζανάκι ή να αδειάσει τη μπανιέρα. Αν κάτι δεν μας ικανοποιεί, συνεχίζουμε με κάμερα. Μόνο όταν όλα δουλεύουν κανονικά σας ζητάμε να παραλάβετε τη δουλειά.

Τι να μην κάνετε πριν φτάσει το συνεργείο

Όταν βουλώνει ένα σιφόνι, το πρώτο ένστικτο είναι να δοκιμάσουμε κάτι μόνοι μας. Κάποιες κινήσεις όμως κάνουν το πρόβλημα χειρότερο και τη δουλειά του τεχνικού πιο δύσκολη. Τα ισχυρά χημικά, για παράδειγμα, δεν διαλύουν τα μαντηλάκια ούτε τις ρίζες. Μένουν μέσα στον σωλήνα, και όταν έρθει το συνεργείο, πρέπει να δουλέψει με νερό που καίει. Στα παλιά κτίρια του Κολωνακίου τα χημικά τρώνε επίσης τα λάστιχα των συνδέσεων και φθείρουν τους μεταλλικούς σωλήνες. Δείτε τι να αποφύγετε.

• Μη ρίχνετε καυστική σόδα, σπίρτο του άλατος ή άλλα ισχυρά αποφρακτικά.
• Μην ανακατεύετε καθαριστικά μεταξύ τους, γιατί βγάζουν επικίνδυνα αέρια.
• Μη σπρώχνετε σύρματα ή συρμάτινες κρεμάστρες στον σωλήνα.
• Μην τραβάτε ξανά και ξανά το καζανάκι όταν η λεκάνη ανεβαίνει.
• Μην ανοίγετε μόνοι σας το φρεάτιο του κτιρίου χωρίς γάντια και φως.
• Μην αδειάζετε βραστό νερό σε πλαστικά σιφόνια.

Τα αυτοσχέδια σύρματα είναι ίσως ο πιο συχνός λόγος που μια απλή απόφραξη γίνεται επισκευή. Ένα σκληρό σύρμα σπρώχνει το εμπόδιο πιο βαθιά και το σφηνώνει σε μια γωνία. Σε σιφόνια από ορείχαλκο ή χρώμιο αφήνει χαρακιές, ενώ σε λεκάνες χαράζει το σμάλτο. Στις παλιές μαντεμένιες στήλες μπορεί να ξύσει τη σκουριά και να ανοίξει ρωγμή. Σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα μια τέτοια ζημιά φέρνει συνήθως δύσκολη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη. Είναι πολύ πιο απλό να μας περιμένετε, αφού για αποφράξεις Κολωνάκι ερχόμαστε την ίδια μέρα.

Τι μπορείτε να κάνετε με ασφάλεια μέχρι να έρθουμε

Μπορείτε να κλείσετε το νερό, να προστατέψετε το πάτωμα και να δοκιμάσετε ήπια μια απλή βεντούζα. Αυτά είναι αρκετά για να μη μεγαλώσει η ζημιά. Κλείστε τη βρύση του σημείου που βουλώνει και, αν το νερό ανεβαίνει από αλλού, κλείστε και τον γενικό διακόπτη του διαμερίσματος. Στρώστε πετσέτες γύρω από τη λεκάνη ή το σιφόνι δαπέδου. Αν μένετε σε πολυκατοικία, ενημερώστε τους γείτονες από κάτω και τον διαχειριστή. Αν το πρόβλημα είναι σε κατάστημα, σταματήστε τη χρήση του σημείου μέχρι να έρθουμε.

Η βεντούζα δουλεύει καλύτερα όταν το λάστιχό της σκεπάζεται από λίγο νερό. Πιέστε αργά και τραβήξτε απότομα, λίγες φορές. Αν το νερό δεν κατεβαίνει, σταματήστε, γιατί η επιμονή μπορεί να χαλάσει το σιφόνι. Στον νεροχύτη, ζεστό νερό βρύσης βοηθά σε ένα ελαφρύ βούλωμα από λίπος, όχι όμως βραστό. Μπορείτε επίσης να ξεβιδώσετε το σιφόνι κάτω από τον νιπτήρα, αν έχετε έναν κουβά από κάτω και αισθάνεστε άνετα. Αν κάτι από αυτά δεν δουλέψει, καλέστε μας στο 697 67 92 091 και περιγράψτε μας τι δοκιμάσατε.

Δυσοσμία χωρίς βούλωμα: στεγνά σιφόνια και εξαερισμός

Μυρωδιά χωρίς αργή ροή σημαίνει συνήθως στεγνό σιφόνι ή πρόβλημα στον εξαερισμό, όχι βούλωμα. Κάθε σιφόνι κρατά λίγο νερό, που λειτουργεί σαν φράγμα για τις οσμές της αποχέτευσης. Όταν ένα μπάνιο δεν χρησιμοποιείται για καιρό, το νερό εξατμίζεται και η μυρωδιά βγαίνει στο σπίτι. Αυτό συμβαίνει συχνά τον Αύγουστο, όταν πολλοί κάτοικοι του Κολωνακίου λείπουν σε διακοπές. Συμβαίνει και σε γραφεία που μένουν κλειστά για μέρες. Η λύση είναι απλή: τρέξτε λίγο νερό σε κάθε σιφόνι μόλις επιστρέψετε.

Αν η μυρωδιά επιμένει, ίσως φταίει ο εξαερισμός της στήλης. Κάθε στήλη έχει έναν σωλήνα που βγαίνει στην ταράτσα και αφήνει τον αέρα να κινείται. Αν το στόμιο αυτό είναι βουλωμένο από φύλλα ή φωλιά, τα σιφόνια αδειάζουν με αναρρόφηση κάθε φορά που κάποιος τραβά καζανάκι σε άλλο όροφο. Ακούγεται τότε ένα χαρακτηριστικό γουργουρητό. Στις αποφράξεις Κολωνάκι ελέγχουμε πάντα και τον εξαερισμό, όταν τα συμπτώματα δείχνουν προς τα εκεί. Μια μικρή καθαριότητα στην ταράτσα λύνει κάποιες φορές ένα πρόβλημα που κράτησε μήνες.

Πρόληψη και συντήρηση για σπίτια και κτίρια στο Κολωνάκι

Τα περισσότερα βουλώματα που βλέπουμε μπορούσαν να αποφευχθούν με λίγες απλές συνήθειες. Η πρόληψη δεν είναι μόνο θέμα του κάθε σπιτιού αλλά και του κτιρίου ως σύνολο. Όταν ένας μόνο ένοικος ρίχνει λάδια στον νεροχύτη, όλη η πολυκατοικία πληρώνει το αποτέλεσμα. Παρακάτω θα βρείτε πρακτικές συμβουλές χωρισμένες ανά τύπο χώρου. Όλες προέρχονται από όσα βλέπουμε στις αποφράξεις Κολωνάκι που κάνουμε σε διαμερίσματα, πολυκατοικίες και καταστήματα της γειτονιάς.

Για διαμερίσματα

• Μαζεύετε τα λάδια του τηγανιού σε ένα μπουκάλι και πετάτε τα στον ειδικό κάδο ανακύκλωσης λαδιών.
• Σκουπίζετε τα πιάτα με χαρτί πριν τα πλύνετε.
• Βάλτε φίλτρο σε νεροχύτη, ντουζιέρα και μπανιέρα.
• Πετάτε μαντηλάκια, σερβιέτες και μπατονέτες στο καλάθι, ποτέ στη λεκάνη.
• Μία φορά τον μήνα αφήστε να τρέξει ζεστό νερό βρύσης σε κάθε σιφόνι.

Για πολυκατοικίες

Για να μη χρειάζονται συχνά αποφράξεις Κολωνάκι, μια πολυκατοικία θέλει ένα απλό ετήσιο πρόγραμμα. Πριν από τον χειμώνα καθαρίζονται οι υδρορροές και τα στόμια της ταράτσας. Το φρεάτιο και το κεντρικό σιφόνι ελέγχονται μία ή δύο φορές τον χρόνο, ανάλογα με τη χρήση. Αν υπάρχει αντλιοστάσιο, ελέγχεται ο φλοτέρ και η βαλβίδα αντεπιστροφής. Κάθε λίγα χρόνια αξίζει ένας έλεγχος της στήλης με κάμερα, ειδικά σε κτίρια με μαντεμένιες στήλες. Καλό είναι η διαχείριση να κρατά ένα σημείωμα με τις εργασίες, ώστε να φαίνεται πότε έγινε τι.

Για καταστήματα εστίασης

Τα καφέ και τα εστιατόρια χρειάζονται συχνότερη φροντίδα. Ο λιποσυλλέκτης ελέγχεται τακτικά και αδειάζει πριν γεμίσει. Οι σωλήνες της κουζίνας ξεπλένονται με υδροβολή σε σταθερό πρόγραμμα, ανάλογα με τον όγκο δουλειάς. Το προσωπικό πρέπει να ξέρει ότι τα κατάλοιπα του καφέ, τα λάδια της φριτέζας και τα υπολείμματα φαγητού δεν πάνε στον νεροχύτη. Στην τουαλέτα πελατών μια ευδιάκριτη πινακίδα για τα μαντηλάκια κάνει μεγάλη διαφορά. Στις αποφράξεις Κολωνάκι για την εστίαση, η τακτική συντήρηση βγαίνει πάντα πιο φτηνή και πιο ήσυχη από μια επείγουσα κλήση την ώρα του σέρβις.

Αποφράξεις Κολωνάκι μετά από δυνατή βροχή: όμβρια, αυλές και ράμπες

Όταν βρέχει δυνατά στην Αθήνα, οι πλαγιές του Λυκαβηττού στέλνουν πολύ νερό προς τα κάτω σε λίγη ώρα. Το νερό κουβαλά χώμα, φύλλα, πευκοβελόνες από τα δέντρα του λόφου και σκουπίδια από τα πεζοδρόμια. Όλα αυτά καταλήγουν σε σχάρες, φρεάτια όμβριων και υδρορροές. Αν κάποιο από αυτά είναι ήδη μισογεμάτο, το νερό δεν προλαβαίνει να φύγει και μπαίνει σε αυλές, εισόδους και υπόγεια. Οι αποφράξεις Κολωνάκι μετά από μια τέτοια μέρα αφορούν κυρίως το δίκτυο των όμβριων και όχι τα λύματα των σπιτιών.

Σχάρες στις ράμπες των γκαράζ

Πολλές πολυκατοικίες έχουν ράμπα που κατεβαίνει σε γκαράζ, με μια γραμμική σχάρα στο κάτω μέρος. Η σχάρα μαζεύει το νερό της βροχής που κυλά από τον δρόμο. Επειδή η ράμπα είναι το χαμηλότερο σημείο, εκεί καταλήγουν φύλλα, άμμος και μικρά σκουπίδια. Όταν το κανάλι κάτω από τη σχάρα γεμίσει, το γκαράζ πλημμυρίζει σε κάθε μπόρα. Στις αποφράξεις Κολωνάκι σε γκαράζ καθαρίζουμε το κανάλι σε όλο το μήκος του, ξεπλένουμε τον σωλήνα προς το φρεάτιο ή την αντλία και ελέγχουμε ότι το νερό φεύγει γρήγορα. Συστήνουμε έλεγχο της σχάρας κάθε φθινόπωρο, πριν από τις πρώτες βροχές.

Αυλές νεοκλασικών και ακάλυπτοι

Οι αυλές των νεοκλασικών και οι ακάλυπτοι των πολυκατοικιών έχουν συνήθως ένα ή δύο σιφόνια δαπέδου για τη βροχή. Με τα χρόνια, χώμα από τα παρτέρια και φύλλα από τα δέντρα τα γεμίζουν. Σε κάποια κτίρια τα σιφόνια αυτά συνδέονται με την ίδια αποχέτευση που παίρνει και τα λύματα, κάτι που φέρνει μυρωδιές το καλοκαίρι και υπερχειλίσεις τον χειμώνα. Καθαρίζουμε τα σιφόνια, ελέγχουμε πού καταλήγουν και, αν χρειάζεται, προτείνουμε μια απλή σχάρα με φίλτρο. Ένας καθαρός ακάλυπτος προστατεύει και τα υπόγεια από υγρασία στους τοίχους.

Σωλήνες από διαφορετικές εποχές και πώς τους χειριζόμαστε

Στο Κολωνάκι μπορεί να βρούμε σε ένα κτίριο σωλήνες από τρεις ή τέσσερις διαφορετικές εποχές. Κάθε υλικό γερνά με διαφορετικό τρόπο και θέλει διαφορετικό χειρισμό στην απόφραξη. Αυτό εξηγεί γιατί δύο γειτονικές πολυκατοικίες μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικά προβλήματα, παρότι μοιάζουν απ’ έξω. Πριν ξεκινήσουμε αποφράξεις Κολωνάκι σε ένα κτίριο που δεν γνωρίζουμε, ρωτάμε πότε χτίστηκε και αν έχει γίνει αλλαγή σωλήνων. Αν δεν το ξέρετε, το βλέπουμε επιτόπου από τα εμφανή κομμάτια ή με την κάμερα. Παρακάτω είναι τα υλικά που συναντάμε πιο συχνά.

Μαντεμένιες στήλες

Το μαντέμι είναι ανθεκτικό αλλά βαρύ, και με τα χρόνια σκουριάζει εσωτερικά. Η σκουριά σχηματίζει εξογκώματα που κρατούν χαρτιά και λίπη. Σε τέτοιες στήλες δουλεύουμε με υδροβολή μέτριας πίεσης και κεφαλές που δεν χτυπούν τα τοιχώματα. Αν η κάμερα δείξει ότι το μέταλλο έχει λεπτύνει σε κάποιο σημείο, σας το λέμε, γιατί μια διαρροή μέσα σε τοίχο είναι πολύ πιο ακριβή από μια προγραμματισμένη αλλαγή κομματιού.

Τσιμεντοσωλήνες και κεραμικοί σωλήνες

Κάτω από τους ακάλυπτους και στις συνδέσεις με τον δρόμο βρίσκουμε συχνά τσιμεντοσωλήνες ή, σε πολύ παλιά κτίρια, κεραμικούς. Είναι σωλήνες σε κομμάτια, με ενώσεις κάθε λίγο, και εκεί μπαίνουν οι ρίζες. Με τον χρόνο ένα κομμάτι μπορεί να υποχωρήσει και να δημιουργήσει ένα μικρό βύθισμα, όπου το νερό λιμνάζει και κάθεται η λάσπη. Το βύθισμα δεν φαίνεται από έξω, φαίνεται όμως καθαρά στην κάμερα. Σε αυτούς τους σωλήνες κόβουμε ρίζες με σπιράλ και καθαρίζουμε με υδροβολή, χωρίς υπερβολική πίεση.

Μολύβι στις παλιές συνδέσεις

Σε κάποια πολύ παλιά διαμερίσματα βρίσκουμε ακόμη κομμάτια μολυβοσωλήνα, κυρίως στη σύνδεση της λεκάνης με τη στήλη. Το μολύβι είναι μαλακό και λυγίζει εύκολα. Ένα σύρμα ή ένα λάθος εργαλείο μπορεί να το τρυπήσει. Εδώ δουλεύουμε μόνο με σπιράλ μικρής διαμέτρου και χαμηλή ταχύτητα. Αν ο σωλήνας είναι ήδη φθαρμένος, προτείνουμε αντικατάσταση, που συνήθως γίνεται με λίγη επέμβαση στο σημείο της λεκάνης.

PVC και πολυπροπυλένιο στις ανακαινίσεις

Οι πλαστικοί σωλήνες των νεότερων μπάνιων είναι λείοι και δεν σκουριάζουν, οπότε βουλώνουν πιο δύσκολα. Βουλώνουν όμως όταν τοποθετηθούν με μικρή κλίση ή με πολλές γωνίες ενενήντα μοιρών. Δεν αντέχουν τα βραστά νερά και τα ισχυρά χημικά, που μπορεί να παραμορφώσουν τις ενώσεις. Σε αυτούς τους σωλήνες χρησιμοποιούμε κεφαλές που δεν χαράζουν και ρυθμίζουμε την πίεση ανάλογα. Τα περισσότερα βουλώματα εδώ λύνονται γρήγορα, αρκεί να βρεθεί η γωνία όπου κάθεται το εμπόδιο.

Διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και φιλοξενίας

Αρκετά διαμερίσματα στο Κολωνάκι νοικιάζονται σε επισκέπτες για λίγες μέρες. Οι επισκέπτες δεν γνωρίζουν το σπίτι και συχνά δεν ξέρουν ότι στην Ελλάδα το χαρτί υγείας σε πολλά παλιά κτίρια πετιέται στο καλάθι. Πετούν στη λεκάνη χαρτιά, μαντηλάκια και προϊόντα υγιεινής, και το βούλωμα εμφανίζεται συνήθως ανάμεσα σε δύο κρατήσεις. Για τον διαχειριστή του διαμερίσματος κάθε ώρα μετρά, γιατί ο επόμενος επισκέπτης φτάνει σύντομα. Συνεργαζόμαστε απευθείας με τους διαχειριστές τέτοιων καταλυμάτων και ερχόμαστε όταν το διαμέρισμα είναι άδειο, αν αυτό εξυπηρετεί.

Για να μειωθούν οι κλήσεις, προτείνουμε μια σύντομη, ευγενική οδηγία στο μπάνιο, γραμμένη και στα αγγλικά. Ένα καλάθι με καπάκι δίπλα στη λεκάνη και ένα φίλτρο στη ντουζιέρα βοηθούν πολύ. Επίσης, προτείνουμε ένα απλό ξέπλυμα των σωλήνων στην αρχή κάθε σεζόν, πριν πυκνώσουν οι κρατήσεις. Με αυτές τις κινήσεις οι αποφράξεις Κολωνάκι σε καταλύματα γίνονται σπάνιο γεγονός και όχι μέρος της ρουτίνας. Αν ένας επισκέπτης σάς ειδοποιήσει για βούλωμα αργά το βράδυ, μπορούμε να έρθουμε και τότε.

Τι αλλάζει μέσα στη χρονιά στο Κολωνάκι

Τα βουλώματα ακολουθούν τις εποχές. Το φθινόπωρο τα φύλλα των δέντρων πέφτουν σε υδρορροές και σχάρες, και οι πρώτες βροχές φανερώνουν κάθε πρόβλημα στα όμβρια. Τον χειμώνα οι δυνατές μπόρες γεμίζουν τα φρεάτια με χώμα από τον λόφο. Τις γιορτές τα εστιατόρια και τα καφέ δουλεύουν περισσότερο, οπότε οι κουζίνες φορτώνουν το δίκτυο με λίπη. Το καλοκαίρι, όταν πολλοί κάτοικοι λείπουν, τα σιφόνια στεγνώνουν και οι μυρωδιές γίνονται το κύριο παράπονο. Γνωρίζοντας αυτόν τον κύκλο, μπορείτε να προγραμματίσετε τη συντήρηση πριν από κάθε δύσκολη περίοδο και να αποφύγετε τις επείγουσες αποφράξεις Κολωνάκι μέσα στη νύχτα.

Από τι εξαρτάται το κόστος μιας απόφραξης;

Το κόστος εξαρτάται από το σημείο του βουλώματος, την αιτία, τη μέθοδο που χρειάζεται και την πρόσβαση. Για αποφράξεις Κολωνάκι δεν δίνουμε τιμή στα τυφλά, γιατί δύο βουλώματα που μοιάζουν στο τηλέφωνο μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά επιτόπου. Ένα σιφόνι νιπτήρα είναι απλή εργασία, ενώ μια μαντεμένια στήλη με λίπη από εστιατόριο θέλει περισσότερο χρόνο και μηχάνημα. Πριν ξεκινήσουμε, σας εξηγούμε τι βρήκαμε και τι προτείνουμε να γίνει. Αν η εργασία αλλάξει στην πορεία, σας ενημερώνουμε πριν προχωρήσουμε.

• Το σημείο: σιφόνι, σωλήνας μέσα στο διαμέρισμα, στήλη ή φρεάτιο.
• Η αιτία: λίπη, μαντηλάκια, ρίζες, άλατα ή ξένο αντικείμενο.
• Η μέθοδος: σπιράλ, υδροβολή, κάμερα ή συνδυασμός τους.
• Η πρόσβαση: όροφος, σκάλες, πεζόδρομος, απόσταση από το όχημα.
• Η κατάσταση των σωλήνων: παλιά υλικά θέλουν πιο αργή και προσεκτική δουλειά.
• Ο τύπος του χώρου: κατοικία, πολυκατοικία ή επιχείρηση με λιποσυλλέκτη.

Αποφράξεις Κολωνάκι και αγωγός του δρόμου: πού τελειώνει το δίκτυο του κτιρίου

Κάθε κτίριο έχει το δικό του εσωτερικό δίκτυο, που καταλήγει στο τελευταίο φρεάτιο και από εκεί συνδέεται με τον αγωγό του δρόμου. Ο αγωγός του δρόμου ανήκει στο δημόσιο δίκτυο αποχέτευσης της Αθήνας, που το διαχειρίζεται η ΕΥΔΑΠ. Στις αποφράξεις Κολωνάκι δουλεύουμε στο εσωτερικό δίκτυο και στη σύνδεση του κτιρίου, όχι στον δημόσιο αγωγό. Αν κατά τον έλεγχο φανεί ότι το νερό σταματά πέρα από το όριο του κτιρίου, σας το λέμε αμέσως. Σε αυτή την περίπτωση το σωστό βήμα είναι να δηλώσετε τη βλάβη στην ΕΥΔΑΠ.

Πώς ξεχωρίζουμε τις δύο περιπτώσεις; Αν το τελευταίο φρεάτιο του κτιρίου είναι γεμάτο αλλά ο σωλήνας προς τον δρόμο είναι καθαρός μέχρι εκεί που φτάνει το εργαλείο, το εμπόδιο είναι πιθανότατα έξω. Αν γεμίζουν φρεάτια και σε γειτονικά κτίρια την ίδια ώρα, η ένδειξη γίνεται ισχυρότερη. Η κάμερα δείχνει καθαρά αν ο σωλήνας σύνδεσης είναι ελεύθερος. Με αυτόν τον τρόπο δεν πληρώνετε για εργασία που δεν σας αφορά και έχετε συγκεκριμένα στοιχεία όταν απευθυνθείτε στην υπηρεσία. Είναι μια περίπτωση που δεν συμβαίνει συχνά, αλλά αξίζει να την ξέρετε.

Πότε η απόφραξη δεν αρκεί: επισκευή ή αλλαγή σωλήνα

Η απόφραξη δεν αρκεί όταν ο σωλήνας είναι σπασμένος, βυθισμένος ή έχει χάσει την κλίση του. Σε αυτές τις περιπτώσεις καθαρίζουμε και το νερό φεύγει, όμως το εμπόδιο θα ξανασχηματιστεί στο ίδιο σημείο. Το καταλαβαίνουμε όταν το ίδιο βούλωμα επιστρέφει σε σύντομο διάστημα ή όταν η κάμερα δείχνει ρωγμή, μετατόπιση ή νερό που λιμνάζει. Τότε σας εξηγούμε τι είδαμε και σας δίνουμε την ακριβή θέση του προβλήματος. Δεν προτείνουμε επισκευή αν δεν τη βλέπουμε στην εικόνα, και η τελική απόφαση είναι πάντα δική σας.

Στα κτίρια του Κολωνακίου οι πιο συχνές αιτίες επισκευής είναι ρίζες που έχουν διαλύσει μια ένωση τσιμεντοσωλήνα, μαντεμένια κομμάτια που έχουν λεπτύνει και παλιές συνδέσεις λεκάνης. Χάρη στον εντοπισμό, ο υδραυλικός ή ο εργολάβος σας ανοίγει μόνο το απαραίτητο σημείο. Αυτό έχει μεγάλη σημασία σε σπίτια με μάρμαρα, ξύλινα δάπεδα ή διακοσμημένα ταβάνια. Μετά την επισκευή μπορούμε να ξαναπεράσουμε την κάμερα, για να βεβαιωθείτε ότι η νέα σύνδεση έχει σωστή κλίση και καθαρή ροή.

Τι να ετοιμάσετε πριν φτάσει ο τεχνικός

Λίγη προετοιμασία κάνει τη δουλειά πιο σύντομη και πιο καθαρή. Δεν χρειάζεται να μετακινήσετε έπιπλα ή να αδειάσετε δωμάτια, αρκεί να υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο σημείο. Αν το βούλωμα είναι στον νεροχύτη, αδειάστε το ντουλάπι από κάτω. Αν είναι στο φρεάτιο, βρείτε το κλειδί της αυλής ή του υπογείου. Αν η πολυκατοικία έχει θυρωρό, ενημερώστε τον ότι έρχεται συνεργείο. Οι αποφράξεις Κολωνάκι σε κτίρια με θυρωρείο γίνονται ευκολότερα όταν ο θυρωρός ξέρει από πριν πού βρίσκονται οι τάπες και τα φρεάτια.

• Αδειάστε το ντουλάπι κάτω από νεροχύτη ή νιπτήρα.
• Βρείτε τα κλειδιά για αυλή, υπόγειο, ταράτσα ή αποθήκη με φρεάτιο.
• Κλείστε τα κατοικίδια σε άλλο δωμάτιο.
• Απομακρύνετε χαλιά και ευαίσθητα αντικείμενα από το σημείο εργασίας.
• Σημειώστε από πότε ξεκίνησε το πρόβλημα και τι δοκιμάσατε.

Κάθε ένδειξη και η πιθανή αιτία της στα κτίρια του Κολωνακίου

Με τα χρόνια έχουμε δει ότι ορισμένα συμπτώματα δείχνουν σχεδόν πάντα προς την ίδια αιτία. Δεν αντικαθιστούν τη διάγνωση επιτόπου, σας βοηθούν όμως να περιγράψετε καλύτερα το πρόβλημα στο τηλέφωνο. Όσο πιο καθαρή είναι η περιγραφή, τόσο πιο σωστά προετοιμαζόμαστε. Στις αποφράξεις Κολωνάκι η αντιστοίχιση αυτή έχει και τοπικό χρώμα, γιατί τα κτίρια της γειτονιάς έχουν κοινά χαρακτηριστικά. Δείτε τις πιο συχνές περιπτώσεις.

• Αργός νεροχύτης σε διαμέρισμα πάνω από καφέ ή εστιατόριο: λίπη στον κοινό οριζόντιο σωλήνα.
• Νιπτήρας και ντουζιέρα αργά, λεκάνη κανονικά: τρίχες και σαπούνι στον σωλήνα του μπάνιου.
• Γουργουρητό σε όλα τα σιφόνια όταν κάποιος τραβά καζανάκι από πάνω: βουλωμένος εξαερισμός στην ταράτσα.
• Νερά στο ισόγειο, οι όροφοι εντάξει: εμπόδιο στη βάση της στήλης ή στο φρεάτιο.
• Βούλωμα που επιστρέφει κάθε λίγους μήνες στο ίδιο σημείο: ρίζες ή βύθισμα σε τσιμεντοσωλήνα.
• Νερό στη βεράντα του ρετιρέ μετά από βροχή: χώμα και φύλλα στην υδρορροή.
• Πλημμύρα στο υπόγειο χωρίς βροχή: κολλημένος φλοτέρ ή αντλία μπλοκαρισμένη από μαντηλάκια.

Αν το σύμπτωμα που βλέπετε δεν ταιριάζει σε κάποια από αυτές τις περιπτώσεις, μην ανησυχείτε. Πολλά κτίρια έχουν δίκτυα με προσθήκες και αλλαγές που δεν φαίνονται σε κανένα σχέδιο. Τότε η κάμερα είναι το πιο σίγουρο εργαλείο, γιατί δείχνει τι συμβαίνει χωρίς υποθέσεις. Περιγράψτε μας ό,τι παρατηρήσατε, ακόμη κι αν σας φαίνεται ασήμαντο. Μια λεπτομέρεια, όπως η ώρα της μέρας που εμφανίζεται η μυρωδιά, βοηθά συχνά να βρεθεί η αιτία.

Νερό στο ταβάνι από τον πάνω όροφο: βούλωμα ή διαρροή;

Αν το νερό εμφανίζεται μόνο όταν χρησιμοποιείται η αποχέτευση του πάνω ορόφου, μάλλον πρόκειται για βούλωμα ή χαλασμένη σύνδεση και όχι για σωλήνα ύδρευσης. Στις πολυκατοικίες του Κολωνακίου αυτή η ερώτηση προκαλεί συχνά διαφωνίες ανάμεσα σε γείτονες. Ένα βούλωμα κάνει το νερό να ανεβαίνει στο σιφόνι του πάνω μπάνιου και να περνά από αρμούς ή από τη βάση της λεκάνης. Μια διαρροή ύδρευσης, αντίθετα, δίνει υγρασία συνεχώς, ακόμη κι όταν κανείς δεν χρησιμοποιεί νερό. Η διάκριση αυτή κρίνει ποιον τεχνικό χρειάζεστε.

Όταν μας καλείτε για τέτοιο πρόβλημα, ελέγχουμε πρώτα τη ροή στο μπάνιο του πάνω ορόφου. Αν το νερό φεύγει αργά, καθαρίζουμε τον σωλήνα και παρακολουθούμε αν σταματά η υγρασία. Αν η ροή είναι κανονική, ελέγχουμε με κάμερα τη σύνδεση της λεκάνης και του σιφωνιού δαπέδου με τη στήλη. Αν δεν βρούμε πρόβλημα στην αποχέτευση, σας το λέμε καθαρά, για να καλέσετε υδραυλικό για έλεγχο ύδρευσης. Έτσι η απόφραξη στο Κολωνάκι δεν μετατρέπεται σε άσκοπο σκάψιμο ταβανιών.

• Σημειώστε αν η υγρασία αυξάνεται μετά από ντους ή καζανάκι στον πάνω όροφο.
• Βάλτε ένα δοχείο κάτω από το σημείο που στάζει.
• Κλείστε τον ηλεκτρικό διακόπτη αν το νερό πλησιάζει φωτιστικό.
• Ενημερώστε τον γείτονα και τον διαχειριστή πριν από την επίσκεψή μας.

Αποφράξεις Κολωνάκι σε ξενοδοχεία, γυμναστήρια και χώρους με πολύ κόσμο

Στη γειτονιά λειτουργούν μικρά ξενοδοχεία, γυμναστήρια, στούντιο γιόγκα, σχολές χορού και φροντιστήρια. Σε αυτούς τους χώρους οι τουαλέτες και τα ντους χρησιμοποιούνται από δεκάδες ανθρώπους κάθε μέρα. Τα αποδυτήρια μαζεύουν τρίχες, σαπούνι και σαμπουάν, και τα σιφόνια δαπέδου γεμίζουν γρήγορα. Στις τουαλέτες με πολλούς χρήστες τα χαρτιά και τα μαντηλάκια είναι το κύριο πρόβλημα. Ένα βούλωμα σε τέτοιο χώρο δεν είναι μόνο ενόχληση, είναι και θέμα εικόνας για την επιχείρηση. Γι’ αυτό προτείνουμε σε αυτούς τους χώρους προγραμματισμένο έλεγχο και όχι μόνο επεμβάσεις όταν κάτι βουλώσει.

Στα ξενοδοχεία ένα δωμάτιο με βουλωμένο μπάνιο δεν μπορεί να δοθεί σε πελάτη. Δουλεύουμε όταν το δωμάτιο είναι άδειο και συνεννοούμαστε με τη ρεσεψιόν για την πρόσβαση. Στα γυμναστήρια προτιμάμε ώρες με λίγη κίνηση, νωρίς το πρωί ή αργά το βράδυ. Σε κάθε περίπτωση ελέγχουμε και τα σιφόνια που δεν έχουν ακόμη πρόβλημα, γιατί στους κοινόχρηστους χώρους τα βουλώματα έρχονται συνήθως το ένα μετά το άλλο. Ένα μικρό σημείωμα με όσα βρήκαμε βοηθά τον υπεύθυνο του χώρου να οργανώσει τον καθαρισμό.

Έλεγχος αποχέτευσης πριν αγοράσετε ή νοικιάσετε ακίνητο στο Κολωνάκι

Ένας έλεγχος με κάμερα πριν από την αγορά ή τη μίσθωση δείχνει αν το δίκτυο είναι σε καλή κατάσταση ή αν κρύβει έξοδα. Στο Κολωνάκι πολλά ακίνητα πωλούνται ή νοικιάζονται ανακαινισμένα, με καινούργια μπάνια και κουζίνες. Η εμφάνιση όμως δεν λέει τίποτα για τους σωλήνες κάτω από το δάπεδο ή για τη στήλη της πολυκατοικίας. Με τον έλεγχο βλέπουμε αν υπάρχουν ρίζες, ρωγμές, άλατα ή λάθος κλίσεις. Ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής έχει έτσι μια καθαρή εικόνα πριν υπογράψει.

Ο έλεγχος είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για όποιον σκοπεύει να ανοίξει κατάστημα εστίασης ή κομμωτήριο σε ένα ισόγειο. Αυτές οι χρήσεις φορτώνουν πολύ περισσότερο την αποχέτευση από ένα γραφείο ή μια κατοικία. Αν ο σωλήνας προς το φρεάτιο έχει ήδη προβλήματα, καλό είναι να το ξέρετε πριν από τη διαμόρφωση του χώρου. Μετά τον έλεγχο σας εξηγούμε τι είδαμε με απλά λόγια και, αν το ζητήσετε, ετοιμάζουμε ένα σύντομο σημείωμα. Με αυτό μπορείτε να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή για τυχόν επισκευές πριν κλείσει η συμφωνία.

Γιατί να επιλέξετε τις Αποφράξεις Αναγνώστου στο Κολωνάκι

Οι Αποφράξεις Αναγνώστου λειτουργούν όλο το εικοσιτετράωρο, καθημερινές, Σαββατοκύριακα και αργίες. Για ένα βούλωμα που δεν περιμένει ερχόμαστε το συντομότερο, ενώ για συντήρηση κλείνουμε ραντεβού που σας εξυπηρετεί, ακόμη και πριν ανοίξει ή αφού κλείσει ένα κατάστημα. Δουλεύουμε με ηλεκτρικά σπιράλ, μηχανήματα υδροβολής και κάμερα αποχέτευσης με εντοπιστή, όλα φορητά για τα στενά κλιμακοστάσια της γειτονιάς. Σε κάθε επίσκεψη εξηγούμε τι βρήκαμε πριν ξεκινήσουμε και τι κάναμε όταν τελειώσουμε. Αυτή η διαφάνεια μετρά για όσους μας καλούν για αποφράξεις Κολωνάκι σε σπίτια, γραφεία και επιχειρήσεις.

Η καθαριότητα είναι μέρος της δουλειάς, όχι κάτι που προσθέτουμε στο τέλος. Προστατεύουμε δάπεδα, σκάλες και εισόδους, μαζεύουμε ό,τι βγάλαμε από τους σωλήνες και αφήνουμε τον χώρο τακτοποιημένο. Για κάθε εργασία δίνουμε παραστατικό, απόδειξη ή τιμολόγιο, και εξηγούμε τι καλύπτει η εγγύηση. Αν θέλετε να δείτε όλο το εύρος της δουλειάς μας, οι υπηρεσίες μας περιγράφονται αναλυτικά σε ξεχωριστή σελίδα, από τον καθαρισμό φρεατίων μέχρι τον έλεγχο με κάμερα. Εκεί θα βρείτε και πρακτικές συμβουλές για κάθε σημείο του σπιτιού.

• Εξυπηρέτηση όλο το 24ωρο, και τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες.
• Φορητός εξοπλισμός για ορόφους, σκάλες και πεζόδρομους.
• Διάγνωση πριν από την εργασία και δοκιμή ροής μετά από αυτήν.
• Προσεκτική δουλειά σε παλιά δίκτυα νεοκλασικών και μεσοπολεμικών κτιρίων.
• Καθαρός χώρος, παραστατικό και σαφής ενημέρωση για την εγγύηση.

Άλλες υπηρεσίες που προσφέρει το συνεργείο μας στην περιοχή Κολωνάκι: καθαρισμός βόθρου, αντλήσεις υδάτων, απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης, απόφραξη ντουζιέρας, απόφραξη σιφωνιού, απόφραξη πλυντηρίου και υδροβολή αποχέτευσης.

Εκτός από την περιοχή Κολωνάκι, το ίδιο συνεργείο εξυπηρετεί καθημερινά και τις γειτονικές περιοχές: αποφράξεις Εξάρχεια, αποφράξεις Πλάκα, αποφράξεις Αμπελόκηποι και αποφράξεις Παγκράτι. Δείτε όλες τις περιοχές αποφράξεων στην Αττική.

Συχνές ερωτήσεις για αποφράξεις Κολωνάκι

Έρχεστε στο Κολωνάκι και τη νύχτα ή την Κυριακή;

Ναι, λειτουργούμε όλο το εικοσιτετράωρο, και τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες. Για ένα επείγον βούλωμα στέλνουμε συνεργείο το συντομότερο, όποια ώρα κι αν είναι. Στο τηλέφωνο σας δίνουμε μια ρεαλιστική εκτίμηση άφιξης. Τη νύχτα μάλιστα η στάθμευση στο Κολωνάκι είναι συνήθως πιο εύκολη.

Μπορείτε να δουλέψετε σε πεζόδρομο ή σε κτίριο χωρίς χώρο στάθμευσης;

Ναι, ο εξοπλισμός μας είναι φορητός και μεταφέρεται με καρότσι. Σταθμεύουμε στο κοντινότερο επιτρεπτό σημείο και μεταφέρουμε σπιράλ και κάμερα μέχρι την είσοδο. Για την υδροβολή απλώνουμε μακρύ λάστιχο από το όχημα. Στους πεζόδρομους προτιμάμε ώρες με λιγότερο κόσμο, αν η εργασία το επιτρέπει.

Θα χρειαστεί να σπάσετε πλακάκια στο ανακαινισμένο μπάνιο μου;

Όχι, η απόφραξη γίνεται από τα σιφόνια, τις τάπες και τα φρεάτια, χωρίς σπάσιμο. Σπάσιμο χρειάζεται μόνο αν ο σωλήνας είναι σπασμένος, και αυτό το αποφασίζετε εσείς. Ακόμη και τότε, με την κάμερα και τον εντοπιστή δείχνουμε το ακριβές σημείο. Έτσι ανοίγει μόνο ένα μικρό κομμάτι δαπέδου ή τοίχου.

Ποιος πληρώνει την απόφραξη της κεντρικής στήλης σε πολυκατοικία;

Συνήθως τα κοινόχρηστα, γιατί η στήλη εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Ό,τι βρίσκεται μέσα στο διαμέρισμα, πριν από τη στήλη, βαραίνει συνήθως τον ιδιοκτήτη ή τον ένοικο. Τον τελικό λόγο έχει ο κανονισμός του κτιρίου. Εμείς σας λέμε με σαφήνεια πού ήταν το εμπόδιο και, αν θέλετε, σας δείχνουμε εικόνα από την κάμερα.

Κάθε πότε πρέπει να καθαρίζεται ο λιποσυλλέκτης ενός καφέ ή εστιατορίου;

Εξαρτάται από τον όγκο της κουζίνας, αλλά πάντα πριν γεμίσει με λίπος. Μια κουζίνα με τηγάνι και πολλά γεύματα θέλει πιο συχνό καθάρισμα από ένα καφέ με λίγα σνακ. Μετά την πρώτη επίσκεψη βλέπουμε πόσο λίπος μαζεύτηκε και σας προτείνουμε ένα πρόγραμμα. Μαζί με τον λιποσυλλέκτη ξεπλένουμε και τους σωλήνες πριν και μετά από αυτόν.

Γιατί μυρίζει το μπάνιο όταν γυρίζω από διακοπές;

Συνήθως επειδή τα σιφόνια στέγνωσαν και δεν κρατούν πια τις οσμές. Τρέξτε λίγο νερό σε κάθε νιπτήρα, ντουζιέρα και σιφόνι δαπέδου και η μυρωδιά θα φύγει σύντομα. Αν επιμένει, ίσως είναι βουλωμένος ο εξαερισμός της στήλης στην ταράτσα. Τότε ελέγχουμε τον αεραγωγό και το κεντρικό σιφόνι του κτιρίου.