Αποφράξεις Κουκάκι

Αποφράξεις Κουκάκι: συνεργείο για τις πολυκατοικίες κάτω από τον Φιλοπάππου

Αποφράξεις Κουκάκι κάνουμε όλο το εικοσιτετράωρο, κάθε μέρα της εβδομάδας, ακόμη και Κυριακές και αργίες. Η Αποφράξεις Αναγνώστου αναλαμβάνει αποφράξεις σε όλη την Αθήνα, όμως το Κουκάκι έχει τους δικούς του κανόνες. Είναι μια γειτονιά με στενούς δρόμους, πεζόδρομους γεμάτους τραπεζάκια και πολυκατοικίες που μοιράζονται παλιές στήλες. Πολλά διαμερίσματα φιλοξενούν επισκέπτες για λίγες μέρες, ενώ στα ισόγεια δουλεύουν καφέ, φούρνοι και εστιατόρια. Όλα αυτά αλλάζουν τον τρόπο που οργανώνουμε μια επίσκεψη. Σε αυτή τη σελίδα εξηγούμε τι βρίσκουμε στους σωλήνες της γειτονιάς και πώς το λύνουμε.

Όταν μας καλείτε στο 697 67 92 091, η κουβέντα κρατάει λίγο αλλά μας δίνει πολλά. Θέλουμε να μάθουμε σε ποιο στενό βρίσκεστε, σε ποιον όροφο και ποιο σημείο έχει σταματήσει να τραβάει. Ρωτάμε αν το κτίριο έχει ανελκυστήρα, γιατί τα μηχανήματα μας ζυγίζουν, και αν υπάρχει πρόσβαση σε φρεάτιο ή πυλωτή. Αν πρόκειται για διαμέρισμα που νοικιάζεται σε επισκέπτες, κανονίζουμε ποιος θα μας ανοίξει. Στις αποφράξεις Κουκάκι ερχόμαστε το συντομότερο, και τα περισσότερα προβλήματα λύνονται την ίδια μέρα, με μία επίσκεψη.

Το Κουκάκι ως γειτονιά: τι μετράει για την αποχέτευση

Το Κουκάκι είναι συνοικία του Δήμου Αθηναίων, στο κέντρο της πόλης, νότια της Ακρόπολης. Στα δυτικά υψώνεται ο λόφος του Φιλοπάππου και στα ανατολικά περνά η Λεωφόρος Συγγρού. Στα βόρεια ακουμπά τη Μακρυγιάννη, απέναντι από τη Συγγρού απλώνεται ο Νέος Κόσμος και πίσω από τον λόφο βρίσκονται τα Πετράλωνα. Είναι μια κατοικημένη γειτονιά με μικρά οικοδομικά τετράγωνα, πυκνή δόμηση και ελάχιστους ακάλυπτους. Για όσους δουλεύουμε σε αποφράξεις Κουκάκι, αυτό σημαίνει πολλούς ενοίκους πάνω σε λίγους κοινούς σωλήνες. Ένα πρόβλημα στη βάση μιας στήλης δεν μένει ποτέ σε ένα μόνο σπίτι.

Δρόμοι, πεζόδρομοι και σημεία αναφοράς

Ξέρουμε καλά τους δρόμους της γειτονιάς. Η Βείκου είναι ο εμπορικός άξονας, με μαγαζιά, φούρνους και καφέ σε όλο της το μήκος. Η Δημητρακοπούλου και η Φαλήρου διασχίζουν το Κουκάκι από άκρη σε άκρη, ενώ η Ζίννη και η Μισαραλιώτου ενώνουν τα εσωτερικά τετράγωνα. Ο πεζόδρομος της Γεωργίου Ολυμπίου και η Δράκου, κοντά στον σταθμό Συγγρού-Φιξ του μετρό, είναι γεμάτοι τραπεζοκαθίσματα. Στα βόρεια, η Ροβέρτου Γκάλλι περνά στη ρίζα του λόφου και φτάνει κοντά στο Μουσείο Ακρόπολης. Σε κάθε κλήση σκεφτόμαστε από πριν από ποιο σημείο θα μπει το όχημα, γιατί πολλά στενά είναι μονόδρομοι.

Οι πεζόδρομοι έχουν και μια πρακτική πλευρά. Εκεί το φορτηγάκι δεν φτάνει μέχρι την είσοδο, οπότε το λάστιχο της υδροβολής πρέπει να απλωθεί σε μεγαλύτερη απόσταση. Το ίδιο ισχύει για τις πολυκατοικίες με είσοδο σε στενό πεζοδρόμιο ή σκαλιά. Γι’ αυτό έχουμε λάστιχα σε διάφορα μήκη και φορητό εξοπλισμό που ανεβαίνει με τα χέρια. Δουλεύουμε προσεκτικά δίπλα στα τραπεζάκια των καταστημάτων και στρώνουμε προστασία όπου περνά το λάστιχο. Έτσι ούτε οι πελάτες ούτε οι περαστικοί ενοχλούνται.

Κλίσεις του εδάφους και νερά της βροχής

Το έδαφος στο Κουκάκι κατηφορίζει από τις πλαγιές του Φιλοπάππου προς τη Συγγρού. Οι δρόμοι κοντά στον λόφο είναι πιο ψηλά και τα νερά της βροχής κατεβαίνουν γρήγορα προς τα χαμηλότερα τετράγωνα. Μαζί τους κατεβαίνουν χώματα, πευκοβελόνες και φύλλα. Αυτό φορτώνει τις σχάρες των δρόμων και τα όμβρια των πολυκατοικιών στα χαμηλά σημεία. Στις αποφράξεις Κουκάκι μετά από μπόρα, τα περισσότερα προβλήματα τα βρίσκουμε σε αυλές, πυλωτές και ημιυπόγεια όπου το νερό λιμνάζει. Τα ψηλότερα κτίρια έχουν άλλο θέμα: μακριές οριζόντιες διαδρομές με μικρή κλίση στο ισόγειο.

Η θέση του κτιρίου στην κατηφόρα μας βοηθά να προβλέψουμε τι θα βρούμε. Στα τετράγωνα κοντά στον λόφο, οι αυλές και οι ακάλυπτοι δέχονται χώμα και φύλλα από τα πρανή, οπότε οι σχάρες των όμβριων γεμίζουν πιο γρήγορα. Στα χαμηλότερα τετράγωνα προς τη Συγγρού, τα νερά της βροχής φτάνουν με περισσότερη ορμή και δοκιμάζουν τα φρεάτια των πυλωτών. Για αυτό οι αποφράξεις Κουκάκι μετά από βροχή ξεκινούν διαφορετικά, ανάλογα με το σε ποιο σημείο της γειτονιάς βρίσκεστε.

Τα κτίρια του Κουκακίου και η αποχέτευσή τους

Αν περπατήσετε στη γειτονιά, θα δείτε κτίρια από πολύ διαφορετικές εποχές στο ίδιο τετράγωνο. Τα περισσότερα είναι πολυκατοικίες της αντιπαροχής, χτισμένες τις δεκαετίες του ’60 και του ’70. Ανάμεσά τους σώζονται μερικά παλιότερα διώροφα και νεοκλασικά, ενώ τα τελευταία χρόνια έχουν προστεθεί λίγα νεόδμητα και πολλές βαθιές ανακαινίσεις. Κάθε εποχή έφερε άλλα υλικά στις σωληνώσεις. Όταν ξέρουμε τη χρονιά του κτιρίου, ξέρουμε περίπου τι θα βρούμε μέσα στον τοίχο και πόσο δυνατά μπορούμε να δουλέψουμε.

Παλιά διώροφα και νεοκλασικά

Τα παλιότερα κτίρια της γειτονιάς έχουν συχνά τσιμεντοσωλήνες ή πήλινους σωλήνες στο υπέδαφος της αυλής. Οι ενώσεις τους δεν ήταν ποτέ απόλυτα στεγανές και με τα χρόνια μετακινήθηκαν. Μέσα από αυτά τα κενά μπαίνουν ρίζες και χώμα. Τα μπάνια σε τέτοια σπίτια προστέθηκαν συχνά αργότερα, σε μια γωνιά της αυλής ή στο πίσω δωμάτιο. Έτσι η διαδρομή μέχρι τον δρόμο έχει γωνίες και κομμάτια με σχεδόν μηδενική κλίση. Εδώ χρειάζεται ήπιο σπιράλ, χαμηλή πίεση στην αρχή και έλεγχος με κάμερα πριν από οποιαδήποτε έντονη εργασία.

Πολυκατοικίες της αντιπαροχής

Οι πολυκατοικίες των δεκαετιών ’60 και ’70 είναι ο κανόνας στο Κουκάκι. Έχουν συνήθως μαντεμένιες κάθετες στήλες και οριζόντιους αγωγούς κάτω από το ισόγειο ή μέσα στο υπόγειο. Στα διαμερίσματα, οι μικροί σωλήνες μπορεί να είναι από μολύβι, γαλβανιζέ ή πλαστικό, ανάλογα με το αν έγινε ανακαίνιση. Ο μαντέμι κρατά πολλά χρόνια, αλλά από μέσα σκουριάζει και γίνεται τραχύς. Πάνω στην τραχιά επιφάνεια πιάνονται λίπη και χαρτιά, και η διατομή στενεύει. Σε πολλές αποφράξεις Κουκάκι το βούλωμα δεν είναι ένα μεγάλο κομμάτι, αλλά μια στρώση που χτιζόταν για δεκαετίες.

Ανακαινισμένα διαμερίσματα και νεόδμητα

Πολλά διαμερίσματα της γειτονιάς ανακαινίστηκαν πλήρως τα τελευταία χρόνια, κυρίως για να νοικιαστούν. Μέσα στο σπίτι οι σωλήνες είναι πλέον πλαστικοί, αλλά συνδέονται με την παλιά στήλη του κτιρίου. Η ένωση νέου και παλιού υλικού είναι συχνά το πιο αδύνατο σημείο. Επίσης, σε αρκετές ανακαινίσεις το μπάνιο ή η κουζίνα μετακινήθηκαν σε άλλο δωμάτιο, μακριά από τη στήλη. Ο σωλήνας τότε τρέχει οριζόντια κάτω από το πάτωμα, με λίγη κλίση. Τα νεόδμητα κτίρια έχουν σύγχρονες σωληνώσεις, αλλά βουλώνουν κι αυτά από μαντηλάκια και λίπη.

Αποφράξεις Κουκάκι σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η γειτονιά είναι κοντά στην Ακρόπολη και στο Μουσείο της, γι’ αυτό πολλά διαμερίσματα νοικιάζονται σε επισκέπτες για λίγες νύχτες. Για τον οικοδεσπότη, ένα βουλωμένο μπάνιο δεν είναι απλώς μια βλάβη. Είναι ένας επισκέπτης που περιμένει απάντηση και μια κριτική που μπορεί να χαλάσει. Οι αποφράξεις Κουκάκι σε τέτοια σπίτια θέλουν γρήγορη οργάνωση, καλή επικοινωνία και καθαρή δουλειά. Συχνά ο ιδιοκτήτης δεν είναι καν στην Αθήνα, οπότε συνεννοούμαστε από το τηλέφωνο για το πώς θα μπούμε στο διαμέρισμα.

Γιατί βουλώνουν πιο συχνά τα σπίτια των επισκεπτών

Ο επισκέπτης δεν ξέρει τις συνήθειες του σπιτιού. Σε πολλές χώρες το χαρτί υγείας πετιέται στη λεκάνη χωρίς πρόβλημα, γιατί οι σωλήνες είναι φαρδιοί. Στα παλιά κτίρια της Αθήνας οι σωλήνες είναι στενότεροι και τα χαρτιά, τα μαντηλάκια και οι σερβιέτες σταματούν εύκολα. Επιπλέον, η χρήση είναι έντονη: πολλά ντους την ημέρα, πλυντήριο μετά από κάθε αναχώρηση, καθαριστικά σε μεγάλη ποσότητα. Όταν ο σωλήνας είναι ήδη στενός από τα χρόνια, αυτή η καθημερινή φόρτιση φέρνει το βούλωμα πιο γρήγορα από ό,τι σε ένα σπίτι με μόνιμους ενοίκους.

Υπάρχει και το αντίθετο πρόβλημα. Τους χειμερινούς μήνες, κάποια διαμερίσματα μένουν άδεια για εβδομάδες. Το νερό στα σιφόνια εξατμίζεται και η μυρωδιά της στήλης ανεβαίνει στο μπάνιο. Ο πρώτος επισκέπτης της σεζόν μπαίνει σε ένα σπίτι που μυρίζει, χωρίς να υπάρχει κανένα βούλωμα. Σε τέτοιες κλήσεις για αποφράξεις Κουκάκι, συχνά αρκεί να γεμίσουν τα σιφόνια και να ελεγχθεί ο εξαερισμός της στήλης. Το εξηγούμε στον οικοδεσπότη, ώστε το συνεργείο καθαρισμού να τρέχει νερό σε κάθε σιφόνι πριν από κάθε άφιξη.

Πώς συνεννοούμαστε με τον οικοδεσπότη

Μόλις μας καλέσει ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του καταλύματος, ρωτάμε ποιο σημείο έχει πρόβλημα και αν ο επισκέπτης βρίσκεται μέσα. Αν ναι, κανονίζουμε να μας ανοίξει ο ίδιος ή να έρθει κάποιος με κλειδί. Αν το σπίτι έχει κλειδοθήκη με κωδικό, μας τον δίνετε μόνο για την επίσκεψη. Ο τεχνικός μιλά με τον επισκέπτη με απλά λόγια, εξηγεί τι θα κάνει και πόση ώρα θα πάρει περίπου. Στο τέλος στέλνουμε στον ιδιοκτήτη ενημέρωση για το τι βρέθηκε, ώστε να ξέρει αν φταίει η χρήση ή ο σωλήνας.

Μια απλή οδηγία στο μπάνιο κάνει μεγάλη διαφορά

Οι οικοδεσπότες που έχουν λιγότερα προβλήματα είναι αυτοί που βάζουν μια μικρή, ευγενική σημείωση δίπλα στη λεκάνη, σε ελληνικά και αγγλικά. Η σημείωση λέει ότι στη λεκάνη πετιέται μόνο χαρτί υγείας, και όλα τα άλλα στο καλάθι. Ένα καλάθι με καπάκι, πάντα άδειο και καθαρό, βοηθά τον επισκέπτη να ακολουθήσει την οδηγία. Στην κουζίνα, μια σίτα στον νεροχύτη κρατά τα υπολείμματα. Αυτές οι μικρές κινήσεις μειώνουν πολύ τις έκτακτες αποφράξεις Κουκάκι στη μέση της σεζόν, όταν κάθε κλειστό μπάνιο σημαίνει χαμένη κράτηση.

Πότε χρειάζεται καθαρισμός πριν από τη σεζόν

Ένα διαμέρισμα που δουλεύει όλο το καλοκαίρι χωρίς διάλειμμα φορτώνει πολύ τους σωλήνες του. Αν ο αγωγός του μπάνιου ή της κουζίνας έχει δείξει σημάδια αργής ροής τον προηγούμενο χρόνο, αξίζει ένας καθαρισμός την άνοιξη, πριν αρχίσουν οι κρατήσεις. Με το σπιράλ ή την υδροβολή αφαιρούμε τη στρώση που έχει μαζευτεί, και με την κάμερα βλέπουμε αν υπάρχει κάποιο σημείο που θα δημιουργήσει πρόβλημα στη συνέχεια. Έτσι ο οικοδεσπότης προγραμματίζει τη δουλειά σε μια ήσυχη εβδομάδα και δεν τρέχει τον Αύγουστο με επισκέπτες μέσα.

Ποια σημάδια δείχνουν ότι η αποχέτευση αρχίζει να κλείνει;

Η αποχέτευση αρχίζει να κλείνει όταν το νερό αργεί να φύγει, όταν οι σωλήνες κάνουν θόρυβο ή όταν εμφανίζεται μυρωδιά που δεν έχετε ξανανιώσει. Σπάνια ένα βούλωμα έρχεται χωρίς προειδοποίηση. Τις περισσότερες φορές το σπίτι «μιλάει» για μέρες ή και εβδομάδες. Οι ένοικοι που μας καλούν για αποφράξεις Κουκάκι λένε συχνά ότι κάτι είχαν προσέξει, αλλά πίστευαν ότι θα περάσει. Όσο νωρίτερα γίνει η κλήση, τόσο πιο απλή είναι η δουλειά και τόσο λιγότερος ο κίνδυνος να πλημμυρίσει το πάτωμα.

• Το νερό μένει στον πάτο της ντουζιέρας για αρκετή ώρα μετά το μπάνιο.
• Ο νεροχύτης αδειάζει με φυσαλίδες και ήχο σαν ρούφηγμα.
• Η λεκάνη γουργουρίζει όταν τρέχει νερό στον νιπτήρα ή στη μπανιέρα.
• Η στάθμη στη λεκάνη ανεβαίνει πολύ ψηλά πριν κατέβει.
• Μυρωδιά αποχέτευσης έρχεται από ένα σιφόνι, συνήθως το βράδυ.
• Νερά εμφανίζονται στο σιφόνι δαπέδου όταν αδειάζει το πλυντήριο.
• Το φρεάτιο της πυλωτής ή του ακάλυπτου είναι γεμάτο ή ξεχειλίζει.
• Γείτονες στον ίδιο κάθετο άξονα παραπονιούνται για τα ίδια συμπτώματα.

Τι μας λέει κάθε σύμπτωμα για το σημείο του βουλώματος

Ένα σύμπτωμα από μόνο του δεν αρκεί. Αυτό που βοηθά είναι να δούμε ποια σημεία του σπιτιού επηρεάζονται και ποια όχι. Από αυτόν τον συνδυασμό καταλαβαίνουμε σε ποιο ύψος του δικτύου βρίσκεται το εμπόδιο. Πριν φτάσουμε, σας ρωτάμε ακριβώς αυτά τα πράγματα. Έτσι στις αποφράξεις Κουκάκι ο τεχνικός πηγαίνει κατευθείαν στο σωστό σημείο και δεν ψάχνει στα τυφλά.

Μόνο ένα σημείο τραβάει αργά

Αν το πρόβλημα είναι μόνο στον νιπτήρα ή μόνο στον νεροχύτη, το βούλωμα βρίσκεται σχεδόν πάντα κοντά: στο σιφόνι ή στο πρώτο κομμάτι του σωλήνα μέσα στον τοίχο. Αυτή είναι η πιο απλή περίπτωση. Λύνεται με αποσυναρμολόγηση του σιφονιού ή με ένα μικρό σπιράλ. Αν ο ίδιος νιπτήρας βουλώνει ξανά και ξανά, ελέγχουμε και τη βαλβίδα της βρύσης, που μαζεύει τρίχες κάτω από την τάπα.

Όλο το μπάνιο έχει πρόβλημα

Όταν νιπτήρας, ντους και λεκάνη αργούν μαζί, το εμπόδιο είναι εκεί που ενώνονται οι σωλήνες του μπάνιου, πριν φτάσουν στη στήλη. Σε παλιά μπάνια, αυτό είναι συχνά ένα μεταλλικό κουτί στο πάτωμα, το λεγόμενο σιφόνι δαπέδου, που μαζεύει όλα τα νερά. Εκεί κάθονται τρίχες, άμμος και σαπούνι. Το καθαρίζουμε από πάνω και περνάμε σπιράλ μέχρι τη στήλη. Αν η κουζίνα τραβάει κανονικά, ξέρουμε ότι η στήλη του κτιρίου είναι ελεύθερη.

Κουζίνα και μπάνιο αργούν μαζί

Αν όλα τα σημεία του διαμερίσματος έχουν πρόβλημα, το βούλωμα είναι πιο κάτω, στη στήλη ή στον αγωγό που βγάζει τα νερά από το κτίριο. Σε αυτή την περίπτωση ρωτάμε τους γείτονες. Αν και άλλοι όροφοι έχουν τα ίδια συμπτώματα, η δουλειά γίνεται στα κοινά μέρη και ενημερώνεται ο διαχειριστής. Αν όχι, το πρόβλημα είναι στη σύνδεση του δικού σας διαμερίσματος με τη στήλη.

Νερά βγαίνουν στον πιο χαμηλό όροφο

Όταν τα νερά βγαίνουν από την ντουζιέρα ή τη λεκάνη του ισογείου ή του ημιυπογείου, ενώ ο ένοικος δεν έχει ανοίξει βρύση, το βούλωμα είναι στον οριζόντιο αγωγό κάτω από το κτίριο ή στο φρεάτιο. Τα νερά των πάνω ορόφων κατεβαίνουν, βρίσκουν κλειστό δρόμο και βγαίνουν από το πρώτο ανοιχτό σημείο. Εδώ η κλήση είναι επείγουσα. Ζητάμε από όλους τους ενοίκους να σταματήσουν να χρησιμοποιούν νερό και ξεκινάμε από το φρεάτιο.

Μυρωδιά χωρίς καθυστέρηση στη ροή

Αν το νερό φεύγει κανονικά αλλά υπάρχει μυρωδιά, συνήθως δεν φταίει βούλωμα. Φταίει ένα στεγνό σιφόνι, ένας κλειστός εξαερισμός στην ταράτσα ή μια χαλαρή ένωση πίσω από την επένδυση. Το ελέγχουμε με απλές δοκιμές, χωρίς να ανοίξουμε τίποτα. Αν η μυρωδιά έρχεται από τον ακάλυπτο ή τον φωταγωγό, ελέγχουμε και τα καπάκια των φρεατίων εκεί.

Γιατί βουλώνουν οι σωλήνες στο Κουκάκι

Οι αιτίες ενός βουλώματος χωρίζονται σε δύο ομάδες. Η πρώτη είναι όσα ρίχνουμε στην αποχέτευση: λάδι, υπολείμματα φαγητού, μαντηλάκια, τρίχες. Η δεύτερη είναι η κατάσταση του ίδιου του σωλήνα: σκουριά, άλατα, ρωγμές, κακή κλίση. Στις αποφράξεις Κουκάκι οι δύο ομάδες συναντιούνται σχεδόν πάντα. Ένας σωλήνας που έχει στενέψει από τα χρόνια χρειάζεται πολύ λιγότερο για να κλείσει τελείως. Γι’ αυτό δεν αρκεί να βγάλουμε το εμπόδιο. Πρέπει να καταλάβουμε και γιατί σταμάτησε στο συγκεκριμένο σημείο.

Λάδια και λίπη από την κουζίνα

Τα λίπη είναι η πρώτη αιτία στις κουζίνες, και των σπιτιών και των μαγαζιών. Όσο είναι ζεστά κυλούν, αλλά μέσα στον κρύο σωλήνα παγώνουν και κάθονται στα τοιχώματα. Κάθε πλύσιμο πιάτων προσθέτει μια λεπτή στρώση. Πάνω της κολλάνε ψίχουλα, ζυμαρικά και κατακάθι από τον καφέ. Τον χειμώνα το φαινόμενο είναι πιο έντονο, γιατί οι σωλήνες σε εξωτερικούς τοίχους και φωταγωγούς κρυώνουν περισσότερο. Ένας νεροχύτης που αδειάζει αργά τον Δεκέμβριο, ενώ το καλοκαίρι έτρεχε κανονικά, έχει σχεδόν σίγουρα στρώση λίπους.

Υγρά μαντηλάκια και προϊόντα υγιεινής

Τα μαντηλάκια είναι φτιαγμένα για να αντέχουν στο νερό, και αυτό ακριβώς τα κάνει πρόβλημα. Δεν διαλύονται όπως το χαρτί υγείας. Μέσα στον σωλήνα τυλίγονται μεταξύ τους, πιάνουν τρίχες και λίπη και γίνονται ένα συμπαγές κουβάρι. Το ίδιο κάνουν οι σερβιέτες, τα ταμπόν, οι μπατονέτες και οι βαμβακεροί δίσκοι ντεμακιγιάζ. Στις πολυκατοικίες της γειτονιάς, όπου πολλά διαμερίσματα καταλήγουν στην ίδια στήλη, ένα κουβάρι στη βάση μπορεί να κλείσει τον δρόμο για όλους. Πολλές αποφράξεις Κουκάκι σε κοινούς αγωγούς ξεκινούν από αυτά τα προϊόντα.

Τρίχες, σαπούνι και άμμος στο μπάνιο

Στην ντουζιέρα και στη μπανιέρα, οι τρίχες δένονται με το σαπούνι και το σαμπουάν και σχηματίζουν μια μαλακή μάζα. Αυτή η μάζα μεγαλώνει σιγά σιγά μέσα στο σιφόνι, μέχρι να μείνει μόνο μια μικρή τρύπα για το νερό. Τα κρεμοσάπουνα και τα έλαια σώματος κάνουν τη μάζα πιο κολλώδη. Το καλοκαίρι προστίθεται άμμος από τις παραλίες, που κάθεται στις καμπύλες και δεν φεύγει με το νερό. Σε σπίτια με κατοικίδια, το λούσιμο του σκύλου στη μπανιέρα φέρνει πολλές τρίχες μαζί. Μια σίτα στο σιφόνι κρατά το μεγαλύτερο μέρος.

Άλατα και κρούστα στους οριζόντιους σωλήνες

Το νερό της βρύσης περιέχει ανόργανα άλατα. Με τα χρόνια, ένα μέρος τους κάθεται στα εσωτερικά τοιχώματα, κυρίως στα οριζόντια κομμάτια και στα σημεία όπου το νερό κινείται αργά. Η κρούστα αυτή είναι σκληρή σαν πέτρα και δεν φεύγει με απλό σπιράλ. Χρειάζεται υδροβολή ή ειδική κεφαλή που ξύνει τα τοιχώματα. Τα άλατα μαζεύονται περισσότερο γύρω από το πλυντήριο πιάτων και τον θερμοσίφωνα, γιατί το ζεστό νερό τα αφήνει πιο εύκολα. Όταν δούμε κρούστα στην κάμερα, σας προτείνουμε καθαρισμό σε όλο το μήκος.

Μαντέμι, μολύβι και τσιμεντοσωλήνες

Το υλικό του σωλήνα παίζει μεγάλο ρόλο. Ο μαντέμι σκουριάζει από μέσα και η επιφάνεια γίνεται τραχιά, με εξογκώματα που πιάνουν ό,τι περνά. Οι μολυβένιοι σωλήνες, που υπάρχουν ακόμη σε μερικά παλιά μπάνια, είναι μαλακοί και λυγίζουν, οπότε δουλεύουμε μαζί τους με πολλή προσοχή. Οι τσιμεντοσωλήνες στις αυλές των παλιών σπιτιών φθείρονται στις ενώσεις και αφήνουν χώμα να μπει. Τα πλαστικά PVC είναι λεία και αντέχουν, αλλά σπάνε αν κάποιος χτυπήσει δυνατά με σύρμα. Για κάθε υλικό διαλέγουμε διαφορετική κεφαλή και διαφορετική πίεση.

Ρίζες από δέντρα πεζοδρομίων και αυλών

Στους δρόμους της γειτονιάς υπάρχουν πολλά δέντρα στα πεζοδρόμια, κυρίως νεραντζιές, ενώ μερικά παλιά σπίτια έχουν αυλές με κληματαριές και φυτά σε παρτέρια. Οι ρίζες βρίσκουν την υγρασία των σωλήνων και μπαίνουν από τις πιο μικρές ρωγμές. Μέσα στον σωλήνα απλώνονται σαν λεπτά μαλλιά και κρατούν χαρτιά και λίπη. Με τα χρόνια χοντραίνουν και μπορεί να ραγίσουν τον σωλήνα. Για τις ρίζες χρησιμοποιούμε σπιράλ με κοπτική κεφαλή και στη συνέχεια κάμερα, για να δούμε αν έμειναν υπολείμματα ή αν ο σωλήνας έχει πάθει ζημιά.

Κακές κλίσεις μετά από μετατροπές

Ένας σωλήνας αποχέτευσης δουλεύει σωστά μόνο αν έχει σταθερή κλίση προς τη στήλη ή το φρεάτιο. Στις ανακαινίσεις που μετακίνησαν το μπάνιο ή την κουζίνα, ο νέος σωλήνας περνά συχνά κάτω από το πάτωμα με ελάχιστη κλίση, γιατί δεν υπήρχε χώρος για περισσότερη. Σε άλλες περιπτώσεις, μια καθίζηση στο υπόγειο ή στην αυλή άλλαξε τη θέση του σωλήνα. Το αποτέλεσμα είναι ένα κομμάτι όπου το νερό μένει στάσιμο και το ίζημα κάθεται. Αν το ίδιο σημείο βουλώνει τακτικά, η κάμερα θα δείξει αν η κλίση είναι η αιτία.

Η εστίαση στους πεζοδρόμους και τα βουλώματα που φέρνει

Το Κουκάκι είναι γεμάτο μικρά μαγαζιά φαγητού: καφέ με κουζίνα, ταβέρνες, φούρνους, ζαχαροπλαστεία, μπαρ και σουβλατζίδικα. Τα περισσότερα βρίσκονται σε ισόγεια παλιών πολυκατοικιών και συνδέονται με την ίδια αποχέτευση με τα διαμερίσματα από πάνω. Αυτό σημαίνει ότι τα λίπη της επαγγελματικής κουζίνας περνούν από τους κοινούς αγωγούς του κτιρίου. Αν δεν υπάρχει σωστός λιποσυλλέκτης, ο αγωγός του ισογείου στενεύει πολύ πιο γρήγορα από ό,τι σε μια πολυκατοικία μόνο με κατοικίες. Για αυτό ένα μεγάλο μέρος από τις αποφράξεις Κουκάκι αφορά καταστήματα εστίασης.

Ο λιποσυλλέκτης και γιατί πρέπει να αδειάζει

Ο λιποσυλλέκτης είναι ένα δοχείο ανάμεσα στην κουζίνα και την αποχέτευση. Μέσα του το νερό ηρεμεί, τα λίπη ανεβαίνουν στην επιφάνεια και κρατιούνται, ενώ το νερό συνεχίζει. Όταν όμως γεμίσει, τα λίπη περνούν κατευθείαν στον αγωγό. Σε πολλά μαγαζιά ο λιποσυλλέκτης είναι μικρός για τον όγκο της δουλειάς ή βρίσκεται σε σημείο που δύσκολα ανοίγει. Όταν καθαρίζουμε την αποχέτευση ενός καταστήματος, ελέγχουμε και τον λιποσυλλέκτη και σας λέμε αν το μέγεθος και η συχνότητα καθαρισμού του ταιριάζουν με την κουζίνα σας.

Καφετέριες, φούρνοι και μπαρ

Κάθε τύπος καταστήματος έχει τα δικά του υπολείμματα. Στις καφετέριες, το κατακάθι του καφέ και το γάλα κάθονται στους σωλήνες και δένουν με τα άλατα. Στους φούρνους και τα ζαχαροπλαστεία, τα αλεύρια και οι κρέμες σχηματίζουν μια πηχτή λάσπη μέσα στο σιφόνι δαπέδου. Στα μπαρ, τα φρούτα, ο πάγος και τα ζαχαρούχα σιρόπια αφήνουν κολλώδη στρώση. Γι’ αυτό η απόφραξη σε ένα μαγαζί δεν είναι ίδια με την απόφραξη σε ένα σπίτι. Προσαρμόζουμε τη μέθοδο στο τι βγαίνει από τη συγκεκριμένη κουζίνα.

Πότε δουλεύουμε για να μη χάσετε πελάτες

Ένα εστιατόριο με βουλωμένη τουαλέτα την ώρα του φαγητού έχει δύο προβλήματα: τη βλάβη και τους πελάτες που περιμένουν. Αν η κατάσταση το επιτρέπει, κάνουμε μια πρώτη, γρήγορη απόφραξη για να συνεχίσει η λειτουργία, και τον πλήρη καθαρισμό τον κάνουμε αφού κλείσει το μαγαζί ή νωρίς το επόμενο πρωί. Για τα καταστήματα που ανοίγουν νωρίς, όπως οι φούρνοι, προτιμάμε το απόγευμα. Αυτό το συζητάμε μαζί σας από το τηλέφωνο, ώστε η εργασία να ταιριάζει στο πρόγραμμά σας.

Η ευθύνη απέναντι στους ενοίκους από πάνω

Όταν ένα μαγαζί και διαμερίσματα μοιράζονται τον ίδιο αγωγό, ένα βούλωμα από λίπη επηρεάζει όλους. Οι ένοικοι βλέπουν νερά στα δικά τους σιφόνια και ο διαχειριστής δέχεται παράπονα. Για να αποφευχθούν εντάσεις, μετά από κάθε εργασία σε κοινό αγωγό σας γράφουμε τι βρέθηκε και από πού φαίνεται να ήρθε. Αν το βούλωμα είναι από λίπη, το λέμε καθαρά. Αν είναι από μαντηλάκια ή από φθορά του σωλήνα, το λέμε επίσης. Έτσι ο καθένας ξέρει τι πρέπει να αλλάξει.

Αποφράξεις Κουκάκι: οι μέθοδοι και τα εργαλεία μας

Δεν υπάρχει ένα εργαλείο που να ταιριάζει σε κάθε βούλωμα. Ένα σιφόνι νιπτήρα στον τρίτο όροφο θέλει άλλη προσέγγιση από έναν αγωγό ισογείου γεμάτο λίπη από ταβέρνα. Στις αποφράξεις Κουκάκι κουβαλάμε εξοπλισμό για όλες τις περιπτώσεις, αλλά ξεκινάμε πάντα από το πιο ήπιο. Οι σωλήνες της γειτονιάς έχουν πολλά χρόνια πάνω τους και δεν θέλουμε να τους φορτώσουμε χωρίς λόγο. Αν η απλή λύση δεν αρκεί, ανεβαίνουμε βήμα βήμα. Πριν από κάθε αλλαγή μεθόδου σας εξηγούμε τι θα κάνουμε και γιατί.

Βεντούζα και χειροκίνητο σπιράλ

Για βουλώματα κοντά στην επιφάνεια, όπως στο σιφόνι του νιπτήρα ή στην έξοδο της λεκάνης, η επαγγελματική βεντούζα και το χειροκίνητο σπιράλ είναι συχνά αρκετά. Η βεντούζα δημιουργεί πίεση και αναρρόφηση που μετακινούν το εμπόδιο. Το χειροκίνητο σπιράλ μπαίνει λίγα μέτρα μέσα και πιάνει τρίχες ή χαρτιά. Πλεονέκτημα αυτών των εργαλείων είναι ότι δεν χρειάζονται ρεύμα ούτε χώρο. Σε μικρά μπάνια με στενή πρόσβαση, όπως σε πολλά διαμερίσματα της γειτονιάς, είναι το πρώτο που δοκιμάζουμε.

Ηλεκτρικό σπιράλ με διαφορετικές κεφαλές

Όταν το εμπόδιο είναι πιο βαθιά, χρησιμοποιούμε ηλεκτρικό σπιράλ. Ένα μοτέρ περιστρέφει ένα εύκαμπτο ελατήριο που προχωρά μέσα στον σωλήνα και φτάνει πολλά μέτρα μακριά. Στην άκρη του βάζουμε την κεφαλή που ταιριάζει: σπειροειδή για να πιάσει μαντηλάκια, κοπτική για ρίζες, αλυσίδα για να ξύσει λίπη από τα τοιχώματα. Υπάρχουν μικρά μηχανήματα για σωλήνες νιπτήρα και μεγαλύτερα για στήλες και αγωγούς ισογείου. Στους παλιούς μαντεμένιους σωλήνες ρυθμίζουμε την ταχύτητα χαμηλά, ώστε να καθαρίσουμε χωρίς να χτυπάμε τα τοιχώματα.

Υδροβολή υψηλής πίεσης

Η υδροβολή είναι η πιο αποτελεσματική μέθοδος για αγωγούς με λίπη, άλατα και ίζημα. Ένα μηχάνημα στέλνει νερό με πολύ μεγάλη πίεση μέσα από ειδικό λάστιχο. Το ακροφύσιο στην άκρη έχει τρύπες προς τα πίσω, που σπρώχνουν το λάστιχο μπροστά και ταυτόχρονα πλένουν τα τοιχώματα γύρω γύρω. Το αποτέλεσμα είναι ένας σωλήνας καθαρός σε όλη τη διατομή, όχι απλώς μια τρύπα στο βούλωμα. Στις αποφράξεις Κουκάκι τη χρησιμοποιούμε κυρίως σε κοινόχρηστους αγωγούς, φρεάτια, αποχετεύσεις καταστημάτων και όμβρια. Η πίεση ρυθμίζεται ανάλογα με το υλικό του σωλήνα.

Κάμερα επιθεώρησης

Η κάμερα είναι μια μικρή, αδιάβροχη κεφαλή με φωτισμό στην άκρη ενός εύκαμπτου καλωδίου. Μπαίνει στον σωλήνα και στέλνει ζωντανή εικόνα σε οθόνη, ώστε να βλέπετε μαζί μας τι υπάρχει μέσα. Μπορούμε να καταγράψουμε το βίντεο και να σας το δώσουμε. Αυτό βοηθά πολύ όταν πρέπει να εξηγήσετε το πρόβλημα στον διαχειριστή, στον ιδιοκτήτη ή στους υπόλοιπους ενοίκους. Ένας έλεγχος αποχέτευσης με κάμερα δείχνει ρωγμές, ρίζες, ξένα αντικείμενα, κρούστα από άλατα και κομμάτια με λάθος κλίση.

Ανιχνευτής θέσης και βάθους

Η κεφαλή της κάμερας στέλνει ένα σήμα που το πιάνει ένας ανιχνευτής από πάνω, στο πάτωμα, στον τοίχο ή στην αυλή. Έτσι βρίσκουμε πού ακριβώς βρίσκεται το πρόβλημα και πόσο βαθιά. Αν χρειαστεί επισκευή, ανοίγει μόνο ένα μικρό κομμάτι πάνω από το σημείο, αντί να σκάψει κάποιος στα τυφλά. Σε διαμερίσματα με ακριβά πλακάκια ή μάρμαρα, αυτή η ακρίβεια γλιτώνει πολλά. Το ίδιο ισχύει στους ακάλυπτους και τις πυλωτές, όπου ένας αγωγός μπορεί να περνά κάτω από πλάκες που κανείς δεν θέλει να σηκώσει.

Πότε αξίζει η κάμερα περισσότερο από ένα ακόμη ξεβούλωμα;

Η κάμερα αξίζει όταν το ίδιο σημείο βουλώνει ξανά μέσα σε λίγους μήνες ή όταν δεν είναι σαφές πού βρίσκεται το εμπόδιο. Ένα βούλωμα που επιστρέφει έχει σχεδόν πάντα μια σταθερή αιτία. Μπορεί να είναι μια ρωγμή που αφήνει ρίζες να μπαίνουν, μια κοιλιά στον σωλήνα ή μια γωνία που πιάνει τα πάντα. Αν κάθε φορά απλώς ανοίγουμε μια τρύπα, η αιτία μένει και το πρόβλημα ξαναγυρίζει. Στις αποφράξεις Κουκάκι σε παλιά κτίρια, η κάμερα μας γλιτώνει από επαναλαμβανόμενες επισκέψεις και εσάς από επαναλαμβανόμενα έξοδα.

Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις όπου ο έλεγχος με κάμερα είναι η σωστή επιλογή, ακόμη και χωρίς βούλωμα:

• Πριν αγοράσετε ή νοικιάσετε διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία.
• Πριν ξεκινήσει ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας, για να ξέρετε τι θα συναντήσετε.
• Μετά από ανακαίνιση, για να επιβεβαιωθεί ότι η νέα σύνδεση έχει σωστή κλίση.
• Όταν υπάρχει μυρωδιά ή υγρασία στον τοίχο χωρίς εμφανή αιτία.
• Όταν η πολυκατοικία θέλει να αποφασίσει αν θα αλλάξει τη στήλη.
• Πριν μπει ένα κατάστημα εστίασης σε ισόγειο παλιού κτιρίου.

Η τελευταία περίπτωση είναι συχνή στη γειτονιά. Ένα παλιό μαγαζί που γίνεται εστιατόριο θα στείλει πολύ περισσότερα νερά και λίπη στον αγωγό από ό,τι πριν. Αν ο αγωγός έχει ήδη στενέψει ή έχει κακή κλίση, τα προβλήματα θα αρχίσουν με το άνοιγμα. Ένας έλεγχος πριν από την έναρξη δείχνει αν χρειάζεται καθαρισμός ή επισκευή, ώστε ο επιχειρηματίας να το υπολογίσει από την αρχή.

Τι σημαίνει απόφραξη χωρίς σπασίματα στην πράξη

Οι περισσότεροι φοβούνται ότι η απόφραξη θα καταλήξει σε σπασμένα πλακάκια. Στην πραγματικότητα, σχεδόν όλες οι αποφράξεις Κουκάκι γίνονται από τα υπάρχοντα ανοίγματα του δικτύου. Μπαίνουμε από το σιφόνι, την έξοδο της λεκάνης, την τάπα καθαρισμού της στήλης ή το φρεάτιο. Τα εργαλεία μας είναι εύκαμπτα και ακολουθούν τις καμπύλες του σωλήνα. Αυτό σημαίνει ότι το μπάνιο σας μένει όπως είναι, χωρίς σκόνη, χωρίς μαστόρους και χωρίς ανακαίνιση μετά.

Υπάρχουν φορές που ένα μικρό άνοιγμα είναι αναπόφευκτο. Συμβαίνει όταν ο σωλήνας έχει σπάσει, όταν έχει βουλιάξει και κρατά νερό ή όταν μια ρίζα τον έχει ραγίσει. Σε αυτές τις περιπτώσεις καμία απόφραξη δεν φτάνει, γιατί το πρόβλημα είναι ο ίδιος ο σωλήνας. Τότε σας δείχνουμε την εικόνα της κάμερας, σημαδεύουμε το ακριβές σημείο με τον ανιχνευτή και σας εξηγούμε τι χρειάζεται. Την απόφαση την παίρνετε εσείς, με όλα τα στοιχεία μπροστά σας.

Πότε ο σωλήνας χρειάζεται επισκευή και όχι απόφραξη

Η απόφραξη λύνει το εμπόδιο, αλλά δεν διορθώνει έναν κατεστραμμένο σωλήνα. Υπάρχουν σημάδια που δείχνουν ότι ο σωλήνας έχει φτάσει στο τέλος της ζωής του. Αν τα αναγνωρίσετε, μπορείτε να προγραμματίσετε την επισκευή πριν φτάσει η βλάβη στο σπίτι του γείτονα από κάτω. Στα κτίρια του Κουκακίου, με τις στήλες των δεκαετιών ’60 και ’70, αυτή η απόφαση έρχεται κάποια στιγμή για κάθε πολυκατοικία.

• Υγρασία ή λεκέδες στο ταβάνι του από κάτω διαμερίσματος, κοντά στη στήλη.
• Σκουριά που ξεφλουδίζει στο εξωτερικό του μαντεμένιου σωλήνα.
• Βουλώματα στο ίδιο σημείο κάθε λίγες εβδομάδες, παρά τους καθαρισμούς.
• Χώμα ή κομμάτια τσιμέντου που βγαίνουν κατά την απόφραξη.
• Εικόνα της κάμερας με ρωγμή, μετατόπιση ένωσης ή βύθιση.

Όταν βλέπουμε τέτοια σημάδια, σας το λέμε ευθέως. Δεν έχει νόημα να καλείτε συνεργείο κάθε μήνα για ένα πρόβλημα που δεν θα λυθεί με καθαρισμό. Η επισκευή μπορεί να αφορά ένα μικρό κομμάτι, μια ένωση ή μια ολόκληρη στήλη. Με τα ευρήματα της κάμερας, ο διαχειριστής μπορεί να ζητήσει προσφορές και να το θέσει στη γενική συνέλευση με συγκεκριμένα στοιχεία, όχι με εικασίες.

Βούλωμα ή διαρροή; Πώς τα ξεχωρίζετε

Ένας λεκές υγρασίας στο ταβάνι ή μια μυρωδιά στον τοίχο δεν σημαίνει πάντα βούλωμα. Μπορεί να πρόκειται για διαρροή, είτε από τον σωλήνα της αποχέτευσης είτε από τον σωλήνα του νερού της βρύσης. Η διαφορά έχει σημασία, γιατί η λύση είναι άλλη. Ένας απλός τρόπος να το καταλάβετε είναι να κλείσετε όλες τις βρύσες και να κοιτάξετε τον μετρητή του νερού. Αν συνεχίζει να γυρίζει, η διαρροή είναι στην ύδρευση και χρειάζεστε υδραυλικό.

Αν ο μετρητής είναι σταματημένος, αλλά ο λεκές μεγαλώνει κάθε φορά που κάνει κάποιος μπάνιο από πάνω, η διαρροή είναι στην αποχέτευση. Συχνά οφείλεται σε μια ένωση που άνοιξε επειδή ο σωλήνας πιο κάτω ήταν μισοβουλωμένος και το νερό έμενε στάσιμο πάνω της. Σε αυτή την περίπτωση καθαρίζουμε πρώτα τον σωλήνα και μετά ελέγχουμε με κάμερα την ένωση. Στις αποφράξεις Κουκάκι σε παλιές πολυκατοικίες, αυτός ο συνδυασμός βουλώματος και διαρροής είναι πιο συχνός από ό,τι φαντάζεστε.

Θόρυβος, σκόνη και γείτονες: πώς δουλεύουμε μέσα σε κατοικημένη πολυκατοικία

Στις πυκνές πολυκατοικίες της γειτονιάς, κάθε εργασία ακούγεται και στα διπλανά σπίτια. Τα μηχανήματά μας κάνουν θόρυβο μόνο όσο δουλεύουν, και φροντίζουμε να είναι όσο το δυνατόν λιγότερο. Για προγραμματισμένες εργασίες σε κοινά μέρη, προτείνουμε στον διαχειριστή να ενημερώσει τους ενοίκους με ένα σημείωμα στην είσοδο. Έτσι κανείς δεν βάζει πλυντήριο την ώρα που δουλεύουμε στη στήλη. Στις κλήσεις ανάγκης βράδυ ή ξημερώματα, δουλεύουμε με όσο πιο ήσυχο εξοπλισμό γίνεται και μόνο όσο χρειάζεται για να φύγει ο κίνδυνος.

Στη μεταφορά των μηχανημάτων προσέχουμε τις σκάλες και τους ανελκυστήρες, που σε πολλά κτίρια είναι μικροί και παλιοί. Βάζουμε προστατευτικά σε πόρτες και πατώματα όπου περνάμε με λάστιχα. Δεν αφήνουμε τίποτα στους κοινόχρηστους χώρους όταν φεύγουμε. Αν χρειαστεί να κλείσει για λίγο το νερό του κτιρίου, συνεννοούμαστε πρώτα με τον διαχειριστή. Θέλουμε οι ένοικοι να θυμούνται την επίσκεψη μόνο επειδή λύθηκε το πρόβλημα.

Απόφραξη στην κουζίνα: νεροχύτης, πλυντήριο πιάτων και σιφόνι δαπέδου

Η κουζίνα είναι το σημείο από όπου ξεκινούν οι περισσότερες κλήσεις μας στη γειτονιά. Οι κουζίνες στα διαμερίσματα του Κουκακίου είναι συχνά μικρές, με τον νεροχύτη σε γωνία ή κάτω από παράθυρο που βλέπει σε φωταγωγό. Ο σωλήνας τρέχει μέσα στον τοίχο μέχρι τη στήλη της κουζίνας, που σε πολλές πολυκατοικίες είναι χωριστή από τη στήλη του μπάνιου. Στις αποφράξεις Κουκάκι σε κουζίνες ελέγχουμε πρώτα αν το πρόβλημα αφορά μόνο εσάς ή και τις κουζίνες των άλλων ορόφων.

Νεροχύτης

Ένας νεροχύτης που αδειάζει αργά έχει συνήθως λίπη στο σιφόνι ή στον πρώτο σωλήνα του τοίχου. Η απόφραξη νεροχύτη ξεκινά με αποσυναρμολόγηση και καθάρισμα του σιφονιού. Αν το σιφόνι είναι καθαρό, περνάμε ηλεκτρικό σπιράλ μέχρι τη στήλη και ξεπλένουμε με ζεστό νερό. Σε κουζίνες με διπλό νεροχύτη, κλείνουμε τη μία γούρνα όσο δουλεύουμε στην άλλη, για να μη χαθεί η πίεση. Αν ο νεροχύτης έχει σκουπιδοφάγο, ελέγχουμε και αυτόν, γιατί τα αλεσμένα υπολείμματα κάθονται συχνά στους οριζόντιους σωλήνες.

Πλυντήριο πιάτων

Το πλυντήριο πιάτων αδειάζει συνήθως στο σιφόνι του νεροχύτη. Όταν το σιφόνι φράζει, το νερό του πλυντηρίου γυρίζει πίσω στη γούρνα ή μένει μέσα στη συσκευή. Πολλοί πιστεύουν ότι χάλασε το πλυντήριο, ενώ το πρόβλημα είναι στην αποχέτευση. Ελέγχουμε τον σωλήνα εκκένωσης, τη σύνδεση με το σιφόνι και το φίλτρο της συσκευής. Τα άλατα από το ζεστό νερό μαζεύονται εδώ πιο πολύ από οπουδήποτε αλλού, γι’ αυτό μετά την απόφραξη συστήνουμε τακτικό καθάρισμα του φίλτρου.

Σιφόνι δαπέδου σε επαγγελματική κουζίνα

Οι κουζίνες των εστιατορίων και των φούρνων έχουν σιφόνια στο πάτωμα, για να φεύγουν τα νερά του πλυσίματος. Μέσα τους πέφτουν υπολείμματα, αλεύρι, λίπη και συχνά κομμάτια από σφουγγάρια. Αν το σιφόνι δεν έχει σχάρα με μικρά ανοίγματα, όλα αυτά προχωρούν στον αγωγό. Καθαρίζουμε το σιφόνι, τον αγωγό του και τη σύνδεση με τον λιποσυλλέκτη. Συχνά προτείνουμε και μια πιο πυκνή σχάρα, που κρατά τα μεγαλύτερα κομμάτια και γλιτώνει πολλές επισκέψεις.

Απόφραξη στο μπάνιο: νιπτήρας, λεκάνη, μπανιέρα και ντουζιέρα

Τα μπάνια της γειτονιάς είναι συνήθως μικρά και έχουν αλλάξει πολλές φορές με τα χρόνια. Ένα μπάνιο της δεκαετίας του ’70 μπορεί σήμερα να έχει χωνευτή ντουζιέρα, κρεμαστή λεκάνη και νιπτήρα με έπιπλο, πάνω σε σωλήνες που είναι εν μέρει παλιοί. Αυτό σημαίνει ότι στις αποφράξεις Κουκάκι στο μπάνιο πρέπει να καταλάβουμε τι έχει αλλάξει και τι έχει μείνει όπως ήταν. Ρωτάμε αν έγινε ανακαίνιση και πότε, και αν ξέρετε πού περνούν οι σωλήνες. Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν να διαλέξουμε το σωστό σημείο εισόδου.

Νιπτήρας

Ο νιπτήρας μαζεύει τρίχες από το ξύρισμα, οδοντόκρεμα και σαπούνι. Το μείγμα αυτό κολλά στο σιφόνι και στη βαλβίδα της τάπας. Μια απόφραξη νιπτήρα γίνεται συνήθως με αφαίρεση και καθάρισμα του σιφονιού και ένα μικρό σπιράλ στον σωλήνα του τοίχου. Στους νιπτήρες πάνω σε έπιπλο, το σιφόνι είναι κρυμμένο μέσα στο ντουλάπι και η πρόσβαση γίνεται από εκεί. Αν ο νιπτήρας είναι επιτοίχιος με διακοσμητικό σιφόνι, το χειριζόμαστε με προσοχή για να μη χαραχτεί το φινίρισμα.

Λεκάνη

Η λεκάνη είναι η πιο επείγουσα περίπτωση, ειδικά σε σπίτι με ένα μόνο μπάνιο. Η απόφραξη λεκάνης γίνεται με ειδικό σπιράλ λεκάνης, που έχει προστατευτικό κάλυμμα και δεν γρατζουνίζει την πορσελάνη. Αν η λεκάνη είναι κρεμαστή, το καζανάκι είναι χωνευτό στον τοίχο και ο σωλήνας πίσω της είναι κοντός και απότομος. Εκεί σταματούν εύκολα τα μαντηλάκια. Αν το σπιράλ δεν βρει εμπόδιο κοντά, συνεχίζουμε προς τη στήλη. Σε κάποιες περιπτώσεις βγάζουμε τη λεκάνη, την καθαρίζουμε και την ξαναστερεώνουμε με νέο λάστιχο.

Μπανιέρα

Η μπανιέρα έχει δύο ανοίγματα: την αποχέτευση στον πάτο και την υπερχείλιση στο πλάι. Η απόφραξη μπανιέρας γίνεται συνήθως από την υπερχείλιση, γιατί από εκεί το σπιράλ περνά πιο εύκολα στο σιφόνι. Στις παλιές μπανιέρες, το σιφόνι είναι μεταλλικό και συχνά έχει σκουριάσει. Αν έχει χάσει τη στεγανότητά του, το νερό μπορεί να διαρρέει κάτω από τη μπανιέρα χωρίς να φαίνεται. Γι’ αυτό ελέγχουμε και αν υπάρχει υγρασία στους τοίχους γύρω της.

Χωνευτή ντουζιέρα

Οι χωνευτές ντουζιέρες με γραμμικό κανάλι είναι πολύ συνηθισμένες στις νέες ανακαινίσεις, κυρίως σε διαμερίσματα που νοικιάζονται. Είναι ωραίες, αλλά έχουν πολύ μικρό ύψος σιφονιού και μικρή κλίση. Οι τρίχες και το σαπούνι μαζεύονται κάτω από τη σχάρα του καναλιού και το νερό αρχίζει να απλώνεται στο πάτωμα του μπάνιου. Καθαρίζουμε το κανάλι, το σιφόνι του και τον σωλήνα μέχρι τη σύνδεση με τη στήλη. Σας δείχνουμε επίσης πώς να ανοίγετε τη σχάρα για να την καθαρίζετε κάθε λίγες εβδομάδες.

Μπιντές και σιφόνι δαπέδου του μπάνιου

Σε πολλά μπάνια του ’70 υπάρχει ακόμη μπιντές, και κάτω από το πάτωμα ένα κεντρικό σιφόνι δαπέδου που μαζεύει τα νερά από νιπτήρα, μπιντέ και μπανιέρα. Αυτό το σιφόνι είναι συχνά το σημείο όπου κάθονται τα περισσότερα υπολείμματα. Αν το καπάκι του έχει καλυφθεί από πλακάκια σε κάποια ανακαίνιση, η πρόσβαση γίνεται πιο δύσκολη. Εντοπίζουμε τη θέση του και μπαίνουμε από το πιο κοντινό ανοιχτό σημείο. Αν ο μπιντές δεν χρησιμοποιείται, ρίχνετε νερό σε αυτόν κάθε λίγες μέρες για να μη στεγνώνει το σιφόνι του.

Πλυντήριο ρούχων και αποχέτευση στο μπαλκόνι

Στα μικρά διαμερίσματα της γειτονιάς, το πλυντήριο ρούχων βρίσκεται συχνά στο μπαλκόνι, στην κουζίνα ή σε μια εσοχή του διαδρόμου. Η αποχέτευσή του συνδέεται είτε με σιφόνι στον τοίχο είτε με τον σωλήνα του νεροχύτη ή του νιπτήρα. Όταν το πλυντήριο αδειάζει, στέλνει πολύ νερό σε λίγο χρόνο, μαζί με χνούδι, υφάσματα που ξέφυγαν και υπολείμματα από το απορρυπαντικό. Αν ο σωλήνας είναι στενός, το νερό βγαίνει από το πιο κοντινό σιφόνι. Στις αποφράξεις Κουκάκι σε διαμερίσματα με πλυντήριο στο μπαλκόνι, συχνά το νερό βγαίνει από το σιφόνι του μπαλκονιού και τρέχει προς τον δρόμο.

Καθαρίζουμε τον αγωγό του πλυντηρίου και ελέγχουμε τη σύνδεσή του. Αν το λάστιχο της συσκευής μπαίνει πολύ βαθιά στον σωλήνα, μπορεί να ρουφά νερό πίσω, οπότε το ρυθμίζουμε. Αν δεν υπάρχει σιφόνι, το νερό του πλυντηρίου επικοινωνεί απευθείας με την αποχέτευση και η μυρωδιά μπαίνει στο σπίτι. Συστήνουμε επίσης να καθαρίζετε το φίλτρο του πλυντηρίου κάθε μήνα. Για τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πλύσεις μετά από κάθε αναχώρηση, αυτό μετράει διπλά.

Κλιματιστικά και θερμοσίφωνες: οι μικροί σωλήνες που ξεχνάμε

Τα κλιματιστικά βγάζουν νερό από τη συμπύκνωση, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες. Σε πολλά κτίρια ο σωλήνας τους συνδέεται με την αποχέτευση του μπάνιου ή του μπαλκονιού. Αν ο σωλήνας φράξει από σκόνη ή βρύα, το νερό στάζει από την εσωτερική μονάδα στον τοίχο. Το ίδιο ισχύει για τη βαλβίδα ασφαλείας του θερμοσίφωνα, που κάνει μικρές εκκενώσεις. Αυτές οι μικρές συνδέσεις σπάνια προκαλούν μεγάλο βούλωμα, αλλά μπορούν να δημιουργήσουν υγρασία και μυρωδιές. Όταν ερχόμαστε για αποφράξεις Κουκάκι σε ένα διαμέρισμα, ρίχνουμε μια ματιά και σε αυτά αν μας το ζητήσετε.

Αποφράξεις Κουκάκι στους κοινόχρηστους αγωγούς της πολυκατοικίας

Όταν το πρόβλημα δεν είναι μέσα σε ένα διαμέρισμα, η δουλειά μεταφέρεται στα κοινά μέρη του κτιρίου. Εδώ βρίσκονται οι στήλες, οι οριζόντιοι αγωγοί του ισογείου, τα φρεάτια και η σύνδεση με το δίκτυο του δρόμου. Στις αποφράξεις Κουκάκι αυτά τα σημεία είναι συχνά δύσκολα προσβάσιμα. Περνούν μέσα από φωταγωγούς, κάτω από καταστήματα ή μέσα σε υπόγεια με αποθήκες. Γι’ αυτό ζητάμε από τον διαχειριστή να έχει έτοιμα κλειδιά και να ξέρει, αν γίνεται, πού βρίσκεται το κεντρικό φρεάτιο.

Κεντρική στήλη

Η στήλη είναι ο κάθετος σωλήνας που μαζεύει τα νερά από όλους τους ορόφους. Στις πολυκατοικίες της γειτονιάς είναι συνήθως μαντεμένια, με διάμετρο που στα παλιά κτίρια δεν σχεδιάστηκε για τα σημερινά μπάνια και πλυντήρια. Όταν φράζει, τα νερά από πάνω σταματούν στο σημείο του βουλώματος και βγαίνουν στο πρώτο διαμέρισμα από κάτω. Την καθαρίζουμε από την ταράτσα, από την τάπα καθαρισμού στη βάση ή από ένα διαμέρισμα, ανάλογα με το πού είναι το εμπόδιο. Στο τέλος τρέχουμε νερό από τον τελευταίο όροφο και ελέγχουμε τη ροή στη βάση.

Αγωγοί μέσα στον φωταγωγό

Πολλά κτίρια του Κουκακίου έχουν φωταγωγό, έναν στενό κάθετο χώρο ανάμεσα στα διαμερίσματα για φως και αερισμό. Εκεί περνούν συχνά στήλες αποχέτευσης, σωλήνες από κουζίνες και μπάνια και οι αγωγοί των κλιματιστικών. Ο πάτος του φωταγωγού έχει δικό του σιφόνι για τα νερά της βροχής, που συχνά γεμίζει με σκουπίδια που έπεσαν από τα παράθυρα. Αν αυτό το σιφόνι φράξει, ο πάτος γεμίζει νερό στις μπόρες και η υγρασία περνά στους τοίχους του ισογείου. Καθαρίζουμε το σιφόνι, ελέγχουμε τις στήλες που φαίνονται και σας λέμε αν βλέπουμε σκουριά ή διαρροές.

Φρεάτιο της πολυκατοικίας

Το κεντρικό φρεάτιο είναι το τελευταίο σημείο πριν βγουν τα νερά στο δίκτυο του δρόμου. Στις παλιές πολυκατοικίες βρίσκεται στην πυλωτή, στην είσοδο, στον ακάλυπτο ή μέσα στο υπόγειο. Σε κάποια κτίρια το καπάκι του έχει καλυφθεί με μάρμαρο ή πλακάκι και κανείς δεν θυμάται πού ακριβώς είναι. Η απόφραξη φρεατίων γίνεται με υδροβολή, που καθαρίζει το ίδιο το φρεάτιο αλλά και τους σωλήνες που μπαίνουν και βγαίνουν. Μετά ελέγχουμε το σιφόνι του φρεατίου και το καπάκι, ώστε να μην ανεβαίνουν μυρωδιές στην είσοδο.

Οριζόντιος αγωγός κάτω από το ισόγειο

Ανάμεσα στη βάση της στήλης και στο φρεάτιο υπάρχει ένας οριζόντιος αγωγός. Περνά κάτω από το πάτωμα του ισογείου ή κρέμεται στο ταβάνι του υπογείου. Επειδή είναι οριζόντιος, το νερό κινείται εκεί πιο αργά και τα στερεά κάθονται. Σε κτίρια με μαγαζί εστίασης στο ισόγειο, εδώ μαζεύονται και τα περισσότερα λίπη. Αυτός ο αγωγός είναι ο πιο συχνός ένοχος όταν βγαίνουν νερά στον πιο χαμηλό όροφο. Τον καθαρίζουμε με υδροβολή από το φρεάτιο προς τα πάνω και, αν το βούλωμα επαναλαμβάνεται, τον ελέγχουμε με κάμερα.

Η σύνδεση με το δίκτυο του δρόμου

Από το φρεάτιο, ένας σωλήνας οδηγεί τα νερά στον κεντρικό αγωγό που περνά κάτω από τον δρόμο. Αυτός ο κεντρικός αγωγός είναι δημόσιο δίκτυο και δεν ανήκει στην πολυκατοικία. Αν το πρόβλημα είναι εκεί, τα νερά γυρίζουν πίσω στο φρεάτιο ακόμη κι όταν οι σωλήνες του κτιρίου είναι καθαροί. Το καταλαβαίνουμε όταν το φρεάτιο παραμένει γεμάτο μετά τον καθαρισμό. Σε αυτή την περίπτωση σας εξηγούμε τι βρήκαμε, ώστε ο διαχειριστής να ενημερώσει τον αρμόδιο φορέα με συγκεκριμένα στοιχεία.

Ταράτσες, μπαλκόνια και υδρορροές

Τα νερά της βροχής έχουν δικό τους δρόμο: από την ταράτσα και τα μπαλκόνια, μέσα από σιφόνια και υδρορροές, προς το έδαφος. Σε πολλά παλιά κτίρια της γειτονιάς οι υδρορροές καταλήγουν στο πεζοδρόμιο ή σε φρεάτιο της αυλής. Σε άλλα ενώνονται με την αποχέτευση, κάτι που φορτώνει το φρεάτιο των λυμάτων σε κάθε δυνατή βροχή. Στις αποφράξεις Κουκάκι το φθινόπωρο, τα περισσότερα τηλεφωνήματα αφορούν ταράτσες που γέμισαν νερό και μπαλκόνια που ξεχείλισαν.

Σιφόνια ταράτσας

Η ταράτσα μαζεύει φύλλα, σκόνη, άμμο από τους ανέμους και φτερά από τα περιστέρια που κάθονται στα κάγκελα. Όλα αυτά καταλήγουν στα σιφόνια και τα κλείνουν. Στις ταράτσες που έχουν γίνει χώροι καθημερινής χρήσης, με γλάστρες, πέργκολες ή μικρά τραπέζια για τους ενοίκους, προστίθενται χώματα και ξερά φύλλα από τα φυτά. Αν το σιφόνι κλείσει, το νερό λιμνάζει και ψάχνει δρόμο από τις ρωγμές της μόνωσης. Καθαρίζουμε τα σιφόνια, βάζουμε σχάρες αν λείπουν και ξεπλένουμε την κάθετη υδρορροή μέχρι κάτω.

Υδρορροές που κατεβαίνουν στην πρόσοψη

Οι υδρορροές είναι οι σωλήνες που μεταφέρουν το νερό από την ταράτσα στο έδαφος. Σε κάποια κτίρια είναι εξωτερικές, στην πρόσοψη ή στον ακάλυπτο, και σε άλλα κρυμμένες μέσα στην τοιχοποιία. Όταν φράζουν, το νερό ξεχειλίζει από πάνω ή βγαίνει από τις ενώσεις και ποτίζει τον τοίχο. Η απόφραξη υδρορροών γίνεται με υδροβολή από πάνω προς τα κάτω ή με σπιράλ όταν υπάρχουν φύλλα σφηνωμένα στις γωνίες. Ελέγχουμε επίσης το σημείο όπου η υδρορροή μπαίνει στο φρεάτιο της βάσης.

Σιφόνια μπαλκονιών

Τα μπαλκόνια έχουν μικρά σιφόνια ή απλές τρύπες για να φεύγει η βροχή και το νερό από το πότισμα. Αυτά φράζουν από χώματα γλαστρών, φύλλα και σκόνη. Όταν φράξουν, το νερό μένει στο μπαλκόνι και μπορεί να περάσει κάτω από την μπαλκονόπορτα στο σαλόνι. Σε μπαλκόνια με πλυντήριο, το πρόβλημα μεγαλώνει, γιατί το ίδιο σιφόνι παίρνει και τα νερά της συσκευής. Ο καθαρισμός είναι απλός και γίνεται συνήθως μαζί με την ταράτσα, σε μία επίσκεψη.

Ο εξαερισμός της στήλης

Κάθε στήλη αποχέτευσης συνεχίζει πάνω από την ταράτσα με έναν ανοιχτό σωλήνα, τον εξαερισμό. Από εκεί μπαίνει αέρας όταν κατεβαίνει νερό, ώστε να μη ρουφιούνται τα σιφόνια των διαμερισμάτων. Αν ο εξαερισμός κλείσει από φύλλα, φωλιές πουλιών ή ένα καπάκι που μπήκε σε κάποια μόνωση, η στήλη «πνίγεται». Τα σημάδια είναι χαρακτηριστικά: γουργουρητό στις λεκάνες όταν τραβάει νερό ο γείτονας, σιφόνια που αδειάζουν μόνα τους και μυρωδιά στα μπάνια. Στις αποφράξεις Κουκάκι σε ταράτσες ελέγχουμε πάντα αν ο εξαερισμός είναι ανοιχτός και έχει κατάλληλο καπέλο που αφήνει τον αέρα να περνά.

Αποφράξεις Κουκάκι σε υπόγεια και ημιυπόγεια

Αρκετά κτίρια της γειτονιάς έχουν ημιυπόγεια διαμερίσματα, αποθήκες ή καταστήματα κάτω από το επίπεδο του δρόμου. Τα σημεία αυτά είναι τα πιο ευάλωτα όταν φράζει ο κεντρικός αγωγός, γιατί είναι τα πιο χαμηλά του κτιρίου. Σε κάποια από αυτά, το σιφόνι δαπέδου βρίσκεται χαμηλότερα από την έξοδο του αγωγού στον δρόμο. Τότε τα νερά δεν μπορούν να φύγουν με τη βαρύτητα και το κτίριο χρειάζεται αντλία. Οι αποφράξεις Κουκάκι σε τέτοιους χώρους θέλουν προσοχή, γιατί ένα λάθος στη σειρά των εργασιών μπορεί να γεμίσει το υπόγειο νερό.

Αντλίες λυμάτων και φρεάτιο άντλησης

Όπου υπάρχει αντλία, τα νερά του υπογείου μαζεύονται πρώτα σε ένα μικρό φρεάτιο και από εκεί ανεβαίνουν στον αγωγό με πίεση. Αν η αντλία σταματήσει ή φράξει από μαντηλάκια, το φρεάτιο γεμίζει και τα νερά βγαίνουν στο πάτωμα. Καθαρίζουμε το φρεάτιο άντλησης, ελέγχουμε τον φλοτέρ που ανάβει την αντλία και τον σωλήνα εξόδου. Αν η αντλία έχει πάθει βλάβη, σας ενημερώνουμε ώστε να την επισκευάσει ή να την αλλάξει ηλεκτρολόγος ή ο προμηθευτής της.

Βαλβίδα αντεπιστροφής

Η βαλβίδα αντεπιστροφής είναι ένα εξάρτημα που αφήνει το νερό να φεύγει, αλλά δεν το αφήνει να γυρίσει πίσω. Σε ημιυπόγεια και υπόγεια, προστατεύει τον χώρο όταν ο κεντρικός αγωγός φορτώνει από μια δυνατή βροχή. Με τα χρόνια, η βαλβίδα μπορεί να κολλήσει ανοιχτή ή κλειστή από άλατα και υπολείμματα. Την ελέγχουμε και την καθαρίζουμε στη διάρκεια της απόφραξης. Αν δεν υπάρχει και ο χώρος έχει πλημμυρίσει στο παρελθόν, σας εξηγούμε τι θα κέρδιζε το κτίριο από την τοποθέτησή της.

Υγρασία και μυρωδιά στις αποθήκες

Οι αποθήκες του υπογείου κλείνουν για μήνες και ο αέρας τους δεν ανανεώνεται. Αν ένα σιφόνι δαπέδου στεγνώσει, η μυρωδιά του αγωγού γεμίζει τον χώρο και περνά στα πράγματα που φυλάσσονται εκεί. Αν υπάρχει μικρή διαρροή σε μια ένωση του οριζόντιου αγωγού, ο τοίχος υγραίνεται χωρίς να φαίνεται νερό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας γρήγορος έλεγχος των σιφονιών και του αγωγού λύνει το θέμα πριν γίνει πρόβλημα για όλο το κτίριο.

Αποφράξεις Κουκάκι ανά τύπο ακινήτου

Η ίδια βλάβη αντιμετωπίζεται διαφορετικά σε ένα σπίτι, σε ένα κατάστημα και σε έναν χώρο φιλοξενίας. Αλλάζει το ποιος μας καλεί, ποιος δίνει την έγκριση, ποιος πληρώνει και πόσο πιέζει ο χρόνος. Στις αποφράξεις Κουκάκι συναντάμε όλα τα είδη ακινήτων, συχνά στο ίδιο κτίριο: μαγαζί στο ισόγειο, γραφείο στον πρώτο, μόνιμοι ένοικοι στους μεσαίους ορόφους και ένα διαμέρισμα για επισκέπτες στον τελευταίο. Παρακάτω εξηγούμε τι προσέχουμε σε κάθε περίπτωση.

Πολυκατοικία και διαχειριστής

Ο διαχειριστής είναι ο άνθρωπος που μας καλεί όταν το πρόβλημα αφορά κοινά μέρη. Τον ενημερώνουμε για το τι βρήκαμε, σε ποιο σημείο και από τι προκλήθηκε το βούλωμα. Αυτό του δίνει στοιχεία για να εξηγήσει στους ενοίκους τη χρέωση στα κοινόχρηστα. Αν το πρόβλημα οφείλεται σε κάτι που πέταξε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, όπως μαντηλάκια, το λέμε καθαρά, χωρίς να κατηγορούμε κανέναν. Για πολυκατοικίες με συχνά προβλήματα, προτείνουμε ένα ετήσιο πρόγραμμα συντήρησης, ώστε οι αποφράξεις Κουκάκι να γίνονται προγραμματισμένα και όχι στη μέση μιας Κυριακής.

Διώροφο ή μονοκατοικία με αυλή

Τα λίγα παλιά σπίτια με αυλή που έχουν μείνει στη γειτονιά έχουν τα δικά τους θέματα. Ο αγωγός είναι μακρύτερος, περνά κάτω από πλάκες και παρτέρια και συχνά είναι από τσιμέντο ή πηλό. Οι ρίζες και τα χώματα είναι οι πιο συχνές αιτίες. Εδώ η κάμερα είναι σχεδόν απαραίτητη, γιατί ο ιδιοκτήτης σπάνια ξέρει από πού ακριβώς περνά ο σωλήνας. Αν το σπίτι είναι διατηρητέο ή έχει πατώματα που δεν πρέπει να πειραχτούν, δουλεύουμε μόνο από τα υπάρχοντα ανοίγματα και εντοπίζουμε με ακρίβεια κάθε σημείο πριν προτείνουμε οτιδήποτε άλλο.

Εστιατόριο, καφέ και φούρνος

Τα μαγαζιά εστίασης θέλουν γρήγορη αντίδραση και σωστό καθαρισμό. Μια πρόχειρη απόφραξη απλώς μεταθέτει το πρόβλημα λίγες μέρες μετά, συνήθως σε ένα γεμάτο Σάββατο. Γι’ αυτό σε κουζίνες εστίασης προτιμάμε την υδροβολή, που αφαιρεί το λίπος από όλο το μήκος του αγωγού. Ελέγχουμε τον λιποσυλλέκτη, τα σιφόνια δαπέδου και τις τουαλέτες των πελατών. Αν το μαγαζί έχει συχνά προβλήματα, προτείνουμε προγραμματισμένους καθαρισμούς στις ώρες που είναι κλειστό, ώστε οι αποφράξεις Κουκάκι να μη συμπίπτουν ποτέ με την ώρα αιχμής.

Μικρά ξενοδοχεία και χώροι φιλοξενίας

Κοντά στην Ακρόπολη λειτουργούν μικρά ξενοδοχεία και κτίρια με πολλά δωμάτια για επισκέπτες. Εκεί πολλά μπάνια συνδέονται στις ίδιες στήλες και η χρήση είναι συνεχής, ακόμη και τη νύχτα. Ένα βούλωμα σε μια στήλη μπορεί να κλείσει πολλά δωμάτια ταυτόχρονα. Σε τέτοιες περιπτώσεις συνεννοούμαστε με τη ρεσεψιόν για το ποια δωμάτια πρέπει να σταματήσουν να χρησιμοποιούν νερό και δουλεύουμε όσο πιο διακριτικά γίνεται. Μετά προτείνουμε τακτικό έλεγχο των στηλών, ειδικά πριν από την καλοκαιρινή περίοδο.

Γραφεία, ιατρεία και καταστήματα λιανικής

Τα γραφεία και τα ιατρεία έχουν λιγότερα σημεία νερού, αλλά συχνά πολλούς επισκέπτες στην ίδια τουαλέτα. Τα προβλήματα αφορούν κυρίως λεκάνες και νιπτήρες. Σε κομμωτήρια και κέντρα αισθητικής, οι τρίχες και τα προϊόντα περιποίησης φράζουν τους νιπτήρες λουσίματος. Δουλεύουμε έτσι ώστε να μη διακοπεί η λειτουργία σας: αν χρειάζεται, ερχόμαστε πριν ανοίξετε ή αφού φύγει ο τελευταίος πελάτης. Μετά την εργασία, σας λέμε τι να προσέχει το προσωπικό για να μην επαναληφθεί.

Διαμερίσματα με μόνιμους ενοίκους και φοιτητές

Πολλά μικρά διαμερίσματα της γειτονιάς νοικιάζονται σε φοιτητές και νέους εργαζόμενους. Τα σπίτια αυτά αλλάζουν ενοίκους συχνά και κανείς δεν ξέρει τι έχει γίνει πριν από αυτόν. Όταν μας καλεί ένας ενοικιαστής, ρωτάμε αν έχει ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, γιατί κάποιες εργασίες χρειάζονται τη συγκατάθεσή του. Αν το πρόβλημα είναι στο σιφόνι από τη χρήση, το αναλαμβάνει συνήθως ο ένοικος. Αν είναι στον σωλήνα από φθορά, συνήθως ο ιδιοκτήτης. Σας δίνουμε γραπτή περιγραφή του τι βρήκαμε, για να μη χρειαστεί καμία δύσκολη συζήτηση.

Πρόσβαση, στάθμευση και πεζόδρομοι

Η πρόσβαση είναι από τα πρακτικά ζητήματα που κάνουν τη διαφορά σε μια γειτονιά σαν το Κουκάκι. Οι δρόμοι είναι στενοί, οι θέσεις στάθμευσης λίγες και αρκετά τετράγωνα έχουν πεζοδρόμους. Ένα μεγάλο φορτηγό με μηχάνημα υδροβολής δεν μπορεί να σταθεί παντού. Γι’ αυτό πριν ξεκινήσουμε σκεφτόμαστε από πού θα μπούμε και πού θα σταθούμε για όσο κρατήσει η εργασία. Αν η πολυκατοικία έχει πυλωτή ή γκαράζ, ζητάμε να μας αφήσετε χώρο εκεί.

Στους πεζόδρομους, όπως στη Γεωργίου Ολυμπίου ή στη Δράκου, φέρνουμε το όχημα όσο πιο κοντά επιτρέπεται και απλώνουμε λάστιχο μέχρι την είσοδο. Τα λάστιχά μας είναι μακριά, ώστε να καλύπτουν αυτές τις αποστάσεις. Για μικρότερες δουλειές μέσα σε διαμερίσματα, όπως νιπτήρες και λεκάνες, ο εξοπλισμός είναι φορητός και ανεβαίνει με τις σκάλες ή τον ανελκυστήρα. Στις αποφράξεις Κουκάκι με επείγουσα ανάγκη, όπως νερά που βγαίνουν στο ισόγειο, η πρόσβαση οργανώνεται από το τηλέφωνο, πριν φτάσει το συνεργείο.

Οι εποχές και τα βουλώματα στη γειτονιά

Τα προβλήματα στην αποχέτευση αλλάζουν με τις εποχές. Αν ξέρετε τι φέρνει κάθε εποχή, μπορείτε να προλάβετε τα περισσότερα. Στο Κουκάκι, με τους πολλούς επισκέπτες και τα μαγαζιά εστίασης, η εικόνα του καλοκαιριού είναι πολύ διαφορετική από αυτήν του χειμώνα.

Άνοιξη και καλοκαίρι

Από την άνοιξη αρχίζουν οι κρατήσεις στα διαμερίσματα των επισκεπτών και τα μαγαζιά βγάζουν τραπέζια στους πεζόδρομους. Η χρήση νερού ανεβαίνει, οι κουζίνες δουλεύουν περισσότερο και οι στήλες φορτώνουν. Τα βουλώματα από μαντηλάκια και χαρτιά πληθαίνουν στα σπίτια των επισκεπτών. Τα μαγαζιά εστίασης γεμίζουν πιο γρήγορα τους λιποσυλλέκτες. Τον Αύγουστο, πολλοί μόνιμοι κάτοικοι λείπουν, τα σιφόνια τους στεγνώνουν και οι μυρωδιές ανεβαίνουν στα άδεια διαμερίσματα. Ένας καθαρισμός των κοινών αγωγών την άνοιξη βοηθά το κτίριο να περάσει το καλοκαίρι χωρίς εκπλήξεις.

Φθινόπωρο

Με τις πρώτες βροχές, τα όμβρια δοκιμάζονται για πρώτη φορά μετά από μήνες. Οι ταράτσες έχουν μαζέψει σκόνη, φύλλα και άμμο όλο το καλοκαίρι. Τα νερά κατεβαίνουν από τις πλαγιές του Φιλοπάππου και φορτώνουν τις σχάρες των χαμηλότερων δρόμων. Αν τα σιφόνια της ταράτσας και του ακάλυπτου δεν έχουν καθαριστεί, η πρώτη μπόρα θα φέρει νερά σε πυλωτές και ημιυπόγεια. Το καλύτερο διάστημα για καθαρισμό των όμβριων είναι ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος, πριν πέσουν οι μεγάλες βροχές.

Χειμώνας

Τον χειμώνα οι σωλήνες κρυώνουν και τα λίπη πήζουν πιο γρήγορα. Οι νεροχύτες που αδειάζουν αργά γίνονται περισσότεροι. Στις γιορτές, με τα τραπέζια και τα πολλά πιάτα, οι κουζίνες δουλεύουν σε όλη τους την ένταση. Οι αποφράξεις Κουκάκι τις μέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς αφορούν σχεδόν πάντα νεροχύτες και λεκάνες. Ένα απλό μέτρο βοηθά πολύ: μαζεύετε το λάδι από τα ταψιά σε ένα δοχείο και σκουπίζετε τα πιάτα με χαρτί πριν τα πλύνετε.

Τι σας ρωτάμε στο τηλέφωνο και γιατί

Η πρώτη επικοινωνία είναι το πιο χρήσιμο εργαλείο μας. Από λίγες απαντήσεις καταλαβαίνουμε πού είναι πιθανότατα το πρόβλημα και τι εξοπλισμό χρειαζόμαστε. Έτσι ο τεχνικός δεν φτάνει με λάθος μηχάνημα και δεν χρειάζεται να γυρίσει πίσω. Στις αποφράξεις Κουκάκι, όπου η στάθμευση και η πρόσβαση θέλουν σχέδιο, μια καλή περιγραφή γλιτώνει πολύ χρόνο. Μην ανησυχείτε αν δεν ξέρετε κάποια απάντηση. Μας λέτε ό,τι βλέπετε και εμείς κάνουμε τις σωστές ερωτήσεις.

• Ποιο σημείο έχει πρόβλημα και από πότε.
• Αν επηρεάζονται και άλλα σημεία του σπιτιού ή άλλα διαμερίσματα.
• Σε ποιον όροφο βρίσκεστε και αν υπάρχει ανελκυστήρας.
• Αν έχει γίνει ανακαίνιση στο μπάνιο ή στην κουζίνα.
• Αν έχετε ρίξει χημικά ή δοκιμάσει κάποιο εργαλείο.
• Αν υπάρχει πρόσβαση σε φρεάτιο, πυλωτή ή ταράτσα.
• Αν πρόκειται για κατάστημα, ποιες ώρες είναι ανοιχτό.

Η ερώτηση για τα χημικά είναι η πιο σημαντική για την ασφάλεια. Αν μέσα στον σωλήνα υπάρχει καυστικό υγρό, ο τεχνικός φορά γάντια, γυαλιά και μάσκα και δουλεύει με διαφορετικό τρόπο. Η ερώτηση για την ανακαίνιση μας λέει αν θα βρούμε πλαστικούς σωλήνες ή παλιό μαντέμι και αν η διαδρομή έχει αλλάξει. Μπορείτε να μας καλέσετε στο 697 67 92 091 οποιαδήποτε στιγμή, μέρα ή νύχτα.

Πώς γίνεται μια επίσκεψη για αποφράξεις Κουκάκι βήμα προς βήμα

Κάθε επίσκεψη ακολουθεί την ίδια σειρά. Τη μοιραζόμαστε μαζί σας για να ξέρετε τι θα συμβεί και να μη σας ξαφνιάσει τίποτα:

1. Κλήση. Περιγράφετε το πρόβλημα και κανονίζουμε την επίσκεψη το συντομότερο.
2. Ερωτήσεις. Μαθαίνουμε τα στοιχεία που χρειαζόμαστε για τον εξοπλισμό και την πρόσβαση.
3. Άφιξη. Ο τεχνικός έρχεται με τα κατάλληλα εργαλεία και στρώνει προστατευτικά.
4. Διάγνωση. Ελέγχει ποια σημεία επηρεάζονται και εντοπίζει το ύψος του βουλώματος.
5. Ενημέρωση. Σας εξηγεί τι θα κάνει και περιμένει τη σύμφωνη γνώμη σας.
6. Εργασία. Γίνεται η απόφραξη με σπιράλ, υδροβολή ή άλλη μέθοδο.
7. Δοκιμή ροής. Τρέχουμε νερό σε όλα τα σημεία και ελέγχουμε ότι φεύγει ελεύθερα.
8. Καθαριότητα. Μαζεύουμε τα εργαλεία, καθαρίζουμε και αφήνουμε τον χώρο τακτοποιημένο.
9. Παραστατικό. Σας δίνουμε απόδειξη ή τιμολόγιο και σας εξηγούμε πώς να προλάβετε νέο βούλωμα.

Τη δοκιμή ροής δεν την παραλείπουμε ποτέ. Ένας σωλήνας που άνοιξε μόνο λίγο αφήνει το νερό να φύγει για λίγες μέρες και μετά κλείνει ξανά. Γι’ αυτό ανοίγουμε μαζί πολλές βρύσες, τραβάμε το καζανάκι και, σε πολυκατοικίες, ζητάμε από κάποιον στους πάνω ορόφους να τρέξει νερό. Παρακολουθούμε το φρεάτιο και ακούμε αν υπάρχει γουργουρητό. Μόνο όταν όλα δουλεύουν κανονικά θεωρούμε τη δουλειά τελειωμένη.

Μετά την απόφραξη: τι σας αφήνουμε

Όταν τελειώσει η εργασία, θέλουμε να ξέρετε ακριβώς τι έγινε. Σας λέμε πού ήταν το βούλωμα, από τι αποτελούνταν και αν είδαμε κάτι που χρειάζεται προσοχή στο μέλλον. Αν έγινε έλεγχος με κάμερα, σας δίνουμε το βίντεο. Αυτά τα στοιχεία είναι χρήσιμα για τον ιδιοκτήτη, τον διαχειριστή ή την ασφαλιστική σας, αν υπάρχει ζημιά από νερά. Για τις επιχειρήσεις, εκδίδουμε τιμολόγιο με τα στοιχεία που μας δίνετε.

Σας αφήνουμε επίσης μερικές απλές συμβουλές, προσαρμοσμένες σε αυτό που βρήκαμε. Αν το βούλωμα ήταν από λίπη, σας λέμε πώς να τα μαζεύετε. Αν ήταν από μαντηλάκια, σας προτείνουμε να το πείτε σε όλους όσοι χρησιμοποιούν το μπάνιο. Αν ήταν από τον σωλήνα, σας εξηγούμε τι επιλογές έχετε. Στις περισσότερες αποφράξεις Κουκάκι, αυτή η κουβέντα στο τέλος είναι που κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα πρόβλημα που λύθηκε και σε ένα που θα γυρίσει.

Τι να μην κάνετε πριν φτάσει το συνεργείο

Όταν το νερό ανεβαίνει, είναι φυσικό να θέλετε να κάνετε κάτι αμέσως. Κάποιες κινήσεις όμως κάνουν το πρόβλημα μεγαλύτερο και τη δουλειά πιο επικίνδυνη. Οι παλιοί σωλήνες της γειτονιάς δεν αντέχουν δυνατά χημικά ούτε σκληρά σύρματα. Σε πολλές αποφράξεις Κουκάκι, η μεγαλύτερη ζημιά δεν έγινε από το βούλωμα, αλλά από όσα δοκιμάστηκαν πριν φτάσουμε.

• Μη ρίχνετε καυστική σόδα. Ζεσταίνεται απότομα, μπορεί να πεταχτεί και καταστρέφει λάστιχα και πλαστικά.
• Μη χρησιμοποιείτε σπίρτο του άλατος. Βγάζει αναθυμιάσεις που ερεθίζουν μάτια και πνεύμονες.
• Μην ανακατεύετε χλωρίνη με άλλα καθαριστικά. Ο συνδυασμός παράγει τοξικά αέρια.
• Μη σπρώχνετε κρεμάστρες ή σύρματα στη λεκάνη. Χαράζουν την πορσελάνη και σφηνώνουν το βούλωμα.
• Μην τραβάτε ξανά το καζανάκι αν η στάθμη ανεβαίνει. Κάθε νέο νερό φέρνει τη λεκάνη πιο κοντά στην υπερχείλιση.
• Μην ανοίγετε την τάπα καθαρισμού της στήλης όταν η στήλη είναι γεμάτη. Το νερό θα βγει με πίεση.

Τι μπορείτε να κάνετε με ασφάλεια

Υπάρχουν μερικά απλά πράγματα που βοηθούν χωρίς ρίσκο. Κλείστε τη βρύση του σημείου που έχει πρόβλημα και σταματήστε το πλυντήριο. Αν η λεκάνη κινδυνεύει να ξεχειλίσει, κλείστε τον διακόπτη του καζανακιού. Μια βεντούζα αξίζει μια ήρεμη δοκιμή, με λίγο νερό να καλύπτει το λάστιχό της. Βάλτε πετσέτες στο πάτωμα γύρω από το σημείο. Αν το πρόβλημα αφορά όλο το κτίριο, ενημερώστε τους γείτονες να μη χρησιμοποιούν νερό μέχρι να έρθουμε.

Αν έχετε ήδη ρίξει χημικό

Αν έχετε ήδη χρησιμοποιήσει κάποιο χημικό, μην ανησυχείτε, αλλά πείτε το μόλις μας καλέσετε. Μην ρίξετε δεύτερο προϊόν από πάνω, γιατί οι αντιδράσεις μεταξύ τους είναι απρόβλεπτες. Ανοίξτε το παράθυρο του μπάνιου ή της κουζίνας για να φύγουν οι αναθυμιάσεις. Κρατήστε παιδιά και κατοικίδια μακριά από το σημείο. Ο τεχνικός θα πάρει τα μέτρα του και θα δουλέψει με τρόπο που δεν θα πεταχτεί υγρό. Αν η συσκευασία του προϊόντος υπάρχει ακόμη, κρατήστε τη για να δούμε τι περιέχει.

Τα σπιτικά κόλπα που κυκλοφορούν

Η μαγειρική σόδα με ξίδι και το βραστό νερό είναι οι πιο γνωστές σπιτικές λύσεις. Η σόδα με το ξίδι κάνει αφρό, αλλά δεν έχει τη δύναμη να διαλύσει ένα κουβάρι από μαντηλάκια ή μια κρούστα αλάτων. Μπορεί να βοηθήσει λίγο σε ένα σιφόνι με ελαφριά λίπη. Το βραστό νερό, αντίθετα, δεν είναι καλή ιδέα σε λεκάνες και πλαστικούς σωλήνες, γιατί μπορεί να ραγίσει την πορσελάνη ή να μαλακώσει τις ενώσεις. Ζεστό νερό από τη βρύση είναι αρκετό για ένα ξέπλυμα του νεροχύτη.

Πρόληψη και συντήρηση για τα σπίτια του Κουκακίου

Οι περισσότερες αποφράξεις Κουκάκι που κάνουμε θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί με λίγες σταθερές συνήθειες. Δεν χρειάζονται ειδικά προϊόντα ούτε ακριβός εξοπλισμός. Χρειάζεται να ξέρει κανείς τι αντέχει ο σωλήνας του σπιτιού του και τι όχι. Επειδή στη γειτονιά οι ανάγκες διαφέρουν πολύ, χωρίσαμε τις συμβουλές ανάλογα με το ποιος τις διαβάζει: νοικοκυριό, οικοδεσπότης, διαχειριστής ή επαγγελματίας.

Για κάθε νοικοκυριό

• Το λάδι από τηγάνια και ταψιά μαζεύεται σε μπουκάλι και πηγαίνει στην ανακύκλωση μαγειρικών λαδιών.
• Τα πιάτα σκουπίζονται με χαρτί πριν μπουν στον νεροχύτη ή στο πλυντήριο.
• Στη λεκάνη πετιέται μόνο χαρτί υγείας. Όλα τα άλλα πάνε στο καλάθι.
• Στα σιφόνια της ντουζιέρας και του νεροχύτη μπαίνει σίτα, που καθαρίζεται συχνά.
• Το φίλτρο του πλυντηρίου ρούχων καθαρίζεται κάθε μήνα.
• Τα σιφόνια που δεν χρησιμοποιούνται, όπως ενός δεύτερου μπάνιου, γεμίζουν με νερό κάθε λίγες μέρες.

Αν ακολουθήσετε αυτά τα απλά βήματα, οι σωλήνες του σπιτιού σας θα κρατήσουν καθαροί πολύ περισσότερο. Στα παλιά διαμερίσματα, όπου οι σωλήνες έχουν ήδη στενέψει, η διαφορά φαίνεται μέσα σε λίγους μήνες. Αν παρ’ όλα αυτά κάποιο σημείο αργεί, μην περιμένετε να κλείσει τελείως. Ένας καθαρισμός σε αυτή τη φάση είναι πιο απλός από μια απόφραξη έκτακτης ανάγκης.

Για οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Το διαμέρισμα που φιλοξενεί επισκέπτες χρειάζεται λίγο περισσότερη φροντίδα. Μια καθαρή, ευδιάκριτη οδηγία στο μπάνιο, σε δύο γλώσσες, είναι το πιο αποτελεσματικό μέτρο. Το συνεργείο καθαρισμού πρέπει να ελέγχει σε κάθε αλλαγή επισκεπτών αν τα σιφόνια τραβούν κανονικά και να τρέχει νερό σε όσα δεν χρησιμοποιήθηκαν. Πριν από κάθε σεζόν, αξίζει ένας έλεγχος των σωληνώσεων του μπάνιου και της κουζίνας. Αν το διαμέρισμα μένει κλειστό τον χειμώνα, κάποιος πρέπει να περνά κάθε λίγες εβδομάδες για να γεμίζει τα σιφόνια.

Για διαχειριστές πολυκατοικιών

Για μια πολυκατοικία, η καλύτερη πρόληψη είναι ένα απλό ετήσιο πρόγραμμα. Καθαρισμός των στηλών και του οριζόντιου αγωγού με υδροβολή, έλεγχος και καθαρισμός του φρεατίου, καθαρισμός των σιφονιών στην ταράτσα, στον ακάλυπτο και στον φωταγωγό. Το πρόγραμμα αυτό γίνεται σε μία ή δύο επισκέψεις τον χρόνο, κατά προτίμηση τον Σεπτέμβριο πριν από τις βροχές. Ένα σημείωμα στην είσοδο που υπενθυμίζει στους ενοίκους τι δεν πετάμε στη λεκάνη βοηθά επίσης, ειδικά σε κτίρια με πολλά νοικιασμένα διαμερίσματα.

Για καταστήματα εστίασης

Ο λιποσυλλέκτης είναι ο καλύτερος φίλος μιας επαγγελματικής κουζίνας. Πρέπει να έχει σωστό μέγεθος για τον όγκο της δουλειάς και να αδειάζει τακτικά, με συχνότητα που εξαρτάται από το πόσο μαγείρεμα γίνεται. Τα σιφόνια δαπέδου χρειάζονται πυκνές σχάρες και καθημερινό καθάρισμα στο τέλος της βάρδιας. Το προσωπικό πρέπει να ξέρει ότι τα λάδια της φριτέζας δεν πάνε ποτέ στην αποχέτευση. Ένας προγραμματισμένος καθαρισμός του αγωγού με υδροβολή, σε τακτά διαστήματα, κοστίζει πολύ λιγότερο από ένα κλειστό μαγαζί μια βραδιά με κράτηση.

Για όσους μόλις μετακόμισαν στη γειτονιά

Οι πρώτες μέρες σε ένα νέο σπίτι είναι η καλύτερη στιγμή για να γνωρίσετε την αποχέτευσή του. Ανοίξτε όλες τις βρύσες και τρέξτε νερό στα σιφόνια, ιδίως αν το διαμέρισμα έμενε άδειο. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ή τον προηγούμενο ένοικο αν κάποιο σημείο είχε προβλήματα στο παρελθόν. Μάθετε από τον διαχειριστή πού βρίσκεται το κεντρικό φρεάτιο και η τάπα καθαρισμού της στήλης. Ελέγξτε πώς είναι συνδεδεμένο το πλυντήριο και αν έχει σιφόνι. Με αυτές τις πληροφορίες, αν χρειαστείτε ποτέ αποφράξεις Κουκάκι, θα μπορείτε να μας δώσετε από την πρώτη στιγμή όσα χρειαζόμαστε.

Ετήσιο πρόγραμμα συντήρησης για μια πολυκατοικία της γειτονιάς

Πολλοί διαχειριστές μάς ρωτούν τι ακριβώς πρέπει να περιλαμβάνει μια συντήρηση. Δεν υπάρχει ένα πρόγραμμα για όλα τα κτίρια, αλλά για μια τυπική πολυκατοικία του Κουκακίου με κατοικίες και ένα μαγαζί στο ισόγειο, προτείνουμε κάτι τέτοιο:

1. Την άνοιξη, καθαρισμός με υδροβολή του οριζόντιου αγωγού και του κεντρικού φρεατίου, πριν από τη φόρτιση του καλοκαιριού.
2. Έλεγχος του λιποσυλλέκτη του καταστήματος και ενημέρωση του επαγγελματία αν χρειάζεται συχνότερο άδειασμα.
3. Τον Σεπτέμβριο, καθαρισμός των σιφονιών της ταράτσας, του ακάλυπτου και του φωταγωγού, και ξέπλυμα των υδρορροών.
4. Κάθε δύο ή τρία χρόνια, έλεγχος των στηλών με κάμερα, για να φαίνεται η κατάσταση του μαντεμιού.
5. Μετά από κάθε ανακαίνιση διαμερίσματος, έλεγχος της νέας σύνδεσης με τη στήλη.

Με αυτό το πρόγραμμα, οι αποφράξεις Κουκάκι έκτακτης ανάγκης σε κοινά μέρη γίνονται πολύ σπάνιες. Επιπλέον, η πολυκατοικία έχει ένα αρχείο με την κατάσταση των σωλήνων της, που βοηθά όταν έρθει η ώρα να αποφασίσει για μεγαλύτερες εργασίες. Μπορούμε να προσαρμόσουμε το πρόγραμμα στο δικό σας κτίριο μετά από μια πρώτη επίσκεψη.

Από τι εξαρτάται το κόστος μιας απόφραξης στο Κουκάκι;

Το κόστος εξαρτάται από το σημείο του βουλώματος, την πρόσβαση, τον εξοπλισμό που χρειάζεται και τη διάρκεια της εργασίας. Δεν δίνουμε τιμές χωρίς να ξέρουμε τι θα κάνουμε, γιατί δύο βουλώματα που μοιάζουν στο τηλέφωνο μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά επιτόπου. Ένας νιπτήρας με τρίχες στο σιφόνι λύνεται γρήγορα με απλά εργαλεία. Ένας οριζόντιος αγωγός ισογείου γεμάτος λίπη χρειάζεται υδροβολή, περισσότερο χρόνο και συχνά κάμερα. Στις αποφράξεις Κουκάκι σας εξηγούμε από την αρχή τι περιλαμβάνει η εργασία.

Οι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική χρέωση είναι λίγοι και συγκεκριμένοι:

• Το σημείο: σιφόνι, σωλήνας διαμερίσματος, στήλη, φρεάτιο ή αγωγός ισογείου.
• Η μέθοδος: χειροκίνητο εργαλείο, ηλεκτρικό σπιράλ ή υδροβολή.
• Η ανάγκη για έλεγχο με κάμερα και εντοπισμό σημείου.
• Η πρόσβαση: όροφος, ανελκυστήρας, απόσταση από το σημείο στάθμευσης.
• Η ώρα και η μέρα της κλήσης, για εργασίες νύχτα ή αργία.
• Η κατάσταση του σωλήνα και τυχόν χημικά που έχουν ριχτεί πριν.

Μια πρώτη εκτίμηση μπορεί να δοθεί από το τηλέφωνο, όταν η περιγραφή είναι καθαρή. Η τελική εικόνα όμως σχηματίζεται όταν ο τεχνικός δει το σημείο. Αν κατά τη διάρκεια της δουλειάς προκύψει κάτι που δεν είχε προβλεφθεί, όπως ένας σπασμένος σωλήνας, σταματάμε και σας ενημερώνουμε. Δεν προχωράμε σε καμία πρόσθετη εργασία χωρίς τη δική σας έγκριση.

Ποιος πληρώνει την απόφραξη: ένοικος, ιδιοκτήτης ή πολυκατοικία;

Αυτό εξαρτάται από το πού βρέθηκε το βούλωμα και τι το προκάλεσε. Ως γενικός κανόνας, ό,τι είναι μέσα στο διαμέρισμα και οφείλεται στη χρήση το αναλαμβάνει ο χρήστης του σπιτιού. Ό,τι είναι σε κοινό σημείο, όπως η στήλη ή το φρεάτιο, μπαίνει συνήθως στα κοινόχρηστα. Η φθορά του σωλήνα από τα χρόνια είναι συνήθως θέμα του ιδιοκτήτη. Κάθε πολυκατοικία έχει όμως τον δικό της κανονισμό, και κάθε μίσθωση τους δικούς της όρους, οπότε η τελική απόφαση είναι δική σας.

Εμείς βοηθάμε με το πιο σημαντικό: τα στοιχεία. Μετά την εργασία σας γράφουμε πού ήταν το βούλωμα και τι βρήκαμε μέσα. Αν έγινε έλεγχος με κάμερα, το βίντεο δείχνει καθαρά αν υπήρχε φθορά ή αν φταίει η χρήση. Έτσι ο ένοικος, ο ιδιοκτήτης και ο διαχειριστής συζητούν με βάση τα ευρήματα. Αυτό γλιτώνει πολλές εντάσεις, ειδικά στα κτίρια της γειτονιάς με πολλά νοικιασμένα διαμερίσματα.

Ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας: τι να προσέξετε στην αποχέτευση

Πολλά από τα βουλώματα που βλέπουμε στη γειτονιά ξεκίνησαν σε μια ανακαίνιση. Το καινούργιο μπάνιο φαίνεται τέλειο, αλλά κάτω από τα πλακάκια ο σωλήνας έχει μικρή κλίση ή μια γωνία που πιάνει τα πάντα. Αν σκέφτεστε ανακαίνιση σε διαμέρισμα του Κουκακίου, μερικές απλές ερωτήσεις προς τον υδραυλικό σας μπορούν να σας γλιτώσουν από μελλοντικές αποφράξεις Κουκάκι. Το καλύτερο είναι να τις θέσετε πριν κλείσει το πάτωμα, όχι μετά.

• Έχει ο νέος σωλήνας σταθερή κλίση σε όλο το μήκος μέχρι τη στήλη;
• Χρησιμοποιούνται καμπύλες με ανοιχτή γωνία αντί για απότομες γωνίες;
• Υπάρχει τάπα καθαρισμού σε σημείο που ανοίγει χωρίς να σπάσει τίποτα;
• Πώς ενώνεται ο νέος πλαστικός σωλήνας με την παλιά μαντεμένια στήλη;
• Έχει η χωνευτή ντουζιέρα σιφόνι που καθαρίζεται εύκολα από πάνω;
• Έχει ελεγχθεί η στήλη με κάμερα πριν συνδεθούν πάνω της τα νέα;

Η τελευταία ερώτηση είναι η πιο σημαντική. Δεν έχει νόημα να βάλετε καινούργιους σωλήνες μέσα στο σπίτι, αν η στήλη του κτιρίου είναι στενεμένη από σκουριά. Ένας έλεγχος με κάμερα πριν από την ανακαίνιση δείχνει αν η στήλη χρειάζεται καθαρισμό ή αν πρέπει να συζητηθεί αντικατάσταση με την πολυκατοικία. Μπορούμε να κάνουμε αυτόν τον έλεγχο και να δώσουμε το βίντεο στον υδραυλικό ή στον μηχανικό σας.

Αγορά ή ενοικίαση διαμερίσματος: τι να ελέγξετε στην αποχέτευση

Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε σπίτι στη γειτονιά, η αποχέτευση είναι από τα πράγματα που σπάνια ελέγχει κανείς. Κι όμως, ένα παλιό δίκτυο σε κακή κατάσταση μπορεί να σημαίνει συχνές βλάβες και έξοδα. Μερικοί απλοί έλεγχοι κατά την επίσκεψη σάς δίνουν μια πρώτη εικόνα, ακόμη και χωρίς τεχνικό.

• Ανοίξτε όλες τις βρύσες μαζί και δείτε αν το νερό φεύγει γρήγορα.
• Τραβήξτε το καζανάκι και ακούστε αν γουργουρίζει κάποιο σιφόνι.
• Κοιτάξτε κάτω από τον νεροχύτη για υγρασία ή λεκέδες.
• Παρατηρήστε τα ταβάνια για κηλίδες κοντά στη θέση της στήλης.
• Ρωτήστε τον διαχειριστή αν έχουν γίνει πρόσφατα αποφράξεις σε κοινά μέρη.
• Ρωτήστε αν η στήλη έχει αλλάξει ή αν είναι ακόμη η αρχική.

Αν κάτι από αυτά σας ανησυχεί, ένας έλεγχος με κάμερα πριν υπογράψετε δίνει καθαρή απάντηση. Είναι μια μικρή εργασία που γίνεται σε λίγη ώρα και σας δείχνει αν θα χρειαστεί να βάλετε στον προϋπολογισμό σας και εργασίες στην αποχέτευση. Για τους ενοικιαστές, η εικόνα αυτή βοηθά και στη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη για το ποιος θα αναλάβει τι.

Αν τα νερά πέρασαν στο διαμέρισμα από κάτω

Σε μια πολυκατοικία, ένα βούλωμα που προκάλεσε υπερχείλιση δεν μένει πάντα στο δικό σας πάτωμα. Τα νερά μπορεί να περάσουν από τις χαραμάδες των πλακακιών και να εμφανιστούν στο ταβάνι του γείτονα. Σε αυτή την περίπτωση η σωστή σειρά κινήσεων βοηθά να περιοριστεί η ζημιά και να λυθεί το θέμα χωρίς ένταση.

1. Σταματήστε κάθε χρήση νερού στο σημείο και κλείστε τον γενικό διακόπτη αν χρειάζεται.
2. Μαζέψτε τα νερά από το πάτωμα όσο πιο γρήγορα γίνεται.
3. Ενημερώστε τον γείτονα από κάτω και τον διαχειριστή.
4. Φωτογραφίστε το σημείο της υπερχείλισης και τη ζημιά.
5. Καλέστε συνεργείο για να λυθεί η αιτία, όχι μόνο το σύμπτωμα.
6. Κρατήστε το παραστατικό και την περιγραφή της εργασίας για την ασφαλιστική.

Όταν ερχόμαστε για αποφράξεις Κουκάκι μετά από υπερχείλιση, γράφουμε στην περιγραφή της εργασίας από πού ήρθε το νερό και τι προκάλεσε το βούλωμα. Αν το πρόβλημα ήταν στη στήλη και όχι στο διαμέρισμά σας, αυτό φαίνεται καθαρά. Τα στοιχεία αυτά είναι χρήσιμα αν η κατοικία σας ή η πολυκατοικία έχει ασφάλιση που καλύπτει ζημιές από νερά.

Καθαριότητα και υγιεινή μετά την εργασία

Η απόφραξη είναι μια δουλειά που μπορεί να λερώσει, και το ξέρουμε. Γι’ αυτό πριν ξεκινήσουμε στρώνουμε προστατευτικά στο πάτωμα γύρω από το σημείο και στη διαδρομή που θα περάσουμε. Τα εργαλεία που μπαίνουν στους σωλήνες μαζεύονται σε ειδικά δοχεία και δεν ακουμπούν έπιπλα ή χαλιά. Όταν τελειώσουμε, καθαρίζουμε τον νιπτήρα, τη λεκάνη ή τον νεροχύτη στον οποίο δουλέψαμε και μαζεύουμε τα προστατευτικά.

Αν υπήρξε υπερχείλιση στο πάτωμα, σας λέμε πώς να καθαρίσετε σωστά την επιφάνεια. Ένα απλό απολυμαντικό διάλυμα, γάντια και καλός αερισμός είναι αρκετά για τις περισσότερες περιπτώσεις. Σε χώρους με χαλιά ή ξύλινα πατώματα που βράχηκαν, προτείνουμε να στεγνώσουν γρήγορα για να μη δημιουργηθεί υγρασία. Σε καταστήματα τροφίμων, μετά από απόφραξη σε σιφόνι δαπέδου, ο χώρος πρέπει να καθαριστεί και να απολυμανθεί πριν ξαναρχίσει η παρασκευή φαγητού.

Πότε η κλήση είναι επείγουσα και πότε μπορεί να περιμένει

Η κλήση είναι επείγουσα όταν υπάρχει κίνδυνος υπερχείλισης ή όταν το πρόβλημα αφορά πολλά διαμερίσματα. Μια λεκάνη που δεν αδειάζει σε σπίτι με ένα μόνο μπάνιο, νερά που βγαίνουν στο ισόγειο, φρεάτιο που ξεχειλίζει στην είσοδο: αυτά δεν περιμένουν. Ένας νιπτήρας που αργεί λίγο ή μια μυρωδιά που εμφανίζεται μόνο το βράδυ μπορούν να προγραμματιστούν για τη μέρα που σας βολεύει. Αν δεν είστε σίγουροι, καλέστε μας και θα σας πούμε με ειλικρίνεια αν χρειάζεται να έρθουμε αμέσως ή μπορεί να γίνει αργότερα.

Τι δεν πρέπει να καταλήγει ποτέ στην αποχέτευση

Η αποχέτευση ενός σπιτιού είναι φτιαγμένη για νερό, ανθρώπινα απόβλητα και χαρτί υγείας. Ό,τι άλλο πετάμε σε νεροχύτες και λεκάνες, αργά ή γρήγορα θα το βρούμε μέσα στους σωλήνες. Η λίστα που ακολουθεί περιλαμβάνει όσα βγάζουμε πιο συχνά στις αποφράξεις Κουκάκι. Κάποια είναι αναμενόμενα, άλλα σας εκπλήσσουν όταν τα βλέπετε στην οθόνη της κάμερας.

• Λάδια, λίπη από ψητά και ζωμούς, βούτυρο.
• Κατακάθι από τον καφέ φίλτρου και τον ελληνικό καφέ.
• Ρύζι, ζυμαρικά και ψωμί, που φουσκώνουν μέσα στο νερό.
• Φλούδες λαχανικών, τσόφλια αυγών και κουκούτσια.
• Υγρά μαντηλάκια, ακόμη κι αυτά που γράφουν ότι διαλύονται.
• Σερβιέτες, ταμπόν, πάνες, μπατονέτες και οδοντικό νήμα.
• Άμμος υγιεινής από κατοικίδια.
• Αποτσίγαρα, φακοί επαφής και φάρμακα.
• Υπολείμματα από στόκους, γύψο, κόλλες πλακιδίων και χρώματα.

Το τελευταίο στοιχείο της λίστας είναι συχνό στη γειτονιά, όπου γίνονται πολλές ανακαινίσεις. Όταν οι μάστορες ξεπλένουν τα εργαλεία τους στον νιπτήρα ή στη λεκάνη, ο στόκος και ο γύψος σκληραίνουν μέσα στον σωλήνα σαν τσιμέντο. Αυτό το βούλωμα δεν φεύγει με σπιράλ και χρειάζεται ειδική κεφαλή που το σπάει κομμάτι κομμάτι. Αν κάνετε εργασίες στο σπίτι, ζητήστε να πλένονται τα εργαλεία σε κουβά και το νερό να πετιέται αλλού.

Νερά στο φρεάτιο του ανελκυστήρα

Πολλές πολυκατοικίες της γειτονιάς έχουν ανελκυστήρα με φρεάτιο που φτάνει πιο χαμηλά από το ισόγειο. Μετά από δυνατή βροχή ή μια υπερχείλιση στο υπόγειο, νερά μπορεί να μαζευτούν στον πάτο αυτού του φρεατίου. Αυτό είναι επικίνδυνο για τον μηχανισμό και ο ανελκυστήρας πρέπει να σταματήσει μέχρι να στεγνώσει ο χώρος. Αναλαμβάνουμε την άντληση των νερών και ψάχνουμε από πού μπήκαν, συνήθως από ένα σιφόνι της πυλωτής ή ένα φρεάτιο όμβριων που δεν τραβούσε. Τον έλεγχο του ίδιου του ανελκυστήρα τον κάνει πάντα ο συντηρητής του.

Όταν μας καλείτε για το σπίτι ενός συγγενή

Αρκετές φορές μας καλεί κάποιος που δεν μένει στο Κουκάκι, για το σπίτι των γονιών του ή ενός ηλικιωμένου συγγενή. Σε αυτές τις περιπτώσεις κανονίζουμε την επίσκεψη μαζί σας και ενημερώνουμε από πριν τον άνθρωπο που θα μας ανοίξει. Ο τεχνικός εξηγεί με ηρεμία και απλά λόγια τι θα κάνει, χωρίς βιασύνη. Αν θέλετε, σας τηλεφωνούμε πριν ξεκινήσουμε για να συμφωνήσετε κι εσείς στην εργασία. Στο τέλος σας στέλνουμε τα στοιχεία της απόφραξης, ώστε να ξέρετε ακριβώς τι έγινε χωρίς να χρειαστεί να βρίσκεστε εκεί.

Συνηθισμένα σενάρια στις αποφράξεις Κουκάκι και πώς τα χειριζόμαστε

Κάθε κλήση είναι διαφορετική, αλλά κάποιες καταστάσεις επαναλαμβάνονται τόσο συχνά στη γειτονιά, που αξίζει να τις περιγράψουμε. Αν αναγνωρίσετε τη δική σας περίπτωση σε κάποια από αυτές, θα ξέρετε τι να περιμένετε. Τα σενάρια που ακολουθούν είναι τυπικά παραδείγματα της δουλειάς στις αποφράξεις Κουκάκι, όχι συγκεκριμένα περιστατικά.

Νερά στο ισόγειο μαγαζί ενώ οι πάνω όροφοι δεν καταλαβαίνουν τίποτα

Ο ιδιοκτήτης ενός καφέ στο ισόγειο βλέπει νερά να βγαίνουν από το σιφόνι δαπέδου της κουζίνας του, χωρίς να έχει ανοίξει βρύση. Οι ένοικοι από πάνω δεν έχουν κανένα πρόβλημα, γιατί τα δικά τους νερά κατεβαίνουν ελεύθερα μέχρι το σημείο του βουλώματος. Σε αυτή την περίπτωση ξεκινάμε από το κεντρικό φρεάτιο και καθαρίζουμε με υδροβολή τον οριζόντιο αγωγό προς τα πάνω. Συνήθως βρίσκουμε στρώση λίπους μαζί με μαντηλάκια από τα διαμερίσματα. Μετά ελέγχουμε τον λιποσυλλέκτη του μαγαζιού και ενημερώνουμε τον διαχειριστή.

Επισκέπτης με λεκάνη που δεν αδειάζει αργά το βράδυ

Ο οικοδεσπότης λαμβάνει μήνυμα από τον επισκέπτη του ότι η λεκάνη δεν αδειάζει. Μας καλεί, μας δίνει τον κωδικό της κλειδοθήκης ή κανονίζει να μας ανοίξει ο ίδιος ο επισκέπτης. Ο τεχνικός φτάνει, εξηγεί με απλά λόγια τι θα κάνει και χρησιμοποιεί σπιράλ λεκάνης. Τις περισσότερες φορές βρίσκουμε μαντηλάκια ή πολύ χαρτί στον κοντό σωλήνα πίσω από τη λεκάνη. Στο τέλος στέλνουμε στον οικοδεσπότη ενημέρωση με το τι βρήκαμε, ώστε να μπορεί να ενισχύσει τις οδηγίες στο μπάνιο.

Νεροχύτης που βουλώνει κάθε δύο μήνες

Μια οικογένεια σε πολυκατοικία του ’70 καλεί για τρίτη φορά μέσα στον χρόνο για τον ίδιο νεροχύτη. Οι προηγούμενες αποφράξεις έγιναν με βεντούζα ή μικρό σπιράλ και το νερό έτρεχε για λίγες εβδομάδες. Σε αυτή την περίπτωση κάνουμε έλεγχο με κάμερα. Συχνά βρίσκουμε ότι ο σωλήνας της κουζίνας περνά κάτω από το πάτωμα με σχεδόν μηδενική κλίση, μετά από μια παλιά μετακίνηση του νεροχύτη. Καθαρίζουμε με υδροβολή όλο το μήκος και σας δείχνουμε την εικόνα, ώστε να αποφασίσετε αν θέλετε να διορθωθεί η κλίση.

Γιατί να καλέσετε τις Αποφράξεις Αναγνώστου στο Κουκάκι

Δουλεύουμε όλο το εικοσιτετράωρο, με το ίδιο συνεργείο και τον ίδιο τρόπο δουλειάς είτε είναι Τρίτη μεσημέρι είτε Κυριακή ξημερώματα. Έχουμε σύγχρονο εξοπλισμό: ηλεκτρικά σπιράλ σε διάφορα μεγέθη, μηχάνημα υδροβολής, κάμερα επιθεώρησης και ανιχνευτή θέσης. Ξέρουμε τους δρόμους της γειτονιάς και τις ιδιαιτερότητες των κτιρίων της, από τα παλιά διώροφα μέχρι τις πολυκατοικίες της αντιπαροχής και τα ανακαινισμένα διαμερίσματα για επισκέπτες. Στις αποφράξεις Κουκάκι δουλεύουμε καθαρά, εξηγούμε κάθε βήμα και δεν κάνουμε τίποτα χωρίς την έγκρισή σας.

Στο τέλος κάθε εργασίας παίρνετε παραστατικό και μια σύντομη περιγραφή του τι βρέθηκε. Εκτός από αποφράξεις, αναλαμβάνουμε καθαρισμούς αποχετεύσεων, ελέγχους με κάμερα και προγραμματισμένες συντηρήσεις για πολυκατοικίες και καταστήματα. Μπορείτε να δείτε αναλυτικά οι υπηρεσίες μας και τι περιλαμβάνει η καθεμία. Για οποιοδήποτε πρόβλημα στην αποχέτευση του σπιτιού ή του μαγαζιού σας στο Κουκάκι, καλέστε μας στο 697 67 92 091.

Άλλες υπηρεσίες που προσφέρει το συνεργείο μας στην περιοχή Κουκάκι: απόφραξη ντουζιέρας, απόφραξη σιφωνιού, απόφραξη πλυντηρίου, υδροβολή αποχέτευσης, καθαρισμός βόθρου, αντλήσεις υδάτων και απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης.

Εκτός από την περιοχή Κουκάκι, το ίδιο συνεργείο εξυπηρετεί καθημερινά και τις γειτονικές περιοχές: αποφράξεις Πλάκα, αποφράξεις Νέος Κόσμος, αποφράξεις Πετράλωνα και αποφράξεις Παγκράτι. Δείτε όλες τις περιοχές αποφράξεων στην Αττική.

Συχνές ερωτήσεις για αποφράξεις Κουκάκι

Πόσο γρήγορα έρχεστε στο Κουκάκι;

Ερχόμαστε το συντομότερο, και τα περισσότερα προβλήματα λύνονται την ίδια μέρα. Ο χρόνος εξαρτάται από την κίνηση και από το πού θα σταθεί το όχημα στα στενά της γειτονιάς. Γι’ αυτό ρωτάμε από το τηλέφωνο για την πρόσβαση. Αν η κατάσταση είναι επείγουσα, σας λέμε τι να κάνετε μέχρι να φτάσουμε.

Δουλεύετε σε διαμερίσματα για επισκέπτες χωρίς να είναι εκεί ο ιδιοκτήτης;

Ναι, αρκεί να συνεννοηθούμε με τον ιδιοκτήτη για την πρόσβαση. Μπορεί να μας ανοίξει ο επισκέπτης, κάποιος συνεργάτης σας ή να μας δώσετε κωδικό κλειδοθήκης για την επίσκεψη. Ο τεχνικός μιλά με τον επισκέπτη και κάνει τη δουλειά διακριτικά. Μετά σας ενημερώνουμε για το τι βρέθηκε.

Θα χρειαστεί να σπάσετε πλακάκια στο μπάνιο;

Σχεδόν ποτέ, γιατί δουλεύουμε από σιφόνια, τάπες καθαρισμού και φρεάτια. Τα εργαλεία μας είναι εύκαμπτα και ακολουθούν τη διαδρομή του σωλήνα. Άνοιγμα χρειάζεται μόνο αν ο σωλήνας έχει σπάσει ή βουλιάξει. Τότε ο εντοπισμός με κάμερα δείχνει το ακριβές σημείο και ανοίγει μόνο ένα μικρό κομμάτι.

Ποια μέθοδος είναι καλύτερη για παλιούς μαντεμένιους σωλήνες;

Για παλιό μαντέμι προτιμάμε υδροβολή με ρυθμισμένη πίεση ή σπιράλ σε χαμηλή ταχύτητα. Ο μαντέμι αντέχει, αλλά η σκουριά από μέσα τον κάνει πιο ευαίσθητο σε χτυπήματα. Η υδροβολή καθαρίζει τα τοιχώματα χωρίς να τα χτυπά. Αν ο σωλήνας δείχνει μεγάλη φθορά, το βλέπουμε πρώτα με κάμερα.

Πόσο συχνά πρέπει να καθαρίζεται η αποχέτευση ενός εστιατορίου;

Εξαρτάται από τον όγκο της κουζίνας, αλλά οι περισσότερες κουζίνες χρειάζονται τακτικό προγραμματισμένο καθαρισμό. Ένα μαγαζί με τηγανητά και ψητά φορτώνει τον αγωγό πολύ πιο γρήγορα από μια καφετέρια. Μετά την πρώτη επίσκεψη σας προτείνουμε συχνότητα που ταιριάζει στη δική σας δουλειά. Σημαντικό ρόλο παίζει και το πόσο συχνά αδειάζει ο λιποσυλλέκτης.

Τι κάνω αν η αποχέτευση μυρίζει αλλά τραβάει κανονικά;

Ρίξτε πρώτα νερό σε όλα τα σιφόνια, γιατί συνήθως φταίει κάποιο που έχει στεγνώσει. Αυτό συμβαίνει συχνά σε μπάνια που δεν χρησιμοποιούνται ή σε σπίτια που έμειναν κλειστά. Αν η μυρωδιά μείνει, μπορεί να φταίει ο εξαερισμός της στήλης ή μια χαλαρή ένωση. Τότε ελέγχουμε το δίκτυο με απλές δοκιμές, χωρίς να ανοίξουμε τίποτα.